РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., с помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1306/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и возложении обязанности передать ключи от квартиры, в обоснование заявленных требований указывая, что она, ФИО1, является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от 09.06.2023 г. В указанной квартире проживает ответчик, которая после перехода права собственности на жилое помещение отказалась его покидать. Решением суда, вступившим в законную силу, право пользования спорной квартирой у ответчика прекращено, ответчик выселена из квартиры. Поскольку право пользования ответчика на жилое помещение утрачено, а сама ФИО2 отказывается покинуть квартиру и не пускает в квартиру истца, права собственника жилого помещения нарушены, в связи с чем истец просит суд обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г, Москва, адрес, обязать ФИО2 передать истцу ключи от квартиры, установить судебную неустойку в размере сумма за каждый день нарушения с момента истечения 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя – фио, который заявленные требования поддержал.

Ответчик явилась в судебное заседание, возражала по существу иска, пояснила, что квартиру покидать не намерена, поскольку истец имеет перед ней неисполненные денежные обязательства.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество собственником квартиры (кадастровый номер 77:09:0002009:8083), расположенной по адресу: адрес, является ФИО1

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Решением Тимирязевского районного суда адрес от 20 декабря 2023 года по гражданскому делу № 2-4712/2023 исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании неустойки удовлетворены частично. Судом постановлено признать ФИО2 утратившей право пользования спорной квартирой, выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: адрес, в удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным отказано.

Апелляционным определением Московского городского суда указанное решение оставлено без изменений.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая представленные материалы, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований. В связи с переходом права собственности к истцу, утратой ответчиком права пользования жилым помещением, законных оснований для проживания ответчика в спорной квартире, а тем более, чинения препятствий в пользовании квартирой собственнику, не имеется.

Оценивая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Судебная неустойка может быть присуждена судом только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 12 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Таким образом, исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, а также учитывая, что в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение; степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, учитывая баланс интересов сторон, суд приходит к выводу об отказе определении судебной неустойки, за каждый календарный день неисполнения судебного акта, в течение 7 дней, с момента вступления решения суда в законную силу.

Также суд обращает внимание, что истцом в адрес ответчика не направлялось досудебное требование об освобождении жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 (паспортные данные) не чинить препятствий ФИО1 (паспортные данные) в пользовании жилым помещением по адресу: адрес, выдать ключи от входной двери квартиры.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тимирязевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Заборовская С.И.

Решение изготовлено в окончательной форме 07.03.2025 года.