Дело № 2-1689/2023 УИД 64RS0004-01-2023-001534-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2023 года город Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Гордеева А.А.,
при помощнике судьи Аврамцевой О.Н.,
с участием представителя истца, представителя третьего лица – ФИО1,
прокурора – Азаркиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к ФИО2 НикО.чу о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
установил:
администрация Балаковского муниципального района Саратовской области обратилась в суд к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 180, города Балаково, Саратовская область, общей площадью 17 кв.м. от 22 августа 2019 года № 97, заключенный с ФИО2; признать ФИО2, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната 180, города Балаково, Саратовская область, общей площадью 17 кв.м; выселить ФИО2, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 180, города Балаково, Саратовская область, общей площадью 17 кв.м. без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с постановлением администрации Балаковского муниципального района от 22 августа 2019 года № 3142 ФИО2 НикО.чу, на состав семьи 1 человек было предоставлено жилое помещение коммерческого использования, расположенное по адресу: <адрес>, комната 180, города Балаково, Саратовская область, общей площадью 17 кв.м., сроком на 5 лет. 22 августа 2019 года с ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 97, срок действия которого составляет до 22 августа 2024 года. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 30 марта 2023 года № 277 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 180, города Балаково, Саратовская область, общей площадью 17 кв.м внесено в реестр муниципального имущества. Согласно условиям вышеуказанного договора коммерческого найма ФИО2 (наниматель жилого помещения) обязан использовать жилое помещение по назначению, содержать его в чистоте и порядке, поддерживать жилое помещение в исправном состоянии, своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги ежемесячно – до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Согласно истории начислений по лицевому счету за данное жилое помещение по состоянию на 01 марта 2023 года имеется задолженность за пользование жилым помещением за ФИО2, которая составляет 73 160 рублей 28 копеек. 11 апреля 2023 года в адрес ФИО2 было направлено письмо от 10 апреля 2023 года № 1372/01-12 с требованием о погашении имеющейся задолженности за коммунальные услуги и о досрочном расторжении договора коммерческого найма.
В судебном заседании представитель истца, представитель третьего лица ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Третье лицо, управляющая компания МУП «ИРЦ» извещено о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не представитель не явился, причина не явки суду не известна.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, заключение прокурора, изучив предоставленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со статьей 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).
Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации Балаковского муниципального района от 22 августа 2019 года № 3142 ФИО2 НикО.чу, на состав семьи 1 человек было предоставлено жилое помещение коммерческого использования, расположенное по адресу: <адрес>, комната 180, города Балаково, Саратовская область, общей площадью 17 кв.м., сроком на 5 лет (том 1, листы дела 16, 17).
22 августа 2019 года с ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 97, срок действия которого составляет до 22 августа 2024 года (том 1, листы дела 18-20).
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 30 марта 2023 года № 277 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 180, города Балаково, Саратовская область внесено в реестр муниципального имущества (том 1, лист дела 15).
Согласно условиям вышеуказанного договора коммерческого найма ФИО2 (наниматель жилого помещения) обязан использовать жилое помещение по назначению, содержать его в чистоте и порядке, поддерживать жилое помещение в исправном состоянии, своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги ежемесячно – до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, комната 180, города Балаково, Саратовская область (том 1, лист дела 22).
Из истории начислений по лицевому счету на март 2023 года усматривается, что задолженность за пользование жилым помещением за ФИО2 составляет 73160 рублей 28 копеек (том 1, лист дела 21).
11 апреля 2023 года в адрес ФИО2 было направлено письмо от 10 апреля 2023 года № 1372/01-12 с требованием о погашении имеющейся задолженности за коммунальные услуги и о досрочном расторжении договора коммерческого найма (том 1, листы дела 24, 25).
Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиками спорным жилым помещением, и, следовательно, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.
На основании абзаца 2 пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Задолженность ответчика ФИО2 по оплате за пользование жилым помещением составляет 73 160 рублей 28 копеек, последняя оплата была проведена в октябре 2020 года (том 1, лист дела 21), что является достаточным основанием для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 17 кв.м, № 97 от 22 августа 2019 года, заключенный между МКУ «УЖКХ» и ФИО2 составом семьи 1 человек.
Статьей 688 ГК РФ определено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Анализируя вышеизложенное, суд также приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ФИО2, расторжении договора коммерческого найма, утрате право пользования спорным жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к ФИО2 НикО.чу о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.
Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 17 кв.м. от 22 августа 2019 года № 97, заключенный с ФИО2 НикО.чем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан 19 ноября 2012 года отделом УФМС России по Саратовской области в городе Балаково.
Признать ФИО2 НикО.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан 19 ноября 2012 года отделом УФМС России по Саратовской области в городе Балаково, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната 180, города Балаково, Саратовская область, общей площадью 17 кв.м.
Выселить ФИО2 НикО.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан 19 ноября 2012 года отделом УФМС России по Саратовской области в городе Балаково, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 180, города Балаково, Саратовская область, общей площадью 17 кв.м. без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО2 НикО.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан 19 ноября 2012 года отделом УФМС России по Саратовской области в городе Балаково в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 600 рублей.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья А.А. Гордеев
Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2023 года.
Судья А.А. Гордеев