Дело № 2-4874/2023
УИД 54RS0007-01-2023-004305-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2023 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Третьяковой Ж.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Октябрьского района г. Новосибирска, с учетом уточнения, о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения, указав в обоснование своих требований следующее:
Истец занимает жилое помещение, состоящее из одной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения от /дата/, но ордер не сохранился. В указанной комнате истец проживает на протяжении 20 лет и до настоящего времени.
В соответствие с заключением № от /дата/ о «признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.
У истца отсутствует иное жилье, кроме занимаемого им, поэтому просит признать право пользования комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире № расположенной по адресу : <адрес> на условиях договора социального найма.
В судебном заседании истец и его представитель поддержали требования, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики – представители Администрации Октябрьского района г. Новосибирска и Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены, возражений по иску не представили.
Третье лицо – представители ТУФА УГИ по Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены, позиции по иску не представили.
Суд, выслушав истца и его представителя, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что ФИО2 состоял в трудовых отношениях с «Гипроречтранс» с /дата/, что подтверждается копией трудовой книжки.
Исходя из распоряжения Территориального управления министерства имущественных отношений Российской Федерации по Новосибирской области от /дата/ «о передаче в муниципальную собственность г. Новосибирска жилого дома от ОАО «Сибречпроект»», жилой дом <адрес> передан на обслуживание и эксплуатацию Муниципальному учреждению «Дирекция заказчика Октябрьского района» г. Новосибирска.
/дата/ был заключен договор социального найма жилого помещения с МУ «Дирекция заказчика Октябрьского района г. Новосибирска с гражданином ФИО2, что подтверждается копией указанного договора.
Из представленной копии паспорта на имя ФИО2 следует, что он зарегистрирован с /дата/. в <адрес>.
Согласно экспликации квартиры <адрес>, она состоит из следующих помещений: коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната общей площадью <данные изъяты> кв.м., кухня общей площадью <данные изъяты> кв.м., туалет общей площадью 1,4 кв.м., коридор общей площадью 0,7 кв.м.
Судом установлено, что с 2004 года истец занимает комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире <адрес>
На обращение истца от /дата/ в Управление по жилищным вопросам Мэрии г. Новосибирска, был дан ответ от /дата/, что в соответствие с п. 2.12 решения городского Совета «О территориальных органах мэрии г. Новосибирска» от /дата/ № подготовка документов на предоставление гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда города Новосибирска социального использования, обеспечение выполнения полномочий наймодателя по договорам социального найма жилого помещения, по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования города Новосибирска осуществляется администрациями районов г. Новосибирска. Сказано, что необходимо обратиться в администрацию Октябрьского района г. Новосибирска.
Далее истец обратился в Администрацию Октябрьского района г. Новосибирска с заявлением о предоставлении копии ордера на жилое помещение, /дата/ и.о. главы администрации был дан ответ, что указанными сведениями не располагают, поэтому выдача ордера не представляется возможной.
При обращении в Мэрию г. Новосибирска, истцу был дан ответ от /дата/, что согласно пункта 2.7 регламента, утвержденного постановлением Мэрии города Новосибирска от /дата/ №, на заявителя возложена обязанность по предоставлению документов, в том числе ордера на занимаемое жилое помещение, который не был представлен, поэтому отсутствуют законные основания для заключения договора социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Исходя из п. 3. ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии с положениями п. 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Как следует из положений п.1 и 2 ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
На основании ч.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст.61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Согласно ст. 51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Истцом представлены справка из ООО УК «Белый Медведь» от /дата/ об отсутствие у него задолженности по уплате обязательных платежей, справка из АО «Новосибирскэнергосбыт» от /дата/ № об отсутствие задолженности по электрической энергии.
Из справок, выданных ППК «Роскадастр» следует, что у ФИО2 отсутствуют права на иные объекты недвижимости.
Как установлено судом, истец право приватизации жилого помещения на территории г.<данные изъяты> области не использовал.
В судебном заседании допрошен свидетель ФИО3, который до 2023 г. был зарегистрирован в доме <адрес>, показал, что он знает истца, также указал, что истец по данному адресу проживает в отдельной комнате в квартире №5, а другая комната не является жилой, поэтому истец ею не пользуется. В доме нет центрального водоснабжения и отопления, приходится носить домой воду и топить печь.
В связи с чем, суд полагает, что право пользования предоставленного жилого помещения длительное время в установленном порядке никем не оспаривалось, доказательств неправомерности вселения и проживания истца в данном жилом помещении представлено не было.
Поскольку истец был надлежащим образом вселен и зарегистрирован по месту жительства, добросовестно выполнял все обязанности нанимателя, предоставленном в установленном законом порядке жилом помещении, предусмотренные статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически сложились правоотношения по договору социального найма на занимаемую комнату в квартире.
Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению путем признания за ФИО2 права пользования на условиях договора социального найма на комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к мэрии г. Новосибирска, администрации Октябрьского района г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право пользования на условиях договора социального найма на комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Октябрьский районный суд г.Новосибирска.
Судья: /подпись/ Третьякова Ж.В.