11RS0001-01-2023-006070-06 дело №2-8011/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,
при секретаре Крыжевской А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 15 августа 2023 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к сетям холодного водоснабжения и водоотведения,
установил:
ООО «Управляющая компания» обратилось в суд с иском о возложении на ФИО1 обязанности предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям холодного водоснабжения и водоотведения, расположенным в ... в целях проведения работ по замене аварийного участка сетей, ссылаясь на то, что в добровольном порядке ответчик отказывает в предоставлении доступа в квартиру и к расположенным в ней стоякам холодного водоснабжения и водоотведения.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал.
Ответчик в суд не явилась, направила письменные возражения, в которых просила в иске отказать, указывая, что доступ в ... предоставлялся ** ** **.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ... с ** ** ** принадлежит на праве собственности ФИО1 (ответчику).
Решением общего собрания от ** ** ** собственниками помещений в МКД ... выбран способ управления домом управляющей организацией.
На основании договора управления от ** ** ** ООО «Управляющая компания» (истец) является исполнителем коммунальных услуг, предоставляемым потребителям – собственникам помещений данного дома, и несет обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.
С ** ** ** в адрес истца неоднократно поступали заявления (жалобы) собственника ... о заливах с вышерасположенной ..., принадлежащей ответчику.
** ** ** истцом в адрес ответчика направлялись уведомления о предоставлении доступа к инженерному оборудованию, расположенному в санузле ..., для установления необходимости замены стояков холодного водоснабжения и канализации. Уведомления получены ответчиком 05 и ** ** **.
Согласно акту осмотра от ** ** **, составленному сотрудниками обслуживающей организации ООО «...», в ... было обследовано сантехническое оборудование, обнаружена течь тройника на соединении с гофрой за унитазом, а также установлена необходимость замены стояка канализации между квартирами №... и №... ...
** ** ** истец выполнил работы по замене канализационного стояка в ..., после чего, ** ** ** направил в адрес ответчика требование о предоставлении доступа к общедомовым инженерным сетям водоснабжения и канализации, расположенных в ..., для проведения работ по устранению дефектов, в том числе утечки.
Требование получено ответчиком ** ** ** ...
Из иска и объяснений представителя истца следует, что данное требование ответчиком исполнено не было. До настоящего времени инженерные сети холодного водоснабжения и водоотведения, расположенные в ..., для осмотра и проведения ремонтных работ по их замене управляющей компанией не представлены.
Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1).
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (часть 4 статьи 17 ЖК РФ).
Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу статьи 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13 августа 2006 года (далее – Правила №491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Пунктом 10 Правил №491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов).
Одной из составляющих деятельности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 11 Правил №491).
Право управляющей организации проводить осмотры общего имущества МКД установлено пунктом 13 Правил №491.
Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства от 06 мая 2011 года №354 (далее – Правила №354), исполнитель (то есть лицо, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт «е» пункта 32 Правил №354).
Поскольку надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома без проведения регулярных фактических осмотров невозможно, отказ ответчика в предоставлении истцу доступа к инженерным коммуникациям (системе ХВС и водоотведения), являющимся общим имуществом собственников МКД, препятствует истцу выполнять обязанности по устранению недостатков предоставления услуг, что, в свою очередь, может привести к наступлению неблагоприятных последствий и затронуть права других жильцов дома.
При таких обстоятельствах, бездействие ответчика нельзя признать законным, в связи с чем, на неё следует возложить обязанность предоставить представителям истца доступ в ... для осмотра внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения и водоотведения и выполнения ремонтных работ на общем имуществе, связанных с заменой стояков холодного водоснабжения и водоотведения.
Доводы ответчика о предоставлении истцу доступа в квартире ** ** **, изложенные в письменных возражениях, и подтвержденные видеозаписью, не могут быть приняты во внимание в качестве основания для отказа в иске, поскольку запечатленное на видео событие имело место в связи с заявкой самого ответчика относительно отключения воды в её квартире, тогда как требование истца об обеспечении доступа к внутридомовым инженерным системам в ... для проведения ремонтных работ направлено ответчику ** ** ** (после визита ** ** **), получено ею ** ** **, и оставлено без исполнения.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (ИНН <***>) к ФИО1 ... удовлетворить.
Обязать ФИО1 предоставить представителям Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» доступ к внутридомовым инженерным системам холодного водоснабжения и водоотведения, расположенным в ..., для проведения работ, связанных с заменой общедомовых стояков холодного водоснабжения и водоотведения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.
Председательствующий О.Л.Саенко