К делу № 2-506/2023

УИД: 23RS0022-01-2023-000580-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кропоткин 10 марта 2023 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жалыбина С.В.,

при секретаре судебного заседания Полухиной А.Г.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третье лицо филиал ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю, Межмуниципальный Отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении границ земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кропоткинский городской суд с иском к Администрации Кропоткинского городского поселения, третье лицо: филиал ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю, Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении границ земельного участка, в котором просит суд, установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в соответствии с данными межевого плана от 15.07.2022 года подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Свои требования истец обосновывает тем, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности истца, ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 13.05.2017 года. В целях уточнения местоположения на местности границ земельного участка с кадастровым номером 23:44:0204001:1179 площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и осуществления государственного кадастрового учета, истец обратился в Ассоциацию СРО «МСКИ» для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади данного земельного участка. Кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № были выполнены кадастровым инженером ФИО2, 15.07.2021 г. был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № с которым истец, ФИО1, обратился в орган регистрации права для осуществления государственного кадастрового учета местоположения границ выше указанного земельного участка. Однако, органом регистрации права было подготовлено уведомление от 25.02.2022 г. № 44/28-34/22-64 о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, по причине того, что в соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Указано, что в ходе подготовки межевого плана местоположение границ земельного участка определено по фактическому ограждению. В ходе проведения кадастровых работ площадь земельного участка увеличилась и составила 607+/- 9 кв.м, что превышает внесенную в ГШКН более чем на 10%, т.е. 60 кв.м. Акт согласования границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № председателем СОТ «Энергетик» не согласован в виду исключения юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. В связи с чем, ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором настаивал на удовлетворении исковых требованиях.

В судебное заседание ответчик администрации Кропоткинского городского поселения не явился. От представителя администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он просит вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель третьего лица Межмуниципальный Отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица филиал ППК «Роскадастр» предоставил отзыв на исковое заявление в котором просил произвести замену третьего лица ФГБУ « ФКП Росреестра» в лице филиала по Краснодарскому краю на ее правопреемника публично-правовую компанию «Роскадастр».

Суд рассматривает данный иск в отсутствии ответчика, так как признает его неявку неуважительной, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит, что исковые требования ФИО1 подлежит удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:44:0204001:1179 площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, город Кропоткин, СОТ «Энергетик», линия 6 участок 13, находится в собственности истца, ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 13.05.2017 года.

ФИО1 обратилась в Ассоциацию СРО «МСКИ» для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади данного земельного участка.

15.07.2021 года был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании установлено, что в ходе проведения кадастровых работ площадь земельного участка +/- величина предельной погрешности определения площади составила 607+/- 9 кв.м, что превышает внесенную в ГШКН более чем на 10%, т.е. 60 кв.м.

Акт согласования границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с председателем СОТ «Энергетик» не согласован в виду исключения юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 названного Кодекса способами, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Земельный участок для садоводческого общества «Надежда» был предоставлен членам садоводства в 1992 году, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 28.12.1992 г. № 01064 и ситуационным планом, выданным по сведениям ИСОГД 17.08.2021 г.

Согласно пункту 28 статьи 23 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» « В случае, если отсутствует утвержденная документация по планировке территории, определяющая границы территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд определяется:

1) в соответствии с проектом организации и застройки территории, утвержденным по ходатайству некоммерческой организации, указанной в части 1 настоящей статьи, или иного документа, на основании которого осуществлено распределение садовых или огородных земельных участков между членами указанной организации;

2) при отсутствии документов, указанных в пункте 1 настоящей части, в соответствии с границами земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" некоммерческой организации, указанной в части 1 настоящей статьи, или организации, при которой указанная организация была создана для ведения гражданами садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

ФИО1 обратилась в администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района с просьбой предоставить документы определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документов подтверждающих существование границ земельного участка на местности 15 и более лет.

На данное обращение истцом получен ответ от 04.04.2021 г. № 132, что выдать указанные документы не представляется возможным, в виду их отсутствия.

В соответствии со ст. 23 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» разъясняет особенности образования земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, особенности строительства объектов капитального строительства после ввода в действие данного закона с 01 января 2019 г.

Так как отсутствует утвержденный в установленном порядке проект организации и застройки территорий садоводческого общества «Надежда», при уточнении местоположения на местности границ земельного участка с кадастровым номером 23:44:0204001:1179, кадастровым инженером были уточнены фактические границы данного земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", в границах которых он использовался более пятнадцати лет, с 1992 года.

В ходе осуществления кадастровых работ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, не были заявлены.

Отсутствие утвержденного в установленном порядке проекта организации и застройки территорий садоводческого товарищества «Надежда» препятствует истцу уточнить местоположение на местности границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и осуществить их государственный кадастровый учет.

К искам о правах на недвижимое имущество согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» относятся иски об установлении границ земельного участка. Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленный на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.ч. 3,4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить уточненные исковые требования ФИО3 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третье лицо филиал ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю, Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в соответствии с данными межевого плана от 15.07.2022 года подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Решение суда, является основанием для органа регистрации прав в осуществлении государственного кадастрового учета границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными межевого плана от 15.07.2022 года подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Данное решение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий