Дело № 2-2086/16-2025
46RS0030-01-2024-017342-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2025 года г. Курск
Ленинский районный суд города Курска в составе:
председательствующего судьи Костиной К.А.,
при секретаре Сапрыкиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 через представителя ФИО2 к Управлению Росреестра по Курской области, Администрации г.Курска об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 через представителя ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Курской области, в котором, с учетом уточнения требований, просил признать, что отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о расположении помещений с кадастровыми номерами № в пределах здания сарая литера Г площадью 76,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, около <адрес>, является реестровой ошибкой, устранить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости «здание сарая литера Г площадью 76,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, около <адрес>», в пределах которого расположены помещения с кадастровыми номерами №
В обоснование требований указал, что решениями судов за ним признано право собственности на помещения, расположенные около <адрес> –сарая площадью11,3 кв.м с кадастровым номером № и гаража площадью 8,6 кв.м. с кадастровым номером №
Данные помещения являются смежными(имеют общую стену) и фактически расположены в одном здании литера Г на земельном участке по указанному адресу.
Указывает, что в данном здании литера Г помимо помещений истца, имеются иные помещения.
Помимо этого, указывает, что с целью улучшения характеристик, принадлежащих истцу объектов, он объединил вышеуказанные объекты недвижимости(сарай, гараж) в одно помещение в пределах границ принадлежащих истцу объектов.
Подготовленный по его заданию кадастровым инженером технический план он представил вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в Управление Росреестра по Курской области. Согласно Уведомления государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав от ДД.ММ.ГГГГ № № приостановлена.
Причиной приостановки регистрации явилось отсутствие в ЕГРН сведений о здании, в котором расположено образуемое помещение.
Истцу, при этом, было известно, что указанное здание учтено в Курском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» под литером Г, отображено на инвентарном плане на земельный участок № по <адрес>. В техническом паспорте домовладения № по <адрес> в разделе V «Оценка служебных строений, дворовых сооружений и замощений» учтены характеристики строения литер Г: назначение –сарай, этажность-1, ширина 4,35 м, высота -2,4 м, площадь 76,6 кв.м.
Истцом была представлена ответчику копия технического паспорта на домовладение, содержащего сведения о здании сарая литера Г площадью 76,6 кв.м., размерами 17,60 х 4,35 м, в границах которого расположены помещения истца и даны пояснения, что техническая документация на искомый сарай лит Г площадью 76,6 кв.м. с размерами 17,60 х 4,35 м имеется в архиве ОБУ «ЦГКО КО» и подшита в папке с погашенными документами(погашено ДД.ММ.ГГГГ).То есть, истцом представлены доказательства ответчику, что спорное здание является ранее учтенным объектом недвижимости. Однако ответчик указал, что отдельной учетной-технической документации на объект недвижимости-здание литер Г не имеется, а потому не представилось возможным внести в ЕГРН сведения о ранее учтенном объекте.
Согласно фактическому местоположению исходных помещений и представленной ОБУ «ЦГКО КО» схеме из технического паспорта, исходные помещения расположены в здании литера Г с наименованием «Сарай», линейные размеры 17,6*4,35 площадью 76,6 кв.м. Соответственно, образуемое помещение расположено в здании с теми же параметрами, что и исходные помещения.
На основании изложенного, истец считает, что в Едином государственном реестре недвижимости воспроизведена ошибка, допущенная Курским филиалом ФГУЦП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ранее осуществлявшим учет объектов недвижимости, а именно, в технической документации на помещение сарая площадью 11,3 кв.м с кадастровым номером: № а также на помещение гаража с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес> (около <адрес>) отсутствуют сведения о том, что данные объекты недвижимости находятся в пределах здания сарая лит Г площадью 76,6 кв.м с размерами 17,60 х 4,35 м по указанному выше адресу, а сведения на сам сарай литера Г площадью 76,6 кв.м не переданы в регистрирующий орган в установленном порядке, как ранее учтенный объект. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, что нарушает права собственника объекта недвижимости, не позволяет произвести объединение сарая площадью 11,3 кв.м. со смежным гаражом площадью 8,6 в.м.
В судебное заседание ФИО1, надлежаще извещенный, не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя.
Представитель ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании просил уточненный иск удовлетворить в полном объеме, по основаниям, в нем изложенным.
Представители ответчиков Управления Росреестра по Курской области, Администрации г. Курска, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ОБУ "Центр государственной кадастровой оценки Курской области", Филиала ППК Роскадастр по Курской области, надлежаще уведомленные о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Часть 2 статьи 7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (далее - ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ), указывает, что единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:
1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);
2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);
3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ);
4) реестровых дел;
5) кадастровых карт;
6) книг учета документов;
7) перечней координат пунктов геодезической основы в местных системах координат, установленных в отношении кадастровых округов.
Согласно ч. 4, ч. 5 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества, и в случае отсутствия в ЕГРН сведений о таких объектах, орган регистрации прав на основании документов, перечисленных в ч. 5 ст. 69 Закона о регистрации, обеспечивает включение в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
В силу ч. 1, 2 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости (п. 4 ч. 2 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Вместе с тем к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
В силу ч. 2 ст. 13 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, внесение в ЕГРН дополнительных сведений об объекте недвижимости осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в уведомительном порядке в случаях, установленных названным законом, к которым изменение назначения объекта недвижимости не отнесено.
Дополнительные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся назначение объекта недвижимости, могут вноситься в реестр, как в порядке межведомственного взаимодействия, так и в уведомительном порядке. При этом ограничением для внесения таких сведений в уведомительном порядке являются случаи, когда внесение этих сведений влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, установлен ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в соответствии с ч. 1 которой техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.
Частью 3 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ регламентируется, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом - и есть реестровая ошибка. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 является собственником сарая площадью11,3 кв.м с кадастровым номером № и гаража площадью 8,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных около <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ.
Из иска следует, что данные помещения являются смежными (имеют общую стену) и фактически расположены в одном здании литера Г на земельном участке по указанному адресу. Также в данном здании литера Г помимо помещений истца, имеются иные помещения, принадлежащие иным пользователям.
ФИО1, как указано им в иске с целью улучшения характеристик, принадлежащих ему объектов объединил вышеуказанные объекты недвижимости сарай площадью11,3 кв.м и гараж площадью 8,6 кв.м. в одно помещение, тем самым возвел новый объект недвижимости. С целью оформления прав на вновь созданный объект он обратился с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав данного объединенного объекта недвижимости в Управление Росреестра по Курской области, представив подготовленный по его заданию кадастровым инженером технический план нового помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Материалами дела установлено, что согласно Уведомления государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав от ДД.ММ.ГГГГ № № приостановлена поскольку из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ., представленного истцом, следует, что образуемое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в районе <адрес>, в результате объединения помещений с кадастровыми номерами: №, расположено в здании с кадастровым номером №
Согласно материалам дела в ЕГРН относительно объектов недвижимости по адресу: <адрес> содержатся сведения о:
- здании с кадастровым номером №, наименование: сарай, назначение: нежилое, площадью 13.6 кв.м., количество этажей 1, год завершения строительства: 1980г., расположенное по адресу: <адрес>;
- помещении с кадастровым номером №, наименование: помещение, назначение: нежилое, площадью 11.3 кв.м., количество этажей 1, расположенное по адресу: <адрес> (около <адрес>);
- помещении с кадастровым номером №, наименование: гараж в строении литер Г, назначение: нежилое, площадью 8.6 кв.м., количество этажей 1, расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, гараж №
Согласно сведений, содержащихся в разделе Технического плана «Характеристики помещения» площадь вновь образуемого помещения 20,3 кв.м. (объединенные помещения сарая площадью11,3 кв.м с кадастровым номером № и гаража площадью 8,6 кв.м. с кадастровым номером №
Управлением Росреестра по Курской области в Уведомлении о приостановлении регистрации указано, что, при этом, площадь здания, в котором по сведениям раздела Технического плана «Характеристики помещения» расположено помещение 13,6 кв.м. На основании чего регистрирующим органом сделан вывод, что, согласно п. 49 ч. 1 ст. 26 Закона имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах (Техническом плане), и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения ЕГРН) в части кадастрового номера объекта недвижимости, в котором расположено образуемое помещение.
Для устранения причин приостановления осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости указано на необходимость кадастровому инженеру переоформить технический план в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе п.п. 21, 51 требовании к подготовке технического плана, утвержденных Приказом от ДД.ММ.ГГГГ №П/0082 "Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений", учитывая актуальные сведения ЕГРН.
Обосновывая требования настоящего иска, ФИО1 ссылается на то, что указанное здание, в котором расположено образуемое помещение, учтено в Курском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» под литером Г, отображено на инвентарном плане на земельный участок № по <адрес>. В техническом паспорте домовладения № по <адрес> в разделе V «Оценка служебных строений, дворовых сооружений и замощений» учтены характеристики строения литер Г: назначение –сарай, этажность-1, ширина 4,35 м, высота -2,4 м, площадь 76,6 кв.м., о чем в дело представлена копия технического паспорта домовладения №.
Согласно письменных материалов дела,ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 письменно обратился в Управление Росреестра по Курской области, представив копию технического паспорта домовладения №.
Сообщением ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Курской области направило ответ на обращение истца, из которого следует, что в ходе проверки по обращению в ОБУ «ЦГКО КО» запрошены документы относительно здания площадью 76,6 кв. м. литер Г по адресу:<адрес>, в районе <адрес>. Из поступившего ответа следует, что сведения о таком объекте отсутствуют, учетно-техническая документация на запрашиваемый объект недвижимости не обнаружена.
На основании указанного Управлением Росреестра по Курской области истцу рекомендовано вместе с другими сособственниками помещений, расположенных в здании литер Г по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, обратиться в орган регистрации прав одновременно с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и техническим планом на здание, в котором расположено помещение (20,3 кв.м.), образованное в результате объединений помещений с кадастровыми номерами: №.
При повторном обращении ФИО1 в Управление Росреестра по Курской области получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что ОБУ «ЦГКО КО» в ответ на запрос Управления направило копию технического паспорта, погашенного учетом изменений ДД.ММ.ГГГГ, и правовой документации (гаражи, сараи) в форме электронных фотообразов, на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> (около <адрес>).
Вместе с тем, отдельной учетно-технической документации на объект недвижимости - здание литер Г, ОБУ «ЦГКО КО» предоставлено не было.
В ответе также указано, что по результатам рассмотрения поступившего ответа, в том числе сведений, содержащихся в техническом паспорте, погашенном учетом измененийДД.ММ.ГГГГ, органом регистрации прав не представляется возможным внести в ЕГРН сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, указанном в обращении истца.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Курской области отказано ФИО1 в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, со ссылкой, в том числе на то, что в представленном в адрес Управления техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует кадастровый номер здания, в котором расположены помещения с кадастровыми номерами: №. №
Разрешая требования по существу, суд принимает во внимание следующее.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Способы защиты лицом своих нарушенных или оспариваемых прав определены в ст. 12 ГК РФ. Лицо свободно в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу принципа диспозитивности гражданского процесса истец самостоятельно определяет предмет и основание иска, а также объем заявленных исковых требований и ответчиков.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание доводы истца и письменные возражения ответчиков, суд исходит из того, что материалами дела не подтверждено, что в сведениях кадастрового учета содержится реестровая ошибка, поскольку исправить реестровую ошибку возможно лишь при установлении обстоятельств, свидетельствующих о том, что документы, которые содержа такую ошибку, на основании которых сведения внесены в ЕГРН, не соответствуют закону.
По мнению суда, спор под видом исправления реестровой ошибки в отсутствие доказательств ее допущения, фактически направлен на изменение сведений об объектах недвижимости ввиду создания нового объекта недвижимости на месте объектов, сведения о которых имеются в ЕГРН и исправление реестровй ошибки подразумевало бы оценку обстоятельств законности создания нового объекта недвижимости.
Кроме того, судом установлено, что истец и другие сособственники помещений, расположенных в здании литер Г по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в котором расположено помещение (20,3 кв.м.), образованное в результате объединений помещений с кадастровыми номерами: № установленном порядке с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет здания литер Г, в котором расположены объекты недвижимости не обращались вопреки требованиям ст. 14 Закона о регистрации, предусматривающей, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав носят заявительный характер.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку, по мнению суда, истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права (право на вновь созданный новый объект, его регистрацию), и у суда отсутствуют правовые и фактические основания для удовлетворения исковых требований к Управлению Росреестра по Курской области, Администрации г.Курска об исправлении реестровой ошибки.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 через представителя ФИО2 к Управлению Росреестра по Курской области, Администрации г.Курска об исправлении реестровой ошибки.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено 10.06.2025.
Судья: