УИД:61RS0019-01-2022-003527-80

Дело № 2-2583/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по исковому заявлению Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

установил:

Представитель ДСиГР Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа. В обоснование требований указал, что <дата> Администрацией <адрес> жилой <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу на основании Постановления Администрации <адрес> «О признании жилого <адрес> по ул.Мацоты С.В. аварийным и подлежащим сносу» от <дата> №. <дата> от собственника <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> поступило заявление в адрес Администрации <адрес> о согласии заключить договор о выкупе вышеуказанного жилого помещения, общей площадью 15,8 кв.м. <дата> собственнику жилого помещения (ФИО1), с целью реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилого дома по ул.Мацоты С.В. 81 в рамках областной адресной программы для решения вопроса выплаты выкупной цены, был направлен для согласования и подписания проект Договора об изъятии жилого помещения непригодного для проживания, от <дата> №. Данный проект договора об изъятии недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд не был согласован с ответчиком, поскольку в 3х месячный срок не предоставлено соглашение о заключении вышеуказанного договора, в связи с чем не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения.

С учетом уточнения исковых требований истец просил суд изъять жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у собственника данного жилого помещения на следующих основаниях: выплатить стоимость возмещения собственнику в размере 1 075 532 рубля.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем предоставил заявление.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: Россия, <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости <данные изъяты> от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом по <адрес> (бывшее общежитие ликвидировано в 2000 году ОАО «Новочеркасскстрой») 1953 года постройки, общей площадью 797,7 кв.м., состоит из 28 жилых помещений, жилой площадью 497,4 кв.м. из которых 7, суммарной площадью 96,7 кв.м., относятся к муниципальному жилищному фонду. Оперативное управление муниципальными квартирами осуществляет МКУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства <адрес>.

Постановлением Администрации <адрес> от <дата> №указанный двухэтажный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 данной статьи признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, предоставлен в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке федеральному органу исполнительной власти (федеральному государственному органу), в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, либо подведомственным ему предприятиям (учреждениям), а также расположен на территории обособленного или закрытого военного городка, изъятие земельного участка, на котором расположен указанный дом, и каждого жилого помещения в указанном доме, за исключением жилых помещений, находящихся в собственности Российской Федерации, осуществляется для государственных нужд в порядке, предусмотренном частью 10 настоящей статьи.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

На коллективное обращение граждан, проживающих в доме по указанному адресу, Администрацией <адрес> дан ответ от <данные изъяты>. №-ОНФ, из которого следует, что переселение граждан из аварийного дома по <адрес> от <дата> № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Территориальное планирование и обеспечение доступным комфортным жильем население <адрес>» согласно реализации мероприятий областной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными после <дата> в 2017г.-2025 годах», утвержденной постановлением <адрес> от <дата> № по мере финансирования средств федерального и областного бюджетов.

Однако до настоящего времени соглашения о выплате компенсации за жилое помещение с истцом не заключено.

При определении стоимости за изымаемое жилое помещение ответчиком принято во внимание Постановление Министерства строительства, архитектуры и территориального развития <адрес> № от <данные изъяты>. об утверждении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на <данные изъяты>

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>г., если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от <дата> №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В силу пункта 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В обоснование рыночной стоимости квартиры, истцом в материалы дела представлен отчет «ИП ФИО3 Оценка и Экспертиза» №<данные изъяты> согласно которого рыночная стоимость квартиры расположенной по адресу: Россия, <адрес> кадастровый № по состоянию на <дата> составляет 1 075 532 рублей.

Ответчиком указанный отчет не оспорен, заявленные исковые требования признаны, в связи с чем суд полагает возможным возложить на Администрацию <адрес> обязанность заключить соглашение с ответчиком с выплатой выкупной стоимости спорного жилого помещения в размере 1 075 532 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ДСиГР Администрации <адрес> (ИНН <данные изъяты>) к ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) об изъятии жилого помещения путем выкупа - удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у собственника ФИО1 с выплатой стоимости возмещения собственнику 1 075 532 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 06 сентября 2022 года.