РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 марта 2025 Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Лагода Е.В.,
при секретаре Петровой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1960/2025 по иску Комар ФИО5 к ТСН Гаражно-строительный кооператив 749 1 очередь» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ТСН Гаражно-строительный кооператив 749 1 очередь» о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что является членом ГСК № 749 1 очередь, ей на праве собственности принадлежит гараж № <данные изъяты> по адресу: <адрес>
Гараж находится в здании, принадлежащем нескольким лицам на праве собственности, и расположен на земельном участке, выделенном ГСК 749 1 очередь под гаражное строительство, что подтверждается решением исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов № 567 от 18.08.1988 «Об отводе уточненного земельного участка ГСК завода им. А.Н. Тарасова.
В 1979 году Гаражно-строительному кооперативу им. А.Н. Тарасова был выдан акт на бессрочное пользование земельным участком площадью 0,6 га.
Земельный участок, на котором расположен ГСК, является единым и неделимым, то есть самостоятельным объектом кадастрового учета, кадастровый номер 63:01:0711001:5. А гараж № <данные изъяты> находится в здании с кадастровым номером №<данные изъяты> расположенный на этом земельном участке.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним был установлен режим общей долевой собственности.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка кадастровый номер <данные изъяты> в качестве объекта кадастрового учета выступает земельный участок, площадью 5795,64 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.
Из плана границ земельного участка, занимаемого ГСК 749 1 очередь, видно, что используемый ФИО1 фактически занимаемый земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., а пропорциональная земельная доля гаража №<данные изъяты> составляет <данные изъяты>.м. Фактически занимаемый гаражом земельный участок и пропорциональная земельная доля гаража являются разными, самостоятельными техническими характеристиками, и не могут совпадать по площади. Пропорциональная земельная доля высчитывается исходя из занимаемого всем Гаражно-строительным кооперативом земельного массива, площадь которого составляет 5795,64 кв.м.
В силу ст.1 п.1.5 ЗК РФ, «единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами».
Право собственности на гараж №61, как часть общего здания, принадлежащего нескольким лицам, истец приобрел на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Федеральному закону ст. 35 п.1 ЗК РФ «В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком».
Поскольку при регистрации прав на данный земельный участок был установлен режим общей долевой собственности, у истицы возникло право на долю земельного участка общей площадью 5795,64 кв.м, с учетом доли в праве собственности на здание.
Однако истец не имеет документа подтверждающего размер его доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5795,64 кв.м., что является препятствием в государственной регистрации её права собственности в ЕГРП.
Данные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд, в связи с чем ФИО1 просит признать за ним право на 182/100000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и просил заявленные требования удовлетворить.
Представитель ответчика ГСК 749 1 очередь в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, согласно которому не возражает относительно удовлетворения исковых требований.
Представители ответчиков Департамента управления имуществом г.о.Самары и Администрации г.о.Самары в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представили.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (ст. 39.20 ЗК РФ).
В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК № 749 1 очередь и собственником объекта недвижимого имущества – <данные изъяты>
Право собственности на гараж № 61, как часть общего здания, принадлежащего нескольким лицам, истец приобрел на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.03.2022г.
Гаражный кооператив расположен за земельном участке, который ранее был выделен решением Исполнительного комитета г. Куйбышева «Об отводе земельного участка и разрешении строительства кооперативного гаража в Промышленном районе» 07.06.1979 № 383 для строительства гаражей на земельном участке около 0,60 га.
ДД.ММ.ГГГГ был выдан государственный акт на право пользования бессрочного и бесплатного пользования землей строительно-гаражному кооперативу завода им. А.Н. Тарасова г. Куйбышев.
Решением Исполнительного комитета г.Куйбышева «Об отводе уточненного земельного участка ГСК им. Тарасова от 18.08.1988 № 567 гаражно-строительному кооперативу КЗАТО им. Тарасова отведен земельный участок площадью 0,8 га по ул. 22 Партсъезда в Промышленном районе и разрешено строительство дополнительных гаражей.
Постановлением Главы Администрации г. Самара № 462 от 01.04.1994 постановлено бесплатное предоставление в частную собственность граждан фактически занимаемых капитальными гаражами земельных участков, оформленных ранее в пожизненное наследуемое владение.
Земельный участок, расположенный под гаражами имеет площадь 5796+/-26,60 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> На данный земельный участок, занимаемый многоэтажным ГСК 749 1 очередь, распространяется режим общей долевой собственности.
Из материалов дела следует, что гараж № <данные изъяты>, принадлежащий ФИО1 расположен в здании ГСК, находящемся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> Фактическая площадь земельного участка под гаражом - <данные изъяты> кв.м., а пропорциональная земельная доля гаража № <данные изъяты> составляет <данные изъяты>.м.
Фактически занимаемый гаражом земельный участок и пропорциональная земельная доля гаража являются разными, самостоятельными техническими характеристиками и не могут совпадать по площади. Пропорциональная земельная доля высчитывается исходя из занимаемого всем ГСК земельного массива, площадь которого составляет 5795,64 кв.м., так как земельный участок, на котором расположен ГСК, является единым и неделимым, то есть самостоятельным объектом кадастрового учета.
Согласно справки-расчета по определению размера доли истца в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 5795,64 кв.м., которая соответствует площади земельного участка – <данные изъяты> кв.м., размер этой доли составляет <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности.
Учитывая, что земельный участок по вышеуказанному адресу выделялся ГСК под строительство гаражей на праве постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие Земельного Кодекса РФ, истец, как собственник здания, расположенном на данном земельном участке, вправе оформить право собственности на земельный участок под своим гаражом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцу подлежит передаче в собственность вышеуказанная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, так как он является собственником гаража в гаражном комплексе, принадлежащем нескольким лицам на праве собственности, расположенном на неделимом земельном участке.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Комар ФИО6 к ТСН Гаражно-строительный кооператив 749 1 очередь» о признании права собственности на земельный участок – удовлетврить.
Признать за Комар <данные изъяты>) право собственности на <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 02.04.2025г.
Председательствующий подпись Е.В.Лагода
Копия верна:
Судья Е.В.Лагода
Секретарь:
Подлинный документ хранится в материалах гражданского дела 2-1960/2025 УИД 63RS0045-01-2024-011652-14 Промышленного районного суда г.Самары