Дело №2-1-566/2025

УИД 73RS0012-01-2024-001061-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 октября 2025 года г.Димитровград

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Зиминой Н.Г. при секретаре Балдиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 и ФИО6 о прекращении залога в виде ипотеки в отношении земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры. В обоснование заявленных требований указывает, что 01.06.2013 между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: ***. Согласно п. 2.2 договора купли-продажи стоимость земельного участка и расположенного на нем жилого дома составляет 800 000 руб. и оплата производится частями: 406 760 руб. в момент подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 393 239 руб. будут перечислены Управлением Пенсионного фонда в г.Димитровграде Ульяновской области после предъявления зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области настоящего договора купли-продажи в порядке и сроки, предусмотренные №256-ФЗ «О государственной поддержке семей, имеющих детей», за счет средств Федерального бюджета в виде социальной выплаты, выдаваемой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии *** №***, выданному ФИО2 УПФР в Мелекесском районе Ульяновской области **.**.****, на имя продавца ФИО5 на расчетный счет №***, хранящийся в Самарском отделении №*** ОАО «Сбербанк России» города Самары. На момент подписания договора купли-продажи истцами полностью выплачен ответчикам первоначальный взнос в размере 406 760 руб. **.**.**** была произведена государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается записью в ЕГРН от **.**.**** №***. 04.09.2013 истцы полностью выплатили оставшуюся сумму в размере 393 239 руб., что подтверждается выпиской из федерального реестра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на 14.08.2025.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №***, площадью 454,23 кв.м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №*** общей площадью 103,9 кв.м., расположенные по адресу: *** органу государственной регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке земельного участка и расположенного на нем жилого дома расположенные по адресу: ***.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. В материалах дела имеются заявления в которых просят рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно. Возражений не предоставили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, ОСФР по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. От представителей ОСФР по Ульяновской области в деле имеется пояснение к иску, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положений ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с положениями ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В суде установлено, что **.**.**** между ФИО5, действующим от себя и от имени ФИО6, и ФИО1, ФИО2, действующей от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО3, ФИО7 с согласия своей матери ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, из которого следует, что ФИО5, действующий от себя и от имени ФИО6, продал, а ФИО1, ФИО2, действующая от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО3, ФИО7 с согласия своей матери ФИО2 приобрели в собственность земельный участок площадью 454,23 кв.м. с кадастровым номером №*** и размещенный на нем 500/1000 долей в праве общей долевой собственности жилой дом, находящиеся по адресу: *** (л.д.9-10).

На основании свидетельства о заключении брака от **.**.**** ФИО7 вступила в брак с В***, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО4.

Согласно п.2.2 договора купли-продажи земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 01.06.2013 стоимость земельного участка 100 000 руб., доля в праве общей долевой собственности на жилой дом – 700 000 руб., общая сумма оценки составляет 800 000 руб.

Судом установлено, что оплата за приобретенную долю жилого дома и земельного участка произведена в полном объеме, что подтверждается решением УПФ РФ (государственное учреждение) в г.Димитровграде и Мелекесском районе Ульяновской области (л.д.56) и договором купли-продажи от 01.06.2013.

Из представленных выписок из ЕГРН следует, что вышеуказанный жилой дом и земельный участок зарегистрированы за истцами, установлена ипотека в силу закона.

Согласно ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из представленных материалов дела, расчеты по договору купли-продажи от 01.06.2013 сторонами выполнены в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что обязательство истцов перед продавцами ФИО5 и ФИО6, на основании которых возникла ипотека в силу закона, на момент обращения с иском прекращены, суд приходит к выводу о прекращении ипотеки.

На основании вышеизложенного, исковое заявление о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 и ФИО6 о прекращении залога в виде ипотеки в отношении земельного участка и жилого дома удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: ***: земельного участка с кадастровым номером №*** и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №***, установленное в пользу ФИО5 и ФИО6.

Решение по вступлению в законную силу является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: ***: земельного участка с кадастровым номером №*** и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №***, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Г. Зимина

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2025.