№ 2-252/25 (2-3948/24) №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Волгоград 15 января 2025 года
Красноармейский районный суд города Волгограда
в составе председательствующего Гужвинского С.П.
при ведении протокола помощником судьи Гусевой С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 ФИО5 к администрации Красноармейского района города Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Обратившись в суд, ФИО1, в лице своего представителя, указывая, что он является собственником четырёхкомнатной квартиры (общей площадью 69,2 кв.м, из которых жилая – 48,2 кв.м) № в доме <адрес> в Красноармейском районе города Волгограда, в которой без разрешения администрации района им были произведены работы по перепланировке и переустройству в целях улучшения комфортности, указывая, что выполненные перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых помещений и иных помещения здания в целом и не превышают предельные параметры разрешённой перепланировки и переустройства, установленные градостроительным регламентом, не затрагивают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей, позволяют проводить дальнейшую эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением, просит сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, считая её площадью 69,3 кв.м, в том числе жилой – 36,4 кв.м.
В судебное заседание стороны не явились (о месте дате и времени его проведены извещены надлежащим образом, представитель истца заявила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, поддержав исковых требованиям, ответчики возражений против удовлетворения заявленных исковых требований, иных связанных с ходом судебного разбирательства заявлений и ходатайств не представили).
Рассмотрев дело в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотренный частью 5 этой же статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 этого же Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 этого же Кодекса.
Согласно п.п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170:
переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения,
перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Из исследованных в ходе судебного разбирательства письменных доказательств усматривается, что:
истец является собственником жилого помещения (квартиры) № на пятом этаже <адрес> города Волгограда площадью 69,2 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права,
в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, составленном филиалом ППК «Роскадастр» по Волгоградской области вышеуказанная квартира до перепланировки и переустройства состояла из коридора (помещение № 1, площадью 10,6 кв.м) четырёх жилых комнат (помещения № 2, № 3, № 4, № 5, площадью, соответственно, 12,3 кв.м, 7,0 кв.м, 18,9 кв.м и 10 кв.м), кладовой (помещение № 6, площадью 0,2 кв.м), кухни (помещение № 7, площадью 6,6 кв.м), ванной (помещение № 8, площадью 2,2 кв.м), туалета (помещение № 9, площадью 2,2 кв.м), лоджии (площадью 3,4 кв.м) и балкона (площадью 0,4 кв.м), а после перепланировки и переустройства – из коридора (помещение № 1, площадью 7,7 кв.м), двух жилых комнат (помещения № 2 и № 4, площадью, соответственно, 20,0 кв.м и 16,4 кв.м), двух шкафов (помещения № 3 и № 8, площадью, соответственно, 1,4 кв.м и 0,8 кв.м), столовой (помещение № 5, площадью 11,9 кв.м), кухни (помещение № 6, площадью 5,9 кв.м), санузла (помещение № 7, площадью 5,2 кв.м), лоджии (площадью 3,4 кв.м) и балкона (площадью 0,4 кв.м).
Согласно составленному филиалом ППК «Роскадастр» по Волгоградской области заключению о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) № в <адрес>:
при перепланировке и переустройстве этого жилого помещения выполнены следующие работы: а) демонтаж гипсолитовых перегородок с дверными проемами и без между коридором № 1, жилой комнатой № 2 и жилой комнатой № 3, между коридором № 1, жилой комнатой № 4 и жилой комнатой № 5, между коридором № 1, шкафом № 6, ванной № 8 и туалетом № 9, между ванной № 8 и туалетом № 9, между жилой комнатой № 5 и кухней № 7 (все демонстрирующие перегородки - ненесущие); б) осуществлён демонтаж сантехнических приборов (раковин, ванны и унитаза) в кухне № 7, ванной № 8 и туалете № 9; в) осуществлён монтаж новых перегородок (из обычного и из влагостойкого гипсокартона) с дверными проёмами и без, в результате чего организовано жилое пространство новой конфигурации с зонированием на помещения основного и вспомогательного видов использования (при выполненных изменениях соблюдены требования норм Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно - ранее существующая конфигурация кухни предусматривала нишу (углубление) с перегородкой и дверным проёмом для доступа в кухню № 7 из коридора № 1, с целью предотвращения образования совмещенного санузла № 7 за счёт частично ранее территории кухни собственником заложен ранее существующий дверной проём в кухню № 6 (ранее № 7) со стороны коридора № 1, образование границ совмещенного санузла № 7 выполнено за счёт ранее территории ванной № 8, туалета № 9 и частично коридора № 1, в результате выполненных изменений общая площадь жилой комнаты № 4, кухни № 6 (ранее № 7) и коридора № 1 уменьшились, площадь жилой комнаты № 2 увеличилась, организовано помещение столовой № 5 (ранее частично жилые комнаты № 4 и № 5), а также организованы дополнительные шкафы № 3 и № 8, доступ в зону помещения кухни № 6 (ранее № 7) осуществляется через помещение № 5, являющееся столовой, осуществлён монтаж дверного полотна в существующем дверном проеме со стороны коридора № 1 в увеличенную жилую комнату № 2); г) во вновь организованном совмещённом санузле № 7 смонтированы сантехнические приборы (ванна, раковина и унитаз) (монтаж осуществлён путём присоединения к существующим инженерным системам без вмешательства в магистральные сети); д) в кухне № 6 (ранее № 7) установлен сантехнический прибор (раковина) в новом положении (монтаж осуществлялся путём присоединения к существующим инженерным система без вмешательства в магистральные сети), также в кухне № 6 (ранее № 7) установлена газовая плита, перенос которой осуществлен к стене, оборудованной кухонным дымоходом (в существующую систему вентиляции изменений не осуществлялось); е) в коридоре № 1, кухне № 6 (ранее № 7), столовой № 5 (ранее частично жилые комнаты № 4 и № 5), во вновь организованном совмещённом санузле № 7 поведены мероприятия по вибро и гиброизоляции (на цементную стяжку нанесены два слоя гидроизола на битумной мастике с заведением на стены 300 мм, нанесён слой цементного раствора М 150 20 мм, на плиточный клей типа «Боларс» положена керамическая плитка (в «мокрых зонах» санузла и кухни, а также зонах коридора и столовой), в результате демонтажа ненесущей гипсолитовой перегородки между жилой комнатой № 5 и кухней № 7 организовано единое пространство, используемое в качестве кухни-столовой (помещения № 5 и 6 на плане после перепланировки и переустройства),
в результате выполненных изменений по перепланировке и переустройству фактически квартира № стала двухкомнатной, общая площадь квартиры № № после выполненных изменений по перепланировке и переустройству изменилась за счёт демонтажа ненесущих перегородок и уточнения линейных размеров после внутренней отделки,
проведённые мероприятия не ухудшают внешний облик здания, обеспечивается необходимая несущая способность и требования по естественному освещению и инсоляция квартиры, несущая способность основных конструктивных элементов жилого дома сохранены,
в ходе технического обследования се конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии и обеспечивают восприятия нагрузок, критических деформаций, значительных дефектов, повреждений деформационной природы и силового характера в конструкциях не выявлено, проведённые мероприятия по внутренней перепланировке и переустройстве исключают разрушения или нарушения эксплуатационной пригодности и соответствуют требованиям ч. 2 ст. 5 и ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»,
перепланировка и переустройство квартиры полностью соответствуют СП.54.1330.2011 «Здания жилые и многоквартирные. Актуализированная редакция» - основному документу, регламентирующему проектирование жилых многоквартирных зданий,
тепловая защита ограждающих конструкций (стен) здания (квартиры № № в частности) соответствует требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»,
объёмно-планировочные решения соответствуют требованиям СНиП и СП, нагрузки не превышают допустимых,
несущие конструкции здания (МКД) в процесс перепланировки и переустройства не затронуты, несущая способность конструкций сохранены, все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным и косметическим работам, не влияющим на состояние несущих конструкций,
в результате визуального обследования установлено работоспособное состояние всех основных несущих конструкций в квартире № № жилого <адрес> в Красноармейском районе города Волгограда,
в ходе обследования не выявлено каких-либо деформаций несущих конструкций, дефектов в стенах (трещин, протеков), дефектов в конструкциях перекрытий квартиры,
выполненные перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организация, не изменяют назначение и пропускную способность общедомовых коммуникаций, н влияют на санитарную и противопожарную безопасность дома в целом и самой квартиры, не ухудшают внешний вид здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан,
в результате обследования установлено, что техническое состояние конструкций жилого помещения (квартиры) № по <адрес> в Красноармейском районе города Волгограда на момент обследования в сентябре 2024 года работоспособное, выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристик надёжности и безопасности жилых помещений и иных помещений здания в целом и не превышают предельные параметры разрешённой перепланировки и переустройства, установленные градостроительным регламентом не затрагивают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей, что позволяет проводить дальнейшую эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Исходя из изложенного, с учётом выводов вышеуказанного технического заключения, суд приходит к выводу, что перепланировка принадлежащей ему квартиры истцом выполнена в соответствии с требованиями строительных норм, в пределах изначальной площади квартиры, не создаёт угрозу для жизни и здоровья людей.
При таких обстоятельствах суд считает, что квартира соответствует своему функциональному назначению для дальнейшей безопасной эксплуатации, её перепланировка произведена в целях повышения благоустройства жилого помещения, при этом, по мнению суда, не нарушаются права и законные интересы иных граждан, в связи с чем возможно сохранить принадлежащую истцу квартиру в перепланированном (переустроенном) состоянии.
В связи с изложенным исковое заявление ФИО1 суд находит подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) к администрации Красноармейского района города Волгограда (ИНН – <***>, ОГРН – <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № № в доме <адрес> в Красноармейском районе города Волгограда в соответствии с составленном Филиалом ППК «Роскадастр» по Волгоградской области по состоянию на 10 сентября 2024 год техническим паспортом с общей площадью 69,3 кв.м, в том числе жилой площадью 36,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение одного месяца со дня составления его мотивированного текста.
Мотивированное решение составлено 17 января 2025 года.
Председательствующий подпись Гужвинский С.П.