УИД: 65RS0001-01-2023-005921-73

Дело№ 2-28/25

ОПРЕДЕЛЕННИЕ

04 декабря 2023 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Катюха А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Волковой А.В.,

с участием истца, его представителя ФИО1, действующей на основании доверенности от 22.06.2023 года, ответчика и его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 03.11.2020 года, представителя ответчика Департамента архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Департамента землепользования города Южно-Сахалинска ФИО3, действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска, ФИО5 о признании самовольной постройки объектом капитального строительства, разделе имущества, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска, ФИО5 о признании самовольной постройки объектом капитального строительства, разделе имущества, взыскании судебных расходов, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5 был заключен брак. Решением мирового судьи судебного участка № Сахалинской области от 25.02.2021 года по делу № брак расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. В период совместного проживания с ФИО5 в декабре 2014 года они приобрели право аренды на земельный участок площадью 1000 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, <адрес>, кадастровый №. Согласно вписке из ЕГРН от 10.03.2023 года земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 765 480 рублей, данные о правообладателе отсутствуют, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право аренды. Основанием регистрации права аренды явился договор аренды № от 17.11.2014 года. Согласно выписке из ЕГРН от 29.03.2022 года ограничение прав на земельный участок в виде аренды зарегистрировано в отношении ФИО5 Соглашением от 08.05.2015 года к договору аренды № орт 17.11.2014 года права и обязанности арендатора переданы ФИО5 от ФИО, ранее состоявшегося арендатором. Также этим соглашением права и обязанности арендодателя переданы департаменту архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска от Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области, выступавшего ранее арендодателем.

Предметом договора аренды № от 17.11.2014 года является земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №, площадью 1000 кв.м. 25.08.2015 года Департаментом архитектуры, градостроительства и землепользования <адрес> ФИО5 выдано разрешение на строительство, согласно которому на земельной участке с кадастровым номером № разрешено возведение объекта капитального строительства в виде индивидуального объекта капитального строительства 300 кв.м. при площади земельного участка 1000 кв.м., количество этажей – 2. Срок действия разрешения на строительство определен до 25.08.2023 года. На указанном земельном участке возведен жилой дом, площадью 33,1 кв.м., используемый под баню, расположенный по <адрес>, кадастровый №.

Решением Южно-Сахалинского городского суда от 04.08.2021 года по делу № в праве собственности на жилой дом определены доли по ? за ним и ФИО5 На земельном участке возведен объект капитального строительства, состоящий из двух этажей, общей площадью 240 кв.м., на совместные с ФИО5 денежные средства, а потому является совместной собственностью и подлежит разделу. Таким образом, на земельном участке, кадастровый номер которого № возведены два объекта: жилой дом, площадью 33,1 кв.м., кадастровой №, и объект капитального строительства, площадью 240 кв.м. В связи с тем, что жилым домом пользуется ФИО5, считает целесообразным передать ? права собственности на жилой дом, принадлежащую ему на праве общей собственности ФИО5, с выплатой в его пользу компенсации в размере 5 000 000 рублей.

Просит признать объект капитального строительства общей площадью 240 кв.м., возведенный на земельном участке площадью 1 000 кв.м., месторасположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по <адрес>, кадастровый №, самовольной постройкой. Признать общей совместной собственностью объект капитального строительства, общей площадью 240 кв.м., возведенной на земельном участке площадью 1000 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по <адрес>, кадастровый №. Разделить право общей совместной собственности объект капитального строительства общей площадью 240 кв.м., выделив ему ? долю указанного объекта стоимостью 6 500 000 рублей, ФИО5 ? доли объекта стоимостью 6 500 000 рублей. Передать ФИО5 принадлежащую ФИО4 ? доли на объект капитального строительства, взыскав с нее компенсацию в размере 6 500 000 рублей. Взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 700 рублей.

16 ноября 2023 года истец и его представитель представили изменения пункта 1 исковых требований и просили признать самовольную постройку общей площадью 240 кв.м., возведенную на земельном участке, площадью 1000 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по <адрес>, с кадастровым номером №, объектом капитального строительства, которые приняты судом и приобщены к материалам дела.

В предварительном судебном заседании представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, заявила ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения суда по гражданскому делу № по исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО5 о возложении обязанности заключить соглашение к договору аренды земельного участка.

Ответчик ФИО5 заявленное ходатайство поддержала.

Истец и его представитель ФИО1, действующая на основании доверенности, просили разрешить ходатайство на усмотрение суда.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Департамента землепользования г.Южно-Сахалинска ФИО3, действующая на основании доверенностей, не возражала против приостановления производства по делу.

В соответствии с абз. 5 ст. 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, а также дела об административном правонарушении.

Невозможность рассмотреть дело до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, уголовном или административном порядке, следует понимать таким образом, что факты, которые могут быть установлены судом или административным органом при разрешении другого дела, имеют юридическое значение для дела, производство по которому подлежит приостановлению.

Истцом заявлены требования к Департаменту архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска, ФИО5 о признании самовольной постройки объектом капитального строительства, разделе имущества, взыскании судебных расходов.

Судом установлено, что Южно-Сахалинским городским судом 23 ноября 2023 года рассмотрено гражданское дело № по исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО5 о возложении обязанности заключить соглашение к договору аренды земельного участка, решением от 23 ноября 2023 года требования удовлетворены.

Данное решение суда до настоящего времени не вступило в законную силу.

Согласно представленному ходатайству о приостановлении производства по делу усматривается, что решение по делу № имеет существенное значение для рассмотрения настоящего гражданского дела.

При таких обстоятельствах, поскольку решение суда от 23 ноября 2023 года по делу № имеет юридическое значение для рассмотрения настоящего дела, то рассмотреть данный спор до вступления в законную силу решение суда от 23.11.2023 года невозможно.

В силу абзаца четвертого статьи 217 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу приостанавливается в случае, предусмотренном абзацем пятым статьи 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, - до вступления в законную силу судебного постановления, решения суда, приговора, определения суда или до принятия постановления по делу об административном правонарушении.

При таких обстоятельствах, производство по настоящему делу надлежит приостановить до вступления в законную силу решения Южно-Сахалинского городского суда от 23 ноября 2023 года по гражданскому делу №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 216, 217, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Приостановить производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО4 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска, ФИО5 о признании самовольной постройки объектом капитального строительства, разделе имущества, взыскании судебных расходов, до вступления в законную силу решения суда по гражданскому делу № по исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО5 о возложении обязанности заключить соглашение к договору аренды земельного участка.

На определение может быть подана частная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение пятнадцати дней со дня вынесения.

Судья А.А. Катюха