№ 2-547/2025

УИД: 66RS0011-01-2025-000235-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 31 марта 2025 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Мартынюк С.Л,

при секретаре судебного заседания Саламатовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» в лице Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным жилищным фондом» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» в лице Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным жилищным фондом» обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением (л.д. 4-6).

В исковом заявлении представитель истца просил признать ответчика утратившим право на жилое помещение, ссылаясь на то, что ответчик в комнате площадью 22 кв.м. в коммунальной <адрес>, не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, но зарегистрирован в данном жилом помещении с 30.12.2005 на основании ордера. Спорная комната является муниципальной собственностью и состоит на балансе муниципальной имущественной казны г. Каменска-Уральского. В спорном жилом помещении никто не проживает длительное время, входные двери открыты, оплата жилищно-коммунальных услуг ответчиком не вносится. Причины, препятствующие ответчику проживанию в спорной квартире, отсутствуют. Поскольку ответчик длительное время в квартире не проживает, место жительства его неизвестно, просит признать его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явилась, просила рассмотреть дело без их участия, поддержала иск в полном объеме (л.д.32).

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался по месту жительства, о причинах неявки суду не сообщил, письменный отзыв по иску суду не представил.

Судом, с учетом позиции истца, не возражавшего против вынесения заочного решения, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив письменное заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить иск (л.д.33), исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу:

Спорное жилое помещение представляет собой комнату №, жилой площадью 22 кв.м. в коммунальной квартире № по <адрес>.

Жилое помещение является муниципальной собственностью <адрес>.

Согласно справке ООО «УК КУДЕЗ» от 30.09.2024 в спорной жилом помещении зарегистрирован с 30.12.2005 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании ордера (л.д. 12).

Как усматривается из искового заявления и материалов дела, фотографий (л.д.9-10), основанием для признания утратившим право пользования ответчика спорного жилого помещения послужило то обстоятельство, что он длительное время не проживает в спорной комнате более трех лет, входные двери не закрыты, остекление оконного заполнения отсутствует, в зимний период 2023/2024 года была аварийная ситуация на системе ТВС, для сохранности помещений квартиры № просят принять меры к выселению ответчика (письмо ООО «УК КУДЕЗ» от 20.09.2024 – л.д.8), личных вещей ответчика в комнате – нет, имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения с декабря 2016 г., по состоянию на 24.01.2025 задолженность составляет 129 803,32 руб., в принудительном порядке не взыскана (л.д.13-19).

Кроме того, в период с января 2020 года по настоящее время (более 6 месяцев) ответчик без уважительных причин не вносит плату за коммунальные услуги, что также является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. По состоянию на 01.10.2024 за ответчиком числится задолженность за коммунальные услуги в размере 483 091 руб. 73 коп. (л.д.13).

Письменных и устных объяснений от ответчика в адрес МКУ «Управление МЖФ» не поступало.

29.07.2016 поступало заявление матери ответчика - ФИО2 о заключении соглашения о поэтапной оплате задолженности за наем, при этом указав, что оплачивает за сына (л.д.20). 29.07.2016 заключено соглашение сроком на 6 месяцев (л.д.21), однако как следует из сводного отчета по объекту, было внесено 4 платежа, последние 2 платежа внесены не были, соглашение нарушено. Более платежей внесено не было (л.д.15).

Как следует из акта обследования от 24.09.2024, дверь в спорное жилое помещение открыта, признаков проживания - нет. Жилец <адрес> З. пояснил, что в спорном жилом помещении никто не проживает около 7 лет. Ремонт не проводился длительное время, остекление в оконных рамах разбито, приборы отопления демонтированы в связи с их размораживанием в зимний период (л.д.22, 23).

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащим ему.

Исходя из содержания нормы ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», частью 2 статьи 1 ЖК РФ, в силу которой, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении.

Согласно пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст.56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик не исполняет свои обязанности как нанимателя по обеспечению сохранности жилого помещения, поддержанию надлежащего состояния жилого помещения, проведению текущего ремонта жилого помещения, внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также не проживает в спорном жилом помещении в течение длительного времени (более 7 лет), соответственно, ответчик выехал на другое постоянное место жительства, в связи чем ответчик утратил право пользования жилым помещением, подлежит снятию с регистрационного учета, так как нахождение ответчика на регистрационном учете ограничивает права собственника, а именно, невозможность распределения принадлежащего на праве собственности имущества нуждающимся гражданам.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» в лице Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным жилищным фондом» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» в лице Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным жилищным фондом» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт №), утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Каменск-Уральский, <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства.

Неявившийся ответчик вправе подать в Красногорский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в 7-дневный срок со дня получения решения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда, в течение одного месяца со дня истечения срока на подачу ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а, если такое заявление подано, - в тот же срок со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2025

СУДЬЯ С.Л. МАРТЫНЮК