91RS0003-01-2023-005323-44

Дело №2-109/25

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 июля 2025 года г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя в составе:

председательствующего – Злотникова В.Я.,

при секретаре – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Симферополя, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры отдельно стоящим домовладением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с исковым заявлением в суд к ответчикам ФИО2, Администрации г. Симферополя Республики Крым, в котором просит:

- признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки;

- признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> отдельно стоящим домовладением.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указывается, что истец ФИО1 является собственником части жилого дома – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которая представляет собой обособленный жилой блок с отдельным входом и выходом на приусадебный участок, не имеющий общих помещений, инженерных сетей, чердаков, подвалов или вспомогательных помещений с другими частями дома. Согласно техническому заключению и информации, полученной от Администрации <адрес>, данный дом соответствует признакам дома блокированной застройки, так как каждая его часть имеет самостоятельный выход, общие стены без проемов и расположена в пределах самостоятельного земельного участка. Истец обращался в Администрацию <адрес> с просьбой официально признать объект домом блокированной застройки, однако ему было разъяснено, что вопрос изменения вида и назначения объекта недвижимости подлежит рассмотрению органом регистрации прав. При последующем обращении в Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым процедура была приостановлена из-за отсутствия согласия всех собственников, которое истец не может получить ввиду конфликта с другими собственниками. Истец указывает, что принадлежащий ему жилой блок полностью соответствует установленным градостроительным и жилищным признакам дома блокированной застройки: каждый блок имеет собственную автономную систему инженерного обеспечения, отсутствует общее имущество, не предусмотрены помещения общего пользования, а также подвалы и чердаки, общие для нескольких квартир. Здание не состоит в реестре многоквартирных домов, что дополнительно подтверждает отсутствие признаков многоквартирного дома. По фактическим характеристикам принадлежащий истцу жилой блок представляет собой самостоятельное домовладение, соответствующее критериям жилого дома блокированной застройки, что подтверждается результатами мониторинга органа местного самоуправления и положениями градостроительного законодательства. По мнению истца, признание дома многоквартирным в сложившейся ситуации нарушает его права как собственника, так как возлагает на него необоснованные обязанности по согласованию действий с другими собственниками, с которыми фактически отсутствуют общие имущественные элементы и инженерные сети. Принимая во внимание изложенное, истец считает, что его право собственности подлежит защите в форме признания многоквартирного дома домом блокированной застройки, а принадлежащего ему жилого помещения – самостоятельным домовладением. Также истец указывает на невозможность реализации своего права на внесение изменений в сведения ЕГРН без судебного решения, так как получение согласия всех собственников в сложившемся конфликте фактически невозможно. По этой причине он обращается в суд за защитой своих прав и просит признать его часть дома самостоятельным объектом недвижимости в форме дома блокированной застройки.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения иска.

Ответчик Администрация г. Симферополя Республики Крым и третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ настоящее дело рассмотрено в отсутствие представителей Администрации г. Симферополя Республики Крым и Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Заслушав стороны, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером № – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 38,4 кв.м (т. 1 л.д. 79-83).

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения с кадастровым номером № – <адрес> площадью 45,7 кв.м, жилого помещения с кадастровым номером № – <адрес> площадью 50,6 кв.м, нежилого здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 65-78).

Проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой установлено, что жилой дом (литер «Б»), расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух квартир: <адрес> общей площадью 105,1 м2 и <адрес> общей площадью 45,7 м2. Жилой дом (литер «Б») не обладает всеми признаками, присущих как индивидуальным жилым домам, так и блокированным жилым домам. Исследуемый жилой дом имеет признаки многоквартирного жилого дома, имеющего в составе две квартиры: <адрес>. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> не обладает всеми необходимыми признаками отдельно стоящего строения (т. 1 л.д. 141-164).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым громом и жилого дома садовым домом", в пунктах 5 и 6 определяет, что квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации (ГрК РФ), объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (пункт 39 статьи 1, часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49).

При этом, ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не допускает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).

В п. 39 ст. 1 ГрК РФ также закреплено, что понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр).

В соответствии с указанным Сводом правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судебный эксперт в своем заключении указал, что <адрес> имеют раздельные приборы учета, автономные инженерные системы (квартиры подключены к сетям центрального водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, канализации), при этом исследуемые квартиры не имеют общих подполий, помещений, расположенных над и под другими жилыми блоками (квартирами), имеют отдельные выходы на земельный участок, не имеют общего чердака. В то же время дом блокированной застройки, согласно ст. 1 ГрК РФ, это - жилой дом, блокированный с другим жилым домом общей боковой стеной (<адрес>, согласно проведенному вскрытию, имеет отдельную стену в связи с чем жилой дом не имеет признаки жилого дома блокированной застройки). Исследуемый жилой дом имеет раздельные стены между квартирами № 2 и № 4, в тоже время отсутствует подтверждение, что жилой дом имеет раздельный фундамент между квартирами, следовательно, не установлено, что жилой дом (литер «Б») обладает всеми необходимыми признаками, присущих как индивидуальным жилым домам, так и блокированным жилым домам. Исследуемый жилой дом имеет признаки многоквартирного жилого дома, имеющего в составе две квартиры: <адрес>. Квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес> не обладает всеми признаками отдельно стоящего строения.

При таком положении, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки, как и для признания <адрес>, расположенной по указанному адресу отдельно стоящим домовладением.

Рецензия на судебную экспертизу, проведённую АНО «Крымская независимая экспертиза», выполненная по заказу истца АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Республике Крым» не может быть принята судом во внимание, поскольку является самостоятельным исследованием, и, по своей сути, сводится к критическому, частному мнению специалиста относительно выводов судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Симферополя, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры отдельно стоящим домовладением – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья:

Решение в окончательное форме изготовлено 28 июля 2025 г.