Решение по делу № 2-5705/2024 от 17.02.2025

Дело № 2-592/2025

64RS0046-01-2024-008952-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Судакове И.А.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Саратова Никитиной Н.А.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившим право пользования 54/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание (частный дом), расположенное по адресу: <адрес>, снять ФИО3 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 54/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 127,2 кв.м. на основании договора дарения от 10.07.2021 г., заключенного между истцом и ФИО4

Согласно адресной справке № от 10.12.2024 г. МВД России Отделением вопросов миграции отдела полиции № 7 в составе УМВД России по г Саратову, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, постоянно зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время по указанному адресу проживает только ФИО4 (отец истца).

Ответчики уже длительное время, не проживают в данном частном доме. Их выезд носил добровольный характер, интерес к данному жилому зданию для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчики утратили. Я, как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию жилья, ремонту и оплате коммунальных услуг, поскольку ответчики лишь формально в ней зарегистрированы. Поскольку права истца нарушены, она обратилась в суд с указанным выше иском.

В ходе рассмотрения дела, 15.01.2025 г. в качестве третьего лица привлечена ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, о причинах неявки не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по Саратовской области Управление по вопросам миграции, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, о причинах неявки не сообщили.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствии ответчиков (их представителей) в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования истца подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

На основании ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с тем, что Ответчики утратили право собственности жилым помещением, подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 54/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 127,2 кв.м. Право собственности зарегистрировано на основании договора дарения от 10.07.2021 г., заключенного между истцом и ФИО4 (отцом). Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 12.01.2023 г.

Сособственником 46/100 долей в праве общей долевой собственности на данное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, является третье лицо ФИО5, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 19.12.2024 г.

В настоящее время по указанному адресу проживает только ФИО4 (отец истца).

Как установлено судом, ответчики уже длительное время, более пяти лет не проживают в данном частном доме. Их выезд носил добровольный характер, интерес к данному жилому зданию для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчики утратили. Ответчики выехали на постоянное место жительство в другое место, где проживают по настоящее время. Личных вещей ответчиков в частном доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги, ответчики не выполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели. С момента выезда ответчики перестали с ними поддерживать отношения, все отношения с ними прекращены. Истец, как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию жилья, ремонту и оплате коммунальных услуг, поскольку ответчики формально в ней зарегистрированы.

На основании ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» №5242-1 от 25.06.1993 г. снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением.

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм закона, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

признать ФИО2 (паспорт №) и ФИО3 (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт №) и ФИО3 (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 24.02.2025 г.

Судья: