25RS0029-01-2023-004810-12
Дело № 2-4081/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 августа 2023 года г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Корсакова Д.И., при секретаре Пономаревой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 о выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
с участием: прокурора Озеринниковой И.В.; представителя истца по доверенности ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился к ответчику с указанным иском, ссылаясь на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уссурийск, XXXX, находится в муниципальной собственности. Согласно выписки из поквартирной карточки ответчик является нанимателем указанного жилого помещения и зарегистрирован в нём. Ответчик поддерживает занимаемое жилое помещение в неудовлетворительном состоянии. Из акта обследования данного жилого помещения следует, что стены в нём ободраны, по квартире разбросан мусор, по стенам и полу бегают тараканы, сантехника в неисправном состоянии, бытовая техника отсутствует, мебель в спальне разломана, входная дверь не закрывается. Ответчику ДД.ММ.ГГ направлялось требование по которому он обязан был привести жилое помещение в пригодное для проживания состояние до ДД.ММ.ГГ. Согласно предупреждению управления жилищной политики администрации УГО от ДД.ММ.ГГ ответчик повторно предупреждён о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние в срок до ДД.ММ.ГГ. Вместе с тем, согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГ оно находится в неудовлетворительном состоянии, по всей квартире разбросан мусор, стены ободраны, полы грязные, сантехника находится в нерабочем состоянии, электрика в аварийном состоянии, что создаёт угрозу пожара, мебель сломана, кошачьи фекалии находятся по всей квартире, стоит зловонный запах, в связи с антисанитарией на стенах много тараканов, входная дверь открыта. Кроме того, ответчик имеет задолженность за найм данного жилого помещения за период с ноября 2019 года по апрель 2023 года в размере 24 698,50 руб. Ответчик в предоставленные ему разумные сроки меры по приведению занимаемого им жилого помещения в надлежащее состояние не предпринял. Систематическое бесхозяйное обращение ответчика с жилым помещением ведёт к его разрушению, а также ущемляет права его соседей. О последствиях такого поведения ответчик неоднократно предупреждался, однако мер к исправлению ситуации не предпринял. В связи с изложенным просит суд выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX, без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на исковых требованиях настаивала в полном объеме, привела доводы, аналогичные изложенным в иске. Пояснила суду, что в администрацию УГО с 2019 поступают жалобы от соседей на неудовлетворительное состояние квартиры.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом заказным письмом с уведомлением по адресу места регистрации. Почтовый конверт, отправленный в адрес ответчика, возвращен в суд, что в силу разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», является надлежащим извещением.
В соответствии с п.1 ст.35, п.1 ст.48 и п.1 ст.167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, поэтому неявка ответчика не лишает суд права рассмотреть дело в его отсутствие.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
В соответствии с п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст.15 Конституции РФ составной частью правовой системы РФ, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на разбирательство дела в разумные сроки.
При указанных обстоятельствах, с учетом ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного судопроизводства.
В судебном заседании объявлялся перерыв до 12 часов 35 минут ДД.ММ.ГГ после которого судебное заседание продолжено в том же составе.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, помощника Уссурийского городского прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно пункту 6 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
В ч. 1 ст. 91 ЖК РФ предусмотрено, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уссурийск, XXXX, находится в муниципальной собственности Уссурийского городского округа на основании постановления администрации УГО от ДД.ММ.ГГ XXXX, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГ.
Согласно выписке из картотеки регистрационного учёта на жилое помещение в спорном жилом помещении зарегистрирован в качестве нанимателя ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГ, иные лица в помещении не зарегистрированы.
На действия ответчика по содержанию указанного жилого помещения в администрацию УГО неоднократно поступали жалобы от жильцов XXXX в г. Уссурийске, из которых следует, что ФИО1 содержит занимаемое им помещение в ненадлежащем состоянии, создаёт в нем антисанитарные условия, чем нарушает права соседей.
Актом осмотра жилого помещения по адресу: г. Уссурийск, XXXX, от ДД.ММ.ГГ установлено, что вышеназванное жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, стены ободраны, по всей квартире разбросан мусор, стоит зловонный запах, по стенам, полу бегают тараканы, сантехника в неисправном состоянии, бытовая техника отсутствует, мебель в спальне разломана, полы грязные, ободранные, входная дверь не закрывается.
В связи с изложенным, ФИО1 ДД.ММ.ГГ направлено требование о необходимости привести занимаемое жилое помещение в надлежащее состояние в срок до ДД.ММ.ГГ, которое последним не исполнено.
ДД.ММ.ГГ ФИО1 направлено повторное предупреждение о необходимости приведения спорного жилого помещения в пригодное для проживания состояние в срок до ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ сотрудниками администрации УГО состоялось обследование жилого помещения по адресу: г. Уссурийск, XXXX, по результатам которого составлен акт, в котором отражено, что данное жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, по всей квартире разбросан мусор, стены ободраны, полы грязные, сантехника находится в неисправном состоянии, электрика находится в аварийном состоянии, что создаёт угрозу пожара, мебель сломана, кошачьи отходы жизнедеятельности находятся по всей квартире, стоит зловонный запах, в связи с антисанитарией на стенах много тараканов, входная дверь открыта. Отражённые в указанном акте обследования обстоятельства, подтверждаются фотоматериалами (л.д. 39-43).
Ранее по жалобам жильцов дома по адресу: г. Уссурийск, XXXX, также проводились обследования занимаемого ответчиком жилого помещения в результате который установлены факты продолжительного периода нахождения квартиры в неудовлетворительном техническом и санитарном состоянии.
Так, согласно фотографиям, приложенным к акту от ДД.ММ.ГГ обследования жилого помещения по адресу: г. Уссурийск, XXXX, в указанной квартире имеются следы возгорания обоев, окурки и иной легковоспламеняемых мусор, разбросанный по всему помещению.
Таким образом, из вышеприведённого следует, что ФИО1, являясь нанимателем жилого помещения по адресу: г. Уссурийск, XXXX, систематически совершает противоправные действия, выражающиеся в создании антисанитарийной и пожароопасной обстановки в указанной квартире, чем создаёт угрозу как сохранности данного муниципального имущества, так и жизни, и здоровью граждан, проживающих по соседству.
При этом, предупреждения наймодателя, выраженные в адрес ответчика в письменной форме, о необходимости устранить допущенные нарушения, оставлены ФИО1 без удовлетворения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о выселении ответчика из занимаемого им жилого помещения без предоставления другого жилого помещения являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 198, 233 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования администрации Уссурийского городского округа (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) о выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить.
Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX, без предоставления другого жилого помещения.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: г. Уссурийск, XXXX.
Ответчик вправе подать в Уссурийский районный суд Приморского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.И. Корсаков
Решение в окончательной форме изготовлено 15.08.2023.