Решение по делу № 2-149/2023 от 20.02.2023

Дело № 2-149/2023

50RS0046-01-2022-003351-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 20 февраля 2023 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Мосальской Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 ФИО3 к Министерству имущественных отношений Московской области, администрации городского округа Ступино Московской области, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к Министерству имущественных отношений Московской области, администрации городского округа Ступино Московской области, о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>

Комнату предоставлены ФИО1 на основании ордера на занятие жилой площади в общежитии АОЗТ «МОСС-4» в связи с ее работой. Сохранилась копия документа. О итогам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ в техническом паспорте жилого помещения указано. Что в комнатах имеется переустройство,-без разрешительной документации между помещениями 1 и 2 возведена деревянная перегородка, в результате чего образовалась кухня и комната.

При обращении в администрацию городского округа Ступино Московской области разъяснено, что жилые помещения находятся на территории городского округа Ступино Московской области, но в реестре муниципального имущества городского округа Ступино Московской области не значатся.

Согласно выписки из реестра имущества, находящегося в собственности Московской области о состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, составляет казну Московской области

Истцы в судебное заседание не явились просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчики Министерство имущественных отношений Московской области, администрация городского округа Ступино Московской области представителей в судебное заседание не направил, ходатайств об отложении, возражения не заявили. Ранее администрация городского округа Ступино Московской области возражала против заявленных требований.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 35 и ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Исходя из положений ст. 4 указанного Закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненным, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 7 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 года по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» сформулированы правовые позиции общего характера, согласно которым государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить гражданам возможность его реализации, гарантируя при передаче имущества в собственность соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией Российской Федерации. Ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что истцы зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>

Комнату предоставлены ФИО1 на основании ордера на занятие жилой площади в общежитии АОЗТ «МОСС-4» в связи с ее работой №. Сохранилась копия документа. В связи с передачей документов между управляющими компаниями оригиналы ордера не сохранились.

ПО итогам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ в техническом паспорте жилого помещения указано,. Что в комнатах имеется переустройство, -без разрешительной документации между помещениями 1 и 2 возведена деревянная перегородка, в результате чего образовалась кухня и комната.

По делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертизы. Согласно заключения эксперта перепланировка жилого помещения произведена с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных норм и требований СНиП, исключение несоответствие площади образованной жилой комнаты № требованию СП 54.13330.2016 12,2 кв.м, обеспечивает возможность размещения в ней необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требования эргономики. В результате перепланировки образована комната (столовая) № площадью 5,6 кв.м.

При этом, нарушений, которые препятствуют сохранению жилого помещения в перепланированном состоянии не установлено. Суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Ограничений в приватизации жилого помещения не установлено. Ранее право на приватизацию истцы не использовали.

Отсутствие оформленных надлежащим образом правоустанавливающих документов на указанные жилые помещения не умаляет законных прав на приватизацию в соответствии с законом.

Согласно ст. 7 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либогосударственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» сформулированы правовые позиции общего характера, согласно которым государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить гражданам возможность его реализации, гарантируя при передаче имущества в собственность соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией РФ. Ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность.

Постановлением Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3020-1 проведено разграничение государственной собственности Российской Федерации.

Согласно пункту 2 названного Постановления объекты государственной собственности, указанные в приложении N 3 к данному Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

В пункте 1 приложения N 3 указано, что к объектам муниципальной собственности относятся объекты государственной собственности, в частности жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7- процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения.

Исходя из вышеизложенного, данный жилищный фонд является муниципальной собственностью в силу прямого указания закона не зависимо от того, оформлено ли это в установленном законом порядке. Жилые помещения не являются служебными, аварийными. Иных ограничений установленных законом для приватизации жилых помещений не имеется.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, как в силу прямого указания закона, так и в силу вышеприведённых обстоятельств.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилые помещения № по адресу: <адрес> перепланированном состоянии согласно техническому паспорту ГУМ МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, доля в праве на 1/3 за каждой, в порядке приватизации на жилое помещение – комнаты 405-406, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

судья С.И. Середенко

В мотивированном виде решение суда изготовлено 3 марта 2023 года

Судья: С.И. Середенко