Мотивированное решение составлено 11 сентября 2023 года.
Копия
Дело № 2-460/2023
УИД 66RS0039-01-2023-000290-86
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нижние Серги 04 сентября 2023 года
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Глухих Г.А.,
при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-460/2023 по исковому заявлению администрации Бисертского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Бисертского городского округа обратилась к ФИО1 с иском о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по арендной плате за период с 11.11.2021 по 31.03.2023 в размере 32 601 руб. 90 коп., а также пени по состоянию на 31.03.2023 в размере 8 437 руб. 45 коп.
В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Бисертского городского округа и индивидуальным предпринимателем Ю.Г.С. был заключен договор аренды земельного участка № (далее договор), по условиям которого, с целевым использованием для размещения рынка, ИП Ю.Г.С. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1 067,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
01.01.2014 между ИП Ю.Г.С. и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого ФИО1 принял в полном объеме права и обязанности Арендатора по указанному договору. Согласно п. 5.3 договора, арендная плата по договору производится Арендатором ежемесячно с оплатой до 10 числа каждого месяца. В п. 5.5 договора стороны установили, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, начисляются пени по 0,1% за каждый день просрочки.
Арендная плата должником не вносилась более двух месяцев. За период с 01.11.2021 по 31.03.2023 у ответчика образовалась задолженность по арендной плата в размере 32 601 (тридцать две тысячи шестьсот один) руб. 90 коп., так же пени в соответствии с п. 5.5 договора, на 31.03.2023 в размере 8 437 (восемь тысяч четыреста тридцать семь) руб. 45 коп. Общая сумма задолженности 41 039 (сорок одна тысяча тридцать девять) руб. 35 коп., что подтверждается Актом сверки за период с 11.11.2021 по 31.03.2023.
Истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением была направлена претензия от 06.02.2023 № 512. 17.02.2023 претензия получена ответчиком, однако, оставлена без ответа, задолженность по договору не погашена.
Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца администрации Бисертского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с 11.11.2021 по 31.03.2023 задолженность по арендной плата в размере 32 601 (тридцать две тысячи шестьсот один) рубль 90 копеек, так же пени по состоянию на 31.03.2023 в размере 8 437 (восемь тысяч четыреста тридцать семь) рублей 45 копеек.
30.06.2023 в связи с частичным погашением задолженности ФИО1 истец заявил об уточнении исковых требований, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца администрации Бисертского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 11.11.2021 по 30.06.2023 в размере 35 325 (тридцать пять тысяч триста двадцать пять) руб. 24 коп., а также пени по состоянию на 30.06.2023 в размере 11 325 (одиннадцать тысяч триста двадцать пять) руб. 37 коп.
В судебное заседание представитель администрации Бисертского городского округа не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 66,67), просил рассмотреть дело без его участия (л.д.72), в заявлении указал на возможность рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, конверт с судебной повесткой возвращен за истечением срока хранения в почтовом отделении (л.д. 68,70).
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Бисертского городского округа и Ю.Г.С., заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Ю.Г.С. принял в аренду земельный участок, площадью 1 067 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с целевым использованием для размещения рынка, расположенный по адресу: <адрес>, на срок 20 лет, до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).
29.06.2016 указанный земельный участок передан администрацией Бисертского городского округа Ю.Г.С. по акту приема-передачи (л.д. 12 оборот).
20.11.2009 Договор зарегистрирован в регистрирующем органе. Запись о государственной регистрации № (л.д. 27-36).
ДД.ММ.ГГГГ между Ю.Г.С. и ФИО2 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного в регистрирующем органе под номером 66-66-15/667/2014-573 (л.д. 30) согласно которому ФИО1 принял в полном объеме права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
Согласно п. 4.1 и п. 4.2 указанного Договора Арендатор имеет право использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, обязан выполнять все условия, установленные Договором.
Согласно п. 5.1 Договора расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством. Расчет оформлен в виде приложения к Договору (л.д. 12), является его неотъемлемой частью.
Пунктом 5.3 Договора предусмотрено внесение арендной платы ежемесячно с оплатой до 10 числа каждого месяца.
В п. 2 примечаний к Расчету арендной платы (приложение №1 к Договору) указано, что оплата по договору производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, в противном случае начисляются пени.Согласно п. 5.5 Договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно представленного администрацией Бисертского городского округа акта сверки по Договору за период с 11.11.2021 по 30.06.2023 задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 35 325 (тридцать пять тысяч триста двадцать пять) руб. 24 коп., а также пени по состоянию на 30.06.2023 - 11 325 (одиннадцать тысяч триста двадцать пять) руб. 37 коп. (л.д. 59-60).
Расчет задолженности и пени на сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, судом проверен, признан обоснованным, поскольку соответствует условиям заключенного договора аренды.
Сумма задолженности по договору аренды и размер пени ФИО1 не оспорены, доказательств выполнения принятой обязанности по выплате задолженности по аренде земельного участка последним в суд не представлено.
10.02.2023 администрация Бисертского городского округа направила в адрес ФИО1 претензию (л.д. 17), согласно которой последний был предупрежден об образовавшейся задолженности по арендной плате по состоянию на 03.02.2023 в размере 29 878 руб. 56 коп., начислении пени в размере 6 698 руб. 93 коп., а также администрация требовала погасить в срок до 01.03.2023 в полном размере задолженность по арендной плате.
Ответчик ФИО1 оставил претензию без ответа, до настоящего времени сумма задолженности не погашена, что повлекло обращение администрации с иском в суд.
Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования администрации Бисертского городского округа о взыскании задолженности по договору аренды и пени.
В силу пп. 1 п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Согласно п. 3 вышеуказанной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п. 5.6 Договора отказ Арендатора от внесения арендной платы, либо невнесение им арендной платы в соответствии с условиями настоящего договора, является основанием для расторжения договора.
Согласно акта сверки по Договору (л.д. 59-60) в период с 11.11.2021 по 30.06.2023 ФИО1 внесены арендные платежи 19.05.2022 в размере 9 451,59 руб., 26.07.2022 в размере 6 301,06 руб., 09.11.2022 в размере 3 150,53 руб. и 04.04.2023 в размере 2 723,34 руб.
При направлении претензии 10.02.2023 администрация предлагала ФИО1 расторгнуть договор аренды, но претензия оставлена ответчиком без ответа.
В связи с тем, что допущенные ФИО1 просрочки по внесению арендных платежей, являются существенным нарушением условий Договора, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Бисертского городского округа и ФИО1 подлежит расторжению, а требования истца в этой части – удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
При удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 899 руб. 52 коп., то есть пропорционально удовлетворенной части заявленных исковых требований (1 599 руб. 52 коп. за требования имущественного характера и 300 руб. – за требования о расторжении договора), с учетом положений п.п. 1, 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Бисертского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам, пени, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №), родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу администрации Бисертского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 11.11.2021 по 30.06.2023 в размере 46 650 (сорок шесть тысяч шестьсот пятьдесят) рублей 61 копейка, из которых: 35 325 (тридцать пять тысяч триста двадцать пять) рублей 24 копейки – сумма задолженности по арендной плате, 11 325 (одиннадцать тысяч триста двадцать пять) рублей 37 копеек – сумма пени.
Договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Бисертского городского округа и Ю.Г.С. с передачей всех прав и обязанностей по этому договору ФИО1 по соглашению от 01.01.2014, расторгнуть.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №), родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 899 (одна тысяча восемьсот девяносто девять) рублей 52 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись)
Копия верна. Судья Г.А. Глухих