61RS0023-01-2023-001119-27
Дело №2-1832/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2023 года г. Шахты, Ростовской области
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований ФИО1 сослалась на следующее: квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного 30.08.2022 нотариусом Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО2
В 2022г. ею в указанной квартире произведена перепланировка, в результате которой изменилась общая площадь квартиры с 55,0 кв.м. до 51,9 кв.м.
Экспертно-техническим заключением, выполненным МУП БТИ г.Шахты, удостоверяется, что перепланировка объекта недвижимого имущества не затрагивает несущих конструкций жилого дома и является надежной для дальнейшей эксплуатации объекта, работа инженерных систем не нарушена и соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170. Перепланировка объекта недвижимого имущества – квартиры № по адресу: <адрес> не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающим.
14.12.2022 истцом был получен отказ Администрации г.Шахты №360 в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, который мотивирован тем, что работы по переустройству и перепланировке помещений выполнены без разрешительной документации, предусмотренной законодательством.
На основании изложенного, истец, с учетом уточненных требований, просит суд сохранить в перепланированном и переоборудованном виде квартиру № № по адресу: <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м. с кадастровым номером №
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно выписке из ЕГРН от 15.03.2022 квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1
В указанной квартире произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж перегородок, ограждающих помещения №34; демонтаж угольной печи в помещении №38; демонтаж и монтаж перегородок между помещениями №35, №36, №37 и №38; устройство перегородок с образованием помещения №35а (санузел); пробивка дверного проема между помещениями №41 и №42,43; оборудование сантехоборудования в помещении №33.
В результате перепланировки и переустройства изменилась общая площадь квартиры - с 55,0 кв.м. до 51,9 кв.м.
Как следует из технического заключения, выполненного 09.11.2022 МУП г.Шахты «БТИ», перепланировка и переустройство объекта недвижимого имущества - квартиры № по адресу: <адрес>, не затрагивают конструктивные характеристики надежности всего дома и являются надежными для дальнейшей эксплуатации объекта, работа инженерных систем не нарушена и соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя от 27.09.2003 №170.
Перепланировка и переустройство объекта недвижимого имущества - квартира № по адресу: <адрес>, не создают угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносят ущерба окружающей среде. Рассматриваемые жилые помещения являются пригодными для постоянного проживания граждан и соответствуют пожарным и строительным требованиям.
14.12.2022 Администрацией г. Шахты отказано истцу в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, поскольку работы по переустройству помещения в многоквартирном доме уже произведены без разрешительной документации; истцу предложено обратиться в суд.
Поскольку переустройство и перепланировка в квартире № по адресу: <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, судом не установлено, что произведенные переустройство и перепланировка квартиры нарушают законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни или здоровью, то суд полагает удовлетворить заявленные исковые требования.
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии - общей площадью 51,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 28.06.2023.
Судья: