Решение по делу № 2-1389/2023 от 17.04.2023 - о прекращении обременения (ипотеки) жилого дома, погашении регистрационной записи об ограничении (обременении) права на жилой дом.

<данные изъяты>

УИД: 66RS0044-01-2023-001017-65

Дело № 2-1389/2023

Мотивированное решение суда изготовлено 17 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Первоуральск 13 апреля 2023 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Логуновой Ю.Г.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Юровских А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1389/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о прекращении обременения (ипотеки) жилого дома, погашении регистрационной записи об ограничении (обременении) права на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Первоуральск о снятии обременения (ипотеки в силу закона), установленного в пользу ФИО3 в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, аннулировании в ЕГРН записи об ипотеке в силу закона № от 11.09.2020.

Определением Первоуральского городского суда от 06.04.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации г.о. Первоуральска на надлежащих ответчиков – наследников умершего продавца спорного жилого дома ФИО3- ФИО2, ФИО4./л.д.57-58/.

В судебном заседании истец ФИО1 суду пояснила, что 06.09.2020 она (истец) на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3 (который приходился ей отцом), приобрела в собственность жилой дом с КН №, площадью 73,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

По условиям договора купли-продажи от 06.08.2022 стоимость указанного недвижимого имущества была определена в размере 700 000 рублей. Оплата производилась в следующем порядке: денежные средства в размере 558 773 рублей были уплачены продавцу после подписания договора из личных денежных средств, 141 227 руб. была произведена за счет средств областного материнского (семейного) капитала. До момента полной оплаты жилой дом был обременен залогом в пользу продавца ФИО3 Ипотека в силу закона зарегистрирована 11.09.2020 за №.

08.10.2020 денежные средства в размере 141 227 рублей были переведены Управлением социальной политики № на банковский счет ФИО3, обязательства по оплате приобретаемого жилого дома были исполнены в полном объеме. Однако вопрос о прекращении залога в отношении жилого дома с КН № не был разрешен и разрешить его в настоящее время в досудебном порядке также не представляется возможным ввиду смерти ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО3, являются ФИО2 (сын наследодателя) и ФИО4 (супруга наследодателя). Она (истец) как наследник первой очереди после смерти ФИО3 отказалась от принятия наследства по закону, подав нотариусу соответствующее заявление.

Наследники ФИО3 – ФИО2 и ФИО4 не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, о чем представили суду заявления.

На основании вышеизложенного просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, своими заявлениями просили дело рассмотреть в свое отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1/л.д.60, 62/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков ФИО2, ФИО4.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> / далее- Управление Росреестра по <адрес>/ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Заявлений, ходатайств по заявленным требованиям не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес>.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела, 06.09.2020 между ФИО3 (продавец), с одной стороны и ФИО1 (покупатель) с другой стороны, был заключен договор купли-продажи о приобретении в собственность последней жилого дома, площадью 73,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи от 06.09.2022 отчуждаемый жилой дом оценивается в сумме 700 000 рублей.

Оплата за жилой дом производится в следующем порядке:

-денежная сумма в размере 558 773 рубля выплачивается «покупателем» «продавцу» после подписания настоящего договора за счет собственных средств «покупателя»;

-денежная сумма в размере 141 227 рубля оплачивается «покупателем» «продавцу» безналичным путем на основании сертификата на областной материнский (семейный) капитал серия ОМК №, выданный ФИО1, 08.07.2018 года на основании решения территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти <адрес> Управления социальной политики Министерства социальной политики <адрес> от 08.07.2018 года № – путем перечисления денежных средств: «продавцу» на счет №, открытый в Свердловском отделении № ПАО «Сбербанк России» №, к/сч 30№ в ГРКЦ ГУ Банка России по <адрес> в <адрес> расчетный счет №, получатель ФИО3 в срок до 31.12.2020/л.д.12/.

Государственная регистрация перехода к ФИО1 права собственности на жилой дом с КН № по адресу: <адрес> произведена 11.09.2020. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, запись № /л.д.24 оборот/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.03.2023 № КУВИ-001/2023-63078149 собственником жилого дома с КН № по адресу: <адрес> 11.09.2020 является ФИО1/л.д.24-25/.

Как следует из копии уведомления о перечислении средств областного материнского (семейного) капитала от 08.10.2020 № Управления социальной политики Министерства социальной политики <адрес> № (<адрес>), в соответствии с законом <адрес> от 20.10.2011 № 86-ОЗ «Об областном материнском (семейном) капитале» рассмотрено заявление ФИО1 о распоряжении средствами областного материнского (семейного) капитала и приложенные к нему документы. По результатам рассмотрения представленных документов вынесено решение от 08.10.2022 № 29/2 об удовлетворении заявления ФИО1 о направлении средств областного материнского (семейного) капитала в размере 141 227 рублей на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>/л.д.16/.

В силу ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в том числе по заявлению залогодержателя или совместному заявлению залогодателя и залогодержателя, либо по решению суда о прекращении ипотеки

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Как следует из материалов дела, продавец спорного жилого дома ФИО3 умер 06.05.2022, о чем представлена копия свидетельства о смерти V-АИ №, выданная ОЗАГС <адрес> 07.09.2022/л.д.27/.

Как установлено судом, после смерти ФИО3, умершего 06.05.2022 нотариусом <адрес> ФИО6 было заведено наследственное дело №. Из материалов наследственного дела №, открытого после смерти ФИО3 следует, что наследниками после смерти ФИО3 являются ФИО2 (сын наследодателя), ФИО4 (супруга наследодателя), которые обратились к нотариусу <адрес> с соответствующими заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО3/л.д.28,29,29,31, 32/. 22.11.2022 ФИО4 были получены свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию после смерти ФИО3, умершего 06.05.2022/л.д.43,44, 45/. Иной наследник первой очереди после смерти ФИО3 – ФИО1(истец по делу) своим заявлением, поданным нотариусу <адрес> ФИО6, отказалась от принятия наследства в пользу супруги наследодателя -ФИО4/л.д.33/.

Своими заявлениями, направленными в адрес Первоуральского городского суда ответчики ФИО2 и ФИО4 указали, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1/л.д.60, 62/.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, судом установлено, что покупателем ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от 06.09.2020 по оплате приобретаемого жилого помещения – жилого дома с КН 66:58:1301007:360 по адресу: <адрес> исполнены надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела документами и не оспаривалось ответчиками, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчиков отсутствуют.

Принимая во внимание, что у ФИО1 отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением продавца ФИО3 о прекращении ипотеки в связи со смертью последнего, требования истца ФИО1 о прекращении ипотеки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 №) к ФИО2 (№), ФИО4 (№) о прекращении обременения (ипотеки) жилого дома, погашении регистрационной записи об ограничении (обременении) права на жилой дом– удовлетворить.

Признать прекращенным ограничение прав и обременение объекта (ипотеку) в силу закона, запись о государственной регистрации которой осуществлена 11.09.2020 за № на основании договора купли-продажи от 06.09.2020 в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью 73,6 кв.м. по адресу: <адрес>, установленные в пользу ФИО3.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственной реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: Ю.Г. Логунова