Дело № 2-1464/2022

УИД 19RS0003-01-2022-002357-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи А.В. Гусыны,

при секретаре В.А. Жибиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО1 к Администрации муниципального образования <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивировала тем, что на основании договора социального найма, подтверждаемого ордером на жилое помещение № от ДАТА, она является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство, в результате чего фактически демонтирована перегородка между помещениями 4 и 5 (согласно экспликации в техническом паспорте – кухня и туалет), произведено устройство перегородки между этими же помещениями, устройство душа в помещении 4. В результате перепланировки площади квартиры, в том числе общая, жилая и подсобная не изменились. Как следует из заключения № по техническому обследованию жилого помещении, выполненного ООО «УК «Саянстрой», перепланировка и переустройство квартиры не нарушает несущей способности конструкций… Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, общей площадью 27,3 кв.м., в том числе жилой площадью 16 кв.м., площадью подсобных помещений 11, 3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о судебном заседании, ранее представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик администрация <адрес> в судебное заседание представителя не направила, будучи извещена надлежащим образом о судебном заседании, ранее представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано на отсутствие возражений относительно удовлетворения исковых требований и рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДАТА №, закреплено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как установлено судом из материалов гражданского дела, ФИО3 с семьей, состоящей из 3 человек, выдан ордер №, на право занятия комнат № в <адрес>.

Согласно финансово-лицевому счету в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО2 на основании ордера от ДАТА.

В подтверждение своих доводов истцом представлен технический паспорт объекта недвижимости, составленного по состоянию на ДАТА и акт осмотра от ДАТА, согласно которым в квартире по адресу: <адрес> снос перегородки между помещениями 4 и 5, устройство перегородки между этими же помещениями, устройство душа в помещении 4.

Согласно заключению № от ДАТА, выполненного ООО «УК «Саянстрой», в результате обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания, не нарушает инженерные системы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры. Конструкции и инженерные сети находятся в работоспособном состоянии. Квартира может быть сохранена в перепланированном и состоянии.

Таким образом, выполненные переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, и не создают угрозу их жизни и здоровью, а лишь способствует более рациональному использованию жилого помещения, в связи с чем, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

№

№

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Гусына

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.