УИД 23RS0015-01-2023-001341-56 К делу № 2 - 2401/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 23 ноября 2023 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Кузнецовой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третье лицо - межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании земельного участка образованным и о понуждении заключить договор аренды части земельного участка,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд и, с учетом уточненных требований, просит признать земельный участок площадью 335,0 кв.м. из земель государственной или муниципальной собственности с кадастровым номером № необходимый для эксплуатации нежилого помещения общей площадью 320,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, образованным, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Партнер плюс» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Обязать администрацию Ейского городского поселения <адрес> заключить с ним договор аренды части земельного участка площадью 335,0 кв.м. находящегося в государственной или муниципальной собственности с кадастровым номером № необходимый для эксплуатации нежилого помещения общей площадью 320,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 3 года, без проведения торгов.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО3 просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик – администрация Ейского городского поселения Ейского района, представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании просит отказать в удовлетворении требований, поскольку истцом не соблюден порядок подачи документации при формировании земельного участка.

Третье лицо - межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в общую долевую собственность ? долю нежилого здания общей площадью 605,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

Соглашением о разделе общей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел имущества, в связи, с чем было прекращено право общей долевой собственности между СС и ФИО1, впоследствии зарегистрировано право собственности за ФИО1 на нежилое помещение общей площадью 320,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13-14, 18-19).

Нежилое помещение расположено на земельном участке, общей площадью 148,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под существующей группой гаражных боксов, с кадастровым номером 23:42:0701001:26 по адресу: <адрес>, находящемся в муниципальной собственности.

Летом 2022 года межмуниципальным отделом по Ейскому и <адрес>м управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> проводилась проверка соблюдения требований земельного законодательства РФ в части использования земельного участка под нежилым помещением по <адрес>, без оформления правоустанавливающих и правоподтверждающих документов.

В соответствии с письмом управления муниципального контроля администрации Ейского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении ФИО1 проверочные мероприятия в рамках муниципального земельного контроля по использования земельного участка с кадастровым номером №, не осуществлялись. Как следует из текста данного письма, было установлено, что с юго-западной (тыльной) стороны земельный участок с кадастровым номером № со стороны <адрес>, где должен располагаться проезд между гаражей, установлены листы из металлопрофиля высотой 3 метра и шириной 4,8 метра, перекрывающий проезд. Администрацией Ейского городского поселения <адрес> в административном порядке завершен демонтаж некапитальных строений расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 104-108).

В тексе письма отсутствует ссылка на установление конкретного лица произведшего работы по перекрытию прохода и проезда между гаражами, поэтому утверждения представителя ответчика об установлении нарушений в виде установки ограждений, ограничивающего использования земельного участка для проезда транспортных средств и пешеходного прохода со ссылкой на то, что данные нарушения были установлены как допущенные ФИО5 не соответствуют действительности и опровергаются письмом управления муниципального контроля администрации Ейского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В августе 2022 года истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Партнер плюс» ФИО2 по вопросу выполнения кадастровых работ в отношении части земельного участка под нежилым помещением общей площадью 320,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что площадь образованного земельного участка с учетным номером № под нежилым помещением общей площадью 320,8 кв.м., кадастровый №, составляет 335,0 кв.м.

После выполнения кадастровых работ истец обратился в администрацию Ейского городского поселения <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду сроком на 49 лет части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, но ему было отказано, в связи с тем, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником ? доли нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 605,4 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. Оставшаяся ? доля нежилого здания принадлежит на праве собственности иному лицу. Нежилое здание с кадастровым номером № является единым объектом, в связи, с чем земельный участок, расположенный под этим зданием, является неделимым. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1480,0 кв.м., с кадастровым номером №26, расположенный по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования – под существующей группой гаражных боксов и проездами общего пользования. При выезде на место в результате визуального осмотра земельного участка выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположены производственный объект и шиномонтаж, что не соответствует виду разрешенного использования земельного участка (л.д. 32-33).

ФИО1 обратился в администрацию Ейского городского поселения <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду сроком на 3 года части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, но ему было отказано, в связи с тем, что по данным Единого государственного реестра недвижимости об объект недвижимости земельный участок площадью 1455,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования – «под существующей группой гаражных боксов». Земельный участок с данным видом разрешенного использования предназначен для размещения отдельно стоящих и пристроенных гаражей, предназначенных для хранения индивидуального автотранспорта. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником нежилого помещения площадью 320,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в городе Ейске, по <адрес>. Характеристики принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости не позволяет отнести его к индивидуальному гаражному боксу. По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о сформированной и постановленной на кадастровый учет части земельного участка под принадлежащим ему объектов недвижимости отсутствуют. Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета части земельного участка, является межевой план (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Однако учитывая несоответствие используемой им части земельного участка его виду разрешенного использования, не предоставляется возможным подать заявление о постановке части земельного участка под принадлежащим ему объектом недвижимости на кадастровый учет (л.д. 34-35).

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу администрации Ейского городского поселения <адрес> взысканы денежные средства в виде неосновательного обогащения за пользование частью земельного участка с кадастровым номером № в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 694 рубля 99 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 383 рубля 52 копейки, всего 44 078 рублей 51 копейку (л.д. 92).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другими федеральными законами, граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приобретение таких земельных участков в собственность или в аренду.

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 3 статьи 39.20 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела обстоятельства установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Признать земельный участок площадью 335,0 кв.м. из земель государственной или муниципальной собственности с кадастровым номером № необходимый для эксплуатации нежилого помещения общей площадью 320,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, образованным, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Партнер плюс» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать администрацию Ейского городского поселения <адрес> заключить с ФИО1 договор аренды части земельного участка площадью 335,0 кв.м. находящегося в государственной или муниципальной собственности с кадастровым номером № необходимого для эксплуатации нежилого помещения общей площадью 320,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 3 года, без проведения торгов.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий