№ 2-273/2023

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2023 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кострыкиной И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Темирхановой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «<адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «<адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указывая в обоснование своих исковых требований, что ей принадлежит 2/3 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Собственником 1/3 доли квартиры является ее брат <ФИО>7

Однако она не может зарегистрировать свое право собственности, поскольку при регистрации права собственности было установлено, что имеет место перепланировка квартиры.

Перепланировка была произведена бывшим собственником без получения разрешения и оформления проектно-сметной документации осуществила перепланировку вышеуказанной квартиры, в результате которой выполнены следующие работы: устройство подсобной на месте лоджии, разборка деревянного шкафа в прихожей.

При обращении к ответчику с просьбой согласовать самовольно выполненную перепланировку квартиры, истцу было отказано.

Просит суд сохранить квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 64,9 кв.м., в перепланированном состоянии.

Истец <ФИО>2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

Представитель ответчика Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации Муниципального образования «<адрес>» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известно.

Третье лицо <ФИО>7 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известно.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России <номер> от <дата>, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения являются самовольными, что предусмотрено ч. 1 ст. 29 данного Кодекса.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма закона предусматривает одним из правовых последствий самовольных перепланировки и переустройства жилого помещения, возможность их сохранения, в судебном порядке, при наличии определенных условий, в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Судом установлено, что <ФИО>2 нотариусом <адрес> <ФИО>4 <дата> выдано свидетельство о праве на наследство по закону 2/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На принятие наследства на оставшуюся 1/3 доли в квартире подано заявление <ФИО>7

Согласно свидетельства о государственной регистрации права общая площадь квартиры составляет 64, 9 кв.м.

Бывшим собственником квартиры <ФИО>5 без получения разрешения и оформления проектно-сметной документации осуществлена перепланировка вышеуказанной квартиры, в результате которой выполнены следующие работы: устройство подсобной на месте лоджии, разборка деревянного шкафа в прихожей. Наружной стеной подсобного помещение стало ограждение бывшей лоджии. Выполнено утепление ограждение минеральной ватой толщиной 50 мм для достижения теплотехнических характеристик наружных стеновых панелей. С внутренней стороны стена облицована ДВП по деревянному каркасу, с наружной стороны типовой железобетонный экран лоджии толщиной 60 мм.

Согласно технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры составляет 66, 0 кв.м., жилая площадь 36,3 кв.м.

Согласно акту по обеспечению пожарной безопасности жилой квартиры, выполненному ООО «Диал», перепланировка жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ<номер> от <дата>)

Согласно техническому заключению, выполненному Архитектурным Бюро «Форма», мероприятия по перепланировке <адрес> жилом доме по <адрес> не оказали негативного влияния на прочность и устойчивость конструкций как в зоне квартиры, так и здания в целом. Все основные строительные конструкции перепланированной квартиры в соответствии с СП13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещения по своему назначению.

В соответствии с заключением ФБУЗ «ЦГЭ в АО» <номер> от <дата> условия проживания в <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям раздела VIII СанПиН <дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воды и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий.

Истцом получен отказ от Управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «<адрес>» в сохранении выполненной реконструкции.

Из письма ООО «УК Югдомсервис» от 16.01.2023г. усматривается, что в спорной квартире переустройства инженерных сетей холодного, горячего водоснабжения, отопления, канализации, энергоснабжения не выявлено. Имеется самовольно выполненная перепланировка – демонтаж деревянного шкафа в прихожей.

Таким образом, представленная совокупность доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах, суд считает, исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению, поскольку при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, отсутствует угроза их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>2 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «<адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью 64,9 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен <дата>.

Судья И.В. Кострыкина