УИД 61RS0019-01-2022-003330-89

Дело № 2-2472/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2022 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Рыбаковой М.И.

при секретаре: Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: Департамент строительства и городского развития г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 36.9 кв.м., в том числе жилая 20.6 кв.м., о чем внесена запись в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> №. Истицей с привлечением специалистов, проведена перепланировка и переустройство квартиры, <адрес> квартиры после перепланировки и переустройства составляет 43.2 кв.м в том числе жилая 20.4 кв.м. Работы выполнялись самостоятельно. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно- эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается заключением специалиста от <дата>. Так же экспертом дополнительно отмечено, что увеличение площади квартиры с 36.9 кв.м до 43.2 кв.м обусловлено подсчетом площади служебного помещения 7 кв.м, которая ранее не подсчитывалась. <дата> истица обратилась в Департамент строительства и городского развития с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, но получила письменный отказ.

Просила суд сохранить жилое помещение (квартиру) расположенное по адресу: <адрес>, л. Ветеринарная <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 43.2 кв.м.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. Представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель Администрации <адрес>, третье лицо: представитель Департамента строительства и городского развития <адрес> не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. От представителя Администрации <адрес> поступили в суд письменные возражения, приобщенные к материалам дела, в которых он просит в удовлетворении заявленных требований ФИО1 отказать.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, ФИО1 является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 36.9 кв.м., в том числе жилая 20.6 кв.м. (л.д.8).

Согласно справке, выданной МУП «ЦТИ» <адрес> <дата> №, <адрес> лит. А, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве частной собственности ФИО1 (с долей- 1).

Их технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> год следует, что в помещении, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, выполнена перепланировка с переустройством, в результате которых общая площадь помещения после перепланировки составила 43,2 кв.м., в том числе жилая- 20,4 кв.м., вспомогательная – 22,8 кв.м. (л.д.20,21). Истцом выполнены следующие работы: в капитальной стене между помещением № и помещением, расположенном в пристройке литера «а4», демонтирован дверной блок, оборудован арочный проем; демонтирован оконный блок, заложен оконный проем в наружной ограждающей стене помещения №; выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате которых площадь помещения № (жилая) составила 7.8 кв.м. (ранее 7.9 кв.м.), помещения № (жилая) составила 5.9 кв.м (ранее 6.0 кв.м), помещения № (санузел)составила 5.4 кв.м (ранее 5.9 кв.м); в помещении № изменен состав и местоположение санитарно- технического оборудования; в помещении, расположенном в пристройке литера «а4», установлено санитарно-техническое оборудование.

При обращении в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, сообщением Департамента строительства и городского развития <адрес> от <дата> на основании решения межведомственной комиссии <адрес> № от <дата> (л.д. 29), истице разъяснено, что на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 25,26).

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно заключению специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> (л.д.9-17), выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 43,2 м2, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что проект на установку санитарно-технического оборудование не предоставлен, разрешение на его эксплуатацию необходимо получить в соответствующей организации (л.д.15).

Как установлено судом, жилое помещение оснащено газовым оборудованием, заключен договор № от <дата> о техническом обслуживания внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования, нарушения в работе сети газоснабжения отсутствуют.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: Департамент строительства и городского развития г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 43.2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.И.Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2022 года