УИД 77RS0003-02-2025-003453-69

Гр. дело № 02-2525/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 15 мая 2025 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Перовой Т.В.,

при секретаре Магомедовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2525/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2,ФИО3, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого помещения по адресу: ****, на основании договора купли-продажи от 15.01.2025, заключенного с ответчиком ФИО2 По условиям п. 14 указанного договора, ответчики обязались сняться с регистрационного учета указанной квартиры в течение 10 календарных дней с момента перехода государственной регистрации права собственности, от чего уклонились. Поскольку до настоящего времени ответчики принятые на себя обязательства не исполнили, продолжают оставаться зарегистрированным в спорной квартире, чем создает истцу препятствия в осуществлении его жилищных прав, как собственнику жилого помещения, истцом заявлены настоящие требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4 доводы заявленного иска поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенного истца, ответчиков и третьего лица, по правилам ч. 3 ст. 167 и ч. 2 ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства, против чего, возражений не поступило.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 228 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, 15.01.2025 между ФИО1 (истцом) и ФИО2 (ответчиком) заключен договор купли-продажи квартиры № *****; указанная квартира передана от продавца к покупателю по передаточному акту от 30.01.2025.

Согласно п. п. 14, 15 указанного договора, ФИО2, ФИО3 обязались сняться с регистрационного учета указанной квартиры в течение 10 календарных дней с момента перехода государственной регистрации права собственности; лица, за которыми сохраняется право пользования отчуждаемой квартирой, после перехода права собственности к новому собственнику отсутствуют.

С 17.01.2025 право собственности на жилое помещение по адресу: <...> зарегистрировано за истцом ФИО1

Согласно жилищным документам МФЦ района Отрадное г. Москвы, ответчики состоят на регистрационном учете спорной квартиры.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

Указанный выше договор купли-продажи спорной квартиры, не содержит оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 30 ЖК РФ для дальнейшего сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой.

Оценивая собранные по делу доказательства, принимая во внимание факт смены собственника спорной квартиры, уклонение ответчиков от выполнения условий договора по снятию себя с регистрационного учета по месту жительства, учитывая также отсутствие у них семейных отношений с новым собственником жилья и оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным прекратить право пользования ФИО2, ФИО3 жилым помещением по адресу: *****, поскольку в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, при переходе права собственности к новому собственнику, право пользования иных лиц, прекращается.

В соответствии с абз.абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования ответчиков ФИО2, ФИО3 прекращено, то они подлежит снятию с регистрационного учета спорной квартиры, органом регистрационного учета, по вступлении настоящего решения в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 193, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт ****) удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 (паспорт ****), ФИО3 (паспорт ****) жилым помещением, расположенным по адресу: ***** со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, органом регистрационного учета, по вступлении настоящего решения в законную силу.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 16.05.2025