Решение по делу № 2-1942/2025 от 16.05.2025

<данные изъяты>

Дело № 2-1942/2025

УИД 05RS0031-01-2025-001169-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» мая 2025 года г. Махачкала

Ленинский районный суд города Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедовой З.А., при секретаре судебного заседания Чагучиевой Н.Р., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4 ФИО8 к ООО «Управляющая компания № 18» об обязании произвести работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

ФИО3, действуя в интересах ФИО4, обратился в суд с настоящим иском, указывая, что ФИО4 является собственницей <адрес> по адресу: <адрес> корп. «а».Управление многоквартирным домом осуществляется ООО " Управляющая компания № 18 ", которая в свою очередь не исполняет своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В доме имеются следующие проблемы:

-электрические щитки дома находятся в крайне неудовлетворительном состоянии, что приводит к возгораниям. Год изготовления щитков 1967, с этого времени данные щитки не подвергались ремонту либо замене;

-ремонт подъезда не проводился более 20 лет, содержание осуществляется силами самих жильцов;

-сухая и влажная уборка подъезда;

-не заменяются лампочки в доме, осуществляется обычно силами самих жильцов;

-неудовлетворительное состояние подвального помещения, не проводится санитарная обработка подвальных помещений;

По факту ненадлежащего состояния электрического щитка, который расположен в подвальном помещении, 15.01.2025 были направлены обращения в Управляющую компанию, в Прокуратуру РД, в Госжилинспекцию РД и в УМЖК г. Махачкалы.

Просит суд обязать ООО "Управляющая компания № 18" выполнить следующие работы в многоквартирном доме по адресу: <адрес>:

- Провести дезинфекцию и дезинсекцию подвального помещения;

- Мытьё лестничных маршей и площадок - два раза в месяц;

- Влажное подметание лестничных клеток первых трёх этажей, мытьё пола в лифте ежедневно;

- Мытье окон - 2 раза в год;

- Влажное подметание всех остальных этажей - 1-3 раза в неделю.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 с учетом частичного отказа от исковых требований просит суд обязать ответчика проводить дезинфекцию и дезинсекцию подвального помещения; мытьё лестничных маршей и площадок - два раза в месяц; влажное подметание лестничных клеток первых трёх этажей, мытьё пола в лифте ежедневно; мытье окон - 2 раза в год; влажное подметание всех остальных этажей - 1-3 раза в неделю.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании иск не признал и просил в его удовлетворении отказать.

Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 названного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктами "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем среди прочего: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Из подпункта "з" пункта 11 указанных Правил следует, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 данных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества, в том числе включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон "О защите прав потребителей" (пункт 11 Обзора практики рассмотрения судами дел по спорам о защите прав потребителей, связанным с реализацией товаров и услуг, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 17 октября 2018 г.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно выписке ЕГРН ФИО4 является собственником <адрес>, по адресу: <адрес>.

Из представленных суду материалов усматривается, что ответчик является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Ответчиком представлен акт о приемке выполненных работ по дератизации в подвале МКД по адресу: <адрес>.

Между тем, ответчиком, доказательств исполнения обязательств по содержанию и ремонту многоквартирного дома, в котором проживает истец, суду также не представлено.

Вышеуказанные нарушения подтверждают доводы истца о том, что ответчик не обеспечивает надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами и материалами дела, суд, считает требования истца о признании незаконным бездействия ООО «Управляющая организация – 18» и об обязании ответчика проводить виды работ направленные на обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, подлежащими частичному удовлетворению.

Учитывая, что истец в соответствии с положением о защите прав потребителя освобожден от уплаты госпошлины, руководствуясь положениями статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований взыскать с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 ФИО9 удовлетворить частично.

Возложить на ООО «Управляющая компания № 18» обязанность проводить по адресу <адрес>, сухую и влажную уборку лестничных площадок и маршей и мытье окон.

Взыскать с ООО «Управляющая компания № 18» в доход МО «г.Махачкала» государственную пошлину в размере 3000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня изготовления его в окончательной формулировке через Ленинский районный суд г. Махачкалы РД.

Мотивированное решение изготовлено «29» мая 2025 года.

Председательствующий З.А.Магомедова