№ 2-640/2023

64RS0047-01-2023-000105-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года г. Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Замотринской П.А.,

при секретаре Иванове М.С.,

при участии представителя истца ФИО2 – ФИО3,

ответчика ФИО4,

старшего помощника прокурора Октябрьского района г. Саратова Прокофьевой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - УМВД РФ по г. Саратову, о прекращении права пользования и выселении,

установил:

Истец обратился в суд с заявленными исковыми требованиями, в обоснование которых указал, что он является собственником жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Данная квартира была приобретена истцом на основании договора купли-продажи № № от <дата>, заключенного с поверенным Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области ИП ФИО1, действующей на основании Государственного контракта № от <дата> и доверенности № от <дата>, покупная цена заложенного имущества составила 1 839 019 рублей 20 копеек, которая была оплачена им в полном объеме. Право на заключение договора купли-продажи квартиры истец приобрел в соответствии с протоколом № о результатах электронного аукциона № по лоту № от <дата> и уплатой полной выкупной цены. До этого правообладателем квартиры был ФИО4, его право собственности было зарегистрировано <дата>. Согласно п. 3.1. Договора купли-продажи от <дата>, имущество считается переданным Покупателю по настоящему договору после подписания сторонами передаточного акта имущества. Передаточный акт имущества подписывается после подписания договора купли-продажи имущества Покупателем. При заключении договора у ФИО4 прекращается право собственности на имущество, являющимся предметом настоящего договора. Право собственности на имущество возникает у Покупателя с момента регистрации перехода этого права в установленном действующим законодательством порядке (п.3.2. Договора). <дата> был зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости, в реестре произведена запись №. Согласно справке управляющей компании ООО «РЭУ» в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован ответчик. На требования истца об освобождении квартиры, ответчик ответил категорическим отказом. На основании изложенного истец просит прекратить право пользования ФИО4 указанным жилым помещением и выселить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Возражала против предоставления отсрочки исполнения решения суда, поскольку для истца спорное жилое помещение является единственным жилым помещением, находящимся у него в собственности. Кроме того, от продажи квартиры у ответчика должны были остаться денежные средства в размере 1 400 000 рублей, на которые ответчик может приобрести жилое помещение в собственность.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требования, пояснил суду, что он сейчас в трудном материальном положении, в отношении него возбуждено четыре исполнительных производства на общую сумму 458 149 рублей 54 копейки. Он не работает, является ветераном боевых действий, проходил службу в Афганистане. Имеет заслуги перед Отечеством, награжден медалью и орденом. Жилого помещения в собственности не имеет, спорная квартира является его единственным жильем. Просит предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком на шесть месяцев, приостановить принудительное исполнение судебного акта на срок предоставленной отсрочки.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - УМВД России по г. Саратову в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № № от <дата>, заключенного с поверенным Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области ИП ФИО1

Квартира была приобретена истцом по результатам торгов.

<дата> был зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости, в реестре произведена запись №.

Ответчик ФИО4, <дата> года рождения, является бывшим собственником жилого помещения и зарегистрирован в указанной квартире.

В судебном заседании ответчик не возражал, что в настоящее время он продолжает пользоваться квартирой и проживать в ней.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

На настоящий момент никаких договорных отношений между истцом и ответчиком по вопросу сохранения за ответчиком права пользования квартирой на имеется, родственниками истец и ответчик не являются, квартира приобретена истцом на торгах, ответчик является ее бывшим собственником.

При таких обстоятельствах суд полагает требования ФИО2 о прекращении права пользования ФИО4 жилым помещением – квартирой № <адрес> в <адрес>, и о его выселении из квартиры законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В удовлетворении ходатайства ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда сроком на шесть месяцев суд полагает необходимым отказать, поскольку положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ относятся к бывшим членам семьи нового собственника, в которым ответчик не относится.

При этом ответчик не лишен права подачи заявления об отсрочке исполнения судебного решения на стадии его исполнения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (паспорт серии № №), к ФИО4 (паспорт серии №) о прекращении права пользования и выселении удовлетворить.

Прекратить у ФИО4 (паспорт серии № №) право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и выселить его из указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись П.А. Замотринская

Мотивированное решение суда по делу изготовлено 5 апреля 2023 года.

Судья подпись П.А. Замотринская