Дело № 2-3608/2022
22RS0066-01-2020-002462-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2022 года г. Барнаул
Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Косиловой Д.В.
при секретаре Бутиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Железнодорожного района г. Барнаула о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, в котором просит сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 69,3 кв.м., в том числе жилой площадью 26,0 кв.м., в перепланированном, переустроенном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»; сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 38,0 кв.м., в том числе жилой площадью 15,70 кв.м., в перепланированном, переустроенном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
В обоснование иска указано, что истцу принадлежат на праве собственности две смежные квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>,20, в которых произведены перепланировка и переустройство без получения разрешительных документов.
В результате перепланировки и переустройства жилая площадь <адрес> уменьшилась с 29,9 кв.м до 26 кв.м, общая площадь увеличилась с 57 кв. м. до 69,3 кв.м.
После перепланировки и переустройства общая площадь <адрес> составляет 69,3 кв.м, в том числе жилая 26 кв.м.
В результате перепланировки и переустройства статус <адрес> сменился с двухкомнатной на однокомнатную. <адрес> уменьшилась с 29,6 кв.м, до 15,7 кв.м., общая площадь уменьшилась с 53,3 кв.м, до 38,0 кв.м
После перепланировки и переустройства общая площадь <адрес> составляет 38,0 кв.м, в том числе жилая 15,7 кв.м.
При обращении в администрацию <адрес> о согласовании выполненных перепланировки и переустройства был получен отказ (письмо от ДД.ММ.ГГГГ).
Вместе с тем, в соответствии с техническим заключением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартир №, 20 в жилом доме по <адрес>, в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признанны допустимыми.
Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в нем.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке.
Ответчик администрация <адрес> в судебное заседание также не явился, ранее направил отзыв на исковое заявление, в котором оставляет исковые требования на усмотрение суда.
Суд на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав представленные в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, свидетельствует о том, что спорный объект не был введен в гражданский оборот.
Отсутствие разрешения на перепланировку/переустройство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, надлежащие меры к легализации, в частности к получению разрешения на перепланировку/переустройство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Судом установлено, что истцу принадлежат на праве собственности две смежные квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>,20 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. В указанных жилых помещениях произведены перепланировка и переустройство без получения разрешительных документов.
Истцом были выполнены следующие работы по <адрес>:
в кухне поз.3 демонтирована раковина (нумерация помещений обозначены согласно техническому заключению)
в туалете поз.4 демонтирован унитаз
в ванной комнате поз.5 демонтированы ванна и раковина демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор поз.1, жилую комнату поз.2, кухню поз.З, туалет поз.4, ванную комнату поз.5 и кладовую поз.6
выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками, разделяющие коридор поз.1, гостиную (нежилое) поз.9, кухню поз.8, совмещенный санузел поз.7, встроенный шкаф поз.5 и коридор поз.6
граница между коридором поз.1 и гостиной (нежилое) поз.9 определена
условно.
граница между гостиной (нежилое) поз.9 и кухней поз.8 определена
условно
в кухне поз.8 установлены газовая плита и раковина в совмещенном санузле поз.7 выполнена изолирующая перегородка, установлены унитаз, ванна и раковина
в гостиной (нежилое) выполнен декоративный элемент жилая комната поз.7 <адрес> присоединена к <адрес> - жилая комната поз.3
выполнен дверной проем, установлен дверной блок в ненесущей перегородке, разделяющей коридор поз.1 и жилую комнату поз.3, перегородок с двух сторон обшита гипсокартонном.
в коридоре поз.1 выполнен встроенный шкаф поз.2.
Истцом были выполнены следующие работы по <адрес>:
в перегородке, разделяющей коридор поз.3 и жилую комнату поз.1 демонтирован дверной блок, дверной проем зашит, комната присоединена к <адрес>
в коридоре поз. 1 демонтирован встроенный шкаф поз.2
в ванной комнате поз.3 демонтированы ванна и раковина
в туалете поз.4 демонтирован унитаз
в кухне поз.4 демонтирована раковина, демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз. 1 и жилую комнату
поз.6 выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и жилую комнату поз.6 стена в коридоре поз.1 и жилой комнате поз.6 обшита гипсокартонном в коридоре поз. 1 выполнен встроенный шкаф поз.7 демонтированы не несущие перегородки с дверными блоками разделяющие коридор поз.1, ванную комнату поз.3, туалет поз.4 и кухня поз.5 выполнены перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу дверным блоком, отделяющие совмещенный санузел поз.4 от коридора и кухни поз.5 граница между коридором поз.2 и кухней поз.5 определена условно в коридоре поз.2 выполнен встроенный шкаф в совмещенном санузле поз.4 установлены унитаз, раковина и душевая кабина, в кухне поз.5 установлены электрическая плита и раковина.
В результате перепланировки и переустройства жилая площадь <адрес> уменьшилась с 29,9 кв.м, до 26,0 кв.м., общая площадь увеличилась с 57,0 кв.м, до 69,3 кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь <адрес> составляет 69,3 к.в.м, в том числе жилая 26,0 кв.м.
В результате перепланировки и переустройства статус <адрес> сменился с двухкомнатной на однокомнатную. <адрес> уменьшилась с 29,6 кв.м, до 15,7 кв.м., общая площадь уменьшилась с 53,3 кв.м, до 38,0 кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь <адрес> составляет 38,0 к.в.м, в том числе жилая 15,7 кв.м.
Согласно выпискам из технических паспортов жилых помещений №,20 по <адрес> в <адрес>, составленных Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», имеются отметки «Самовольная перепланировка», «Самовольное переустройство».
Согласно техническому заключению №, выполненному АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартир № и № в жилом доме по <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Таким образом, обстоятельств, исключающих возможность сохранить указанные жилые помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте на ДД.ММ.ГГГГ, составленным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», не имеется.
При этом суд учитывает, что в соответствии с ч.3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость о того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
Кроме того, истцом принимались меры к легализации самовольно выполненных перепланировки, переустройства, в чем истцу отказано ответом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серия № №) удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 69,3 кв.м., в том числе жилой площадью 26,0 кв.м., в перепланированном, переустроенном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 38,0 кв.м., в том числе жилой площадью 15,70 кв.м., в перепланированном, переустроенном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке.
Судья Д.В. Косилова