Дело №
УИД: 25RS0№-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> 27 февраля 2023 года
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ивановой М.Ю.,
при секретаре судебного заседания Мигуновой А.Ю.,
с участием:
представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ФИО3, с 2002 года владел квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, которую он купил у ОАО «Ивановское», бывший совхоз «Ивановский». Каких-либо документов по сделке не сохранилось, а совхоз «Ивановский» ликвидирован.
ФИО3 был зарегистрирован по месту жительства, в спорной квартире, с 08.01.2014 по 31.10.2018. Фактически же ФИО3 вселился в спорную квартиру в конце 2008 года, до этого, после покупки квартиры, в ней проживали квартиранты. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, после его смерти на основании завещания, спорной квартирой владеет его супруга - ФИО2, которая приняла все имущество оставшееся после смерти ФИО3 В связи с тем, что на момент смерти наследодателя, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано не было, истец лишена возможности оформить наследство. Просит признать право собственности за ФИО2, в порядке приобретательной давности на квартиру по адресу: <адрес>.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме.
Представитель администрации <адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть спор в его отсутствие. В адрес суда направил письменный отзыв, из которого следует, что администрация <адрес> муниципального района <адрес> не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав слушав стороны, свидетелей ФИО4, ФИО5, показавших, что являются жителями <адрес>, знакомы с семьей ФИО2 и ФИО3, которые были их соседями с 2004 года, исследовав и оценив предоставленные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Как установлено в судебном заседании, согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира по адресу: <адрес> 1989 года была зарегистрирована на праве собственности за совхозом «Ивановский» <адрес> агропромышленного объединения <адрес> (л.д. 19).
Согласно справке Межрайонной ИФНС России № по <адрес> № от 25.04.2019 совхоз «Ивановский» постановлением администрации <адрес> от 27.10.1992 реорганизован в КСХП «Ивановское», которое постановлением администрации <адрес> от 25.01.1999 реорганизовано в ОАО «Ивановское» и ликвидировано по решению арбитражного суда в связи с банкротством 11.04.2007 (л.д.9).
Согласно уведомлению КГКУ «УЗИ» № от 18.12.2010 в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 8).
В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества Михайловского муниципального района по состоянию на 10.04.2019, выданной отделом имущественных и земельных отношений управления по вопросам градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации <адрес> муниципального района №/У от 10.04.2019 квартира по адресу: <адрес> не является объектом муниципальной собственности <адрес> муниципального районе, в реестре муниципального имущества не числится (л.д. 18).
Согласно поквартирной карточке, выданной администрацией Ивановского сельского поселения, в спорной квартире с 09.01.2014 по дату смерти - ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.21).
Согласно свидетельству о смерти II-ВС № выданного 31.10.2018 ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).
В соответствии с завещанием <адрес>6 от 30.05.2018 ФИО3 все свое имущество завещает своей жене ФИО2 (л.д.17).
ФИО2 заявлено, что с момента покупки спорной квартиры в 2002 году её муж ФИО3, а после его смерти в 2018 году и по настоящее время она сама добровольно, открыто и непрерывно владеет квартирой 1 по адресу: <адрес>, оставшейся после смерти ФИО3 как своей собственной, ежемесячно уплачивает коммунальные услуги и услуги электроснабжения, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5, производит ремонт и улучшения дома и территории, а также несет иные расходы по содержанию данного имущества. Данный факт в судебном заседании никем не оспорен.
Кроме того, в течение всего срока владения ФИО3, а затем ФИО2 спорным имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования указанным помещением не заявлялось.
Таким образом, давностное владение ФИО3, а затем и его супругой, квартирой 1 по адресу: <адрес>, судом признано открытым, поскольку она не скрывала факт владения данной квартирой, доказательств обратного суду не представлено.
Учитывая изложенное суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в <адрес>вой суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Ю. Иванова
Мотивированное решение изготовлено 28.02.2023