Дело №–4408/2022

УИД 68RS0№-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2022 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Нишуковой Е.Ю., при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ООО «Тамбовская управляющая компания», ООО «УК Партнер», НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>", АО «Тамбовская областная сбытовая компания», АО «Тамбовская сетевая компания», Тамбовский филиал ПАО «Квадра- «Тамбовская генерация», ООО «РКС- Тамбов», ООО " Газпром межрегионгаз Тамбов" об определении порядка оплаты жилищных и коммунальных услуг, возложении обязанности по заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ООО «Тамбовская управляющая компания», указав, что является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>А, <адрес>. Что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права №-Н/68-2022-1-1613 от ДД.ММ.ГГГГ Собственниками остальной части квартиры являются ФИО3 (1/2 доли) и её брат ФИО2 (1/4 доли). Получив правоустанавливающие документы, они с братом обратились в управляющую компанию с просьбой выдать отдельные платежные документы па оплату услуг ЖКХ. Но им разъяснили, что такое заявление должно исходить от всех собственников, которые должны заключить соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей. Однако ответчик ФИО3 на контакт не идет и отказывается решать этот вопрос во внесудебном порядке. ФИО3 получал квитанции для оплаты ЖКХ, но с января текущего года не оплачивал их. Все ключи от квартиры находились у него, и он отказывался предоставлять их, поскольку не признавал их наследниками. Таким образом, им не удалось достичь соглашения. Просит суд обязать управляющую компанию заключить соглашение по оплате коммунальных платежей пропорционально долям собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>А, <адрес>; а также выдать собственникам ФИО1, ФИО3 и ФИО2 отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Управляющая компания Партнер», АО «Тамбовская областная сетевая компания», ПАО «Квадра» - «Тамбовская генерация», АО «Тамбовская областная сбытовая компания», ООО «РКС-Тамбов», НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>», поскольку представитель управляющей компании направил отзыв, в котором указал на необходимость заключения отдельных соглашений со всеми организациями, и, кроме того,

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, направил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание третье лицо ФИО2 также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил в суде письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в предварительном судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представители ответчиков: ООО «Тамбовская управляющая компания», ООО «Управляющая компания Партнер», АО «Тамбовская областная сетевая компания», ПАО «Квадра» - «Тамбовская генерация», АО «Тамбовская областная сбытовая компания», ООО «РКС-Тамбов», НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>».

Ранее представитель ООО «Тамбовская управляющая компания» ФИО5 направила отзыв, в котором указала, что в настоящее время общество не является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес>А, корпус 7А, поэтому у него отсутствует какая-либо обязанность по отношению к истцу (л.д. 33-34).

Представитель ООО "РКС-Тамбов" ранее направлял ходатайство с просьбой рассмотреть дело без их участия; разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда (л.д. 42).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании истец ФИО1 в целом поддержала свои исковые требования, но уточнила, что просит возложить обязанность по заключению соглашений на новую управляющую компанию - ООО «Управляющая компания Партнер». На вопросы суда ответила, что в спорной квартире никто из собственников не проживает, но она одна оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с платежными документами, которые им приходят.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Об этом же указано в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 2).

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В свою очередь, статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов, и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими

То есть по смыслу статьи 249 ГК РФ и части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи каждый из участников долевой собственности вправе вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли и, соответственно, требовать заключения с ним отдельного соглашения.

В пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что суд вправе применительно к положениям статьи 155 ЖК и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся доли с возложением на управляющую организацию обязанности заключить соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В свою очередь в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 27), разъяснено, что если соглашение между собственниками жилого помещения не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, корпус 7А, <адрес>. В собственности ФИО1 находится 1/4 доля, ФИО2 - 1/4 доля, ФИО3 - 1/2 доля (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 26-29).

Следовательно, на каждом из них лежит обязанность по несению расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли.

Согласно той же выписке - участники общей долевой собственности в жилом помещении по вышеназванному адресу не зарегистрированы. Кроме того, в судебном заседании ФИО1 пояснила, что никто из них в квартире не проживает.

Из чего следует, что порядок пользования спорным жилым помещением между собственниками не сложился. Равно как и не сложился порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, о чем свидетельствуют представленные платежные документы, оплаченные единолично ФИО1 Доказательств оплаты ФИО3 и ФИО2 какой-либо части начисленных платежей со стороны последних не представлено.

Сведений об установке индивидуальных приборов учета в спорной квартире в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая нормы закона и разъяснения, приведенные выше, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг предложенным ею способом: возложить на управляющую компанию обязанность заключить с каждым из собственников отдельное соглашение об оплате коммунальных услуг, исходя из принадлежащих им долей, а также выдать отдельные платежные документы.

В материалы дела было представлено сообщение Департамента государственного жилищного, строительного и технического надзора (контроля) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилой дом по адресу: <адрес>А, корпус 7А, был включен в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО "Управляющая компания Партнер" (л.д. 35). Следовательно, обязанность по заключению вышеназванных соглашений с выдачей отдельных платежных документов суд возлагает на ООО "Управляющая компания Партнер". В связи с чем - исковые требования к остальным ответчикам подлежат отклонению.

Вместе с тем решение суда является основанием для формирования отдельных лицевых счетов и начисления АО «Тамбовская сетевая компания», ПАО «Квадра» - «Тамбовская генерация», АО «Тамбовская областная сбытовая компания», ООО «РКС-Тамбов», ООО "Жилтехсервис" (новым владельцем специального счета по капитальному ремонту - вместо НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>») платежей за предоставляемые ими услуги, исходя из долей, принадлежащих ФИО1, ФИО3 и ФИО2

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Определить размер и порядок участия в оплате жилищных и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, корпус 7А, <адрес>, между собственниками ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в следующем порядке: ФИО1 и ФИО2 – по ? доли от начисленной суммы за жилищные, коммунальные и иные услуги суммы, ФИО3 – ? доли.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Партнер» (ИНН <***>) заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированной по адресу: <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированным по адресу: <адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированным по адресу: <адрес>, отдельные соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилищных, коммунальных и иных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, корпус 7А, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к остальным ответчикам – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Нишукова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.Ю. Нишукова