Решение по делу № 2-1480/2023 от 03.05.2023

Дело № 2-1480/2023

УИД:36RS0002-01-2022-009823-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2023 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Бородинова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кацай А.А.,

при участии в судебном заседании истца – ФИО1 и его представителя Разинковой Т.Ю., представителя ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 кобществу с ограниченной ответственностью«Строительная компания «Квартал» об устранении недостатков строительства многоквартирного дома, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «Квартал» в котором, сучетом неоднократного уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просит обязать ответчика в разумный срок устранить следующие недостатки в квартире <адрес> г.Воронежа:

Кухня площадью 12,2 кв. м. Для устранения обратной тяги в помещении кухни выполнить работы по полной перекладке вентиляционных каналов от уровня кровли и выше с использованием керамического полнотелого кирпича собеспечением высоты канала над уровнем кровли не менее 2м,с проведением работ по утеплению вентканалов с двух сторон с использованием пенополистирола, толщиной 100 мм с последующей облицовкой вентиляционных каналов клинкерным кирпичом. Над каналами установить дефлекторы, увеличивающие тягу в каналах.

Выполнить работы по замене дверного блока в кухонном помещении, сустановкой нового дверного блока, который будет иметь полотно, прилегающее кпорогу с зазором - не менее 30 мм. Дверной блок подлежащий замене имеет размер 0,8 х 2,0 м (И) и устанавливается в дверной проем 0,9 х 2,1 м(h). При установке дверного блока, ширина монтажных швов не должна превышать 45 мм.

Выполнить работы по демонтажу оконно-балконного блока с проведением сопутствующих работ по демонтажу примыкающих к блоку подоконной доски, откосов из ГКЛ. С последующим монтажом оконно-балконного блока в соответствии с требованиями Таблицы 2 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», собеспечением ширины монтажного шва, заполненного ПСУЛ не более 20 мм подоконной доски, с проведением работ по восстановлению откосов из ГКЛ, и окрашиванием их и стен комнаты, водоэмульсионными составами.

Ванная площадью 2,9 кв. м. Выполнить работы по замене дверного блока, сустановкой нового дверного блока, который будет иметь полотно, прилегающее к порогу с зазором - не менее 30 мм. Размер дверного блока 0,6м х 2.0 м. При установке дверного блока, ширина монтажных швов не должна превышать 45 мм.

Для устранения нарушений в работе вентиляции (переменная тяга) выполнить работы по полной перекладке вентиляционных каналов от уровня кровли и выше с использованием керамического полнотелого кирпича с обеспечением высоты канала над уровнем кровли не менее 2 м. С проведением работ по утеплению вентканалов с двух сторон с использованием пенополистирола, толщиной 100 мм с последующей облицовкой вентиляционных каналов клинкерным кирпичом. Над каналами необходимо установить дефлекторы, увеличивающие тягу в каналах.

Санузел, пл. 1,6 кв. м. Выполнить работы по замене дверного блока, с установкой нового дверного блока, который будет иметь полотно, прилегающее к порогу с зазором - не менее 30 мм. Размер дверного блока 0,6 м х 2,0 м. При установке дверного блока, ширина монтажных швов не должна превышать 45 мм.

Жилая комната площадью 18,6 кв. м. Выполнить работы по замене дверного блока, с установкой нового дверного блока, который будет иметь полотно, прилегающее к порогу с зазором - не менее 30 мм. Дверной блок подлежащий замене имеет размер 0,8 х 2,0 м (h) и устанавливается в дверной проем 0,9 х 2,1 м (h). При установке дверного блока, ширина монтажных швов не должна превышать 45 мм.

Выполнить работы по замене оконного блока размером 1,9 м х 1,52 м (Н) на трёхстворчатый оконный блок с деревянными тройными стеклопакетами с обеспечением герметичности стеклопакетов, с демонтажом, а затем монтажом подоконной доски, с заменой ПСУЛ, с обеспечением ширины монтажного шва, в который устанавливается ПСУЛ не более 20мм, с проведением работ по восстановлению откосов из ГКЛ и окрашиванием их и стен комнаты, водоэмульсионными составами.

Монтажный шов между стеклопакетом и отливом заполнять герметиком без устройства канавки, в которой возможно скапливание воды.

Жилая комната площадью 17,1 кв. м. Выполнить работы по замене дверного блока, с установкой нового дверного блока, который будет иметь полотно, прилегающее к порогу с зазором - не менее 30 мм. Дверной блок подлежащий замене имеет размер 0,8 х 2,0 м (h) и устанавливается в дверной проем 0,9 х 2,1 м (h). При установке дверного блока, ширина монтажных швов не должна превышать 45 мм.

Выполнить работы по замене оконного блока размером 1,9 м х 1,52 м (Н) на трёхстворчатый оконный блок с деревянными тройными стеклопакетами с обеспечением герметичности стеклопакетов, с демонтажом, а затем монтажом подоконной доски, с заменой ПСУЛ, с обеспечением ширины монтажного шва, вкоторый устанавливается ПСУЛ не более 20 мм, с проведением работ по восстановлению откосов из ГКЛ, и окрашиванием их и стен комнаты, водоэмульсионными составами.

Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 12000 рублей.

В обоснование иска указано, что 18.12.2017 между ООО «СК «Квартал» и истцом ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № 156. Объектом долевого строительства являлась двухкомнатная квартира № 165, расположенная в подъезде № 8 (секция 8) на 3 этаже, общей площадью по проекту 69,5 кв. м, жилой – 35,7 кв. м. Адрес объекта строительства: г. Воронеж, <адрес>. Цена договора составила 2500000,00 рублей. Оплата за квартиру была произведена истцом в полном объеме, право собственности на квартиру истцом зарегистрировано. Квартира истцом была принята по акту приема-передачи от 15.03.2018, но только после устранения застройщиком многочисленных недостатков. 04.04.2018 по акту приема-передачи истцу были переданы ключи от квартиры. В процессе ремонта квартиры, внутренней отделки, истцом были обнаружены скрытые недостатки, которые ухудшают качество объекта долевого строительства, и были вызваны строительством ответчика данного объекта с отступлениями от условий договора с нарушением градостроительных, противопожарных норм, технических регламентов, что подтверждается экспертным исследованием ООО «Экспертное учреждение «Воронежский центр экспертизы» № 015/23 от 17.01.2023. В адрес ответчика истцом неоднократно были направлены претензии с требованием об устранении недостатков, которые остались без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Все участвующие по делу лица извещены судом о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель адвокат Разинкова Т.Ю., действующая на основании ордера от 23.01.2023 (л. д. 42), уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СК «Квартал» ФИО2, действующий по доверенности от 17.10.2022 (л. д. 43), в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал. Стороной ответчика представлены письменные возражения на исковое заявление (л. д. 132-133).

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) и Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей).

Согласно части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется впредусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком сотступлениями отусловий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или сиными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (часть 7 статьи7).

В силу части 5 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, заисключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное непредусмотрено договором.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве котношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь вчасти, им не урегулированной.

Поскольку спорная квартира приобретена стороной истца для личных нужд, то они пользуются правами, предоставленными потребителям Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 18.12.2017 между ООО «СК «Квартал» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор № 156 участия в долевом строительстве, согласно которому объектом долевого строительства являлась двухкомнатная квартира № 165, расположенная в подъезде № 8 (секция 8) на 3 этаже, общей площадью по проекту 69,5 кв. м, жилой – 35,7 кв.м. Адрес объекта строительства: г. Воронеж, <адрес> (секция 8) на 3 этаже, общей площадью по проекту 69,5 кв. м, жилой – 35,7 кв. м. Адрес объекта строительства: г. Воронеж, <адрес> Цена договора составила 2500000,00 рублей (л. д. 11-17).

Из акта приема-передачи квартиры от 15.03.2018 установлено, что Б.В.АБ. принял двухкомнатную квартиру (№), площадью 69,5 кв. м. Условия договора сторонами выполнены полностью. Финансовых и иных претензий стороны не имеют (л. д. 18).

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, сторонами не оспаривалось (л. д. 20-23).

В связи с ненадлежащим исполнением застройщиком принятых обязательств в части качества выполненных строительных работ, их несоответствие требованиям проектной документации и строительным нормам в адрес последнего были направлены претензии, которые остались без удовлетворения.

С целью установления недостатков в квартире, определения перечня работ, необходимых для их устранения, истец обратился в экспертное учреждение «Воронежский центр экспертизы».

Согласно экспертному исследованию № 015/23 от 17.01.2023 на основании проведенного осмотра и исследования квартиры <адрес> г.Воронежа было установлено, что в обследуемой квартире имеются недостатки нарушения, действующих на момент строительства норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве. Для устранения недостатков необходимо проведение следующих работ:

Провести работы по замене дверного блока в кухонном помещении, сустановкой нового дверного блока, который будет иметь полотно, прилегающее кпорогу с зазором - не менее 30 мм. Дверной блок подлежащий замене имеет размер 0,8 х 2,0 м (И) и устанавливается в дверной проем 0,9 х 2,1 м(h). При установке дверного блока, ширина монтажных швов не должна превышать 45 мм.

Провести работы по демонтажу оконно-балконного блока с проведением сопутствующих работ по демонтажу примыкающих к блоку подоконной доски, откосов из ГКЛ. С последующим монтажом оконно-балконного блока в соответствии с требованиями Таблицы 2 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», собеспечением ширины монтажного шва, заполненного ПСУЛ не более 20 мм подоконной доски, с проведением работ по восстановлению откосов из ГКЛ, и окрашиванием их и стен комнаты, водоэмульсионными составами.

Ванная площадью 2,9 кв. м. Провести работы по замене дверного блока, сустановкой нового дверного блока, который будет иметь полотно, прилегающее к порогу с зазором - не менее 30 мм. Размер дверного блока 0,6м х 2.0 м. При установке дверного блока, ширина монтажных швов не должна превышать 45 мм.

Для устранения нарушений в работе вентиляции (переменная тяга) провести работы по полной перекладке вентиляционных каналов от уровня кровли и выше с использованием керамического полнотелого кирпича с обеспечением высоты канала над уровнем кровли не менее 2 м. С проведением работ по утеплению вентканалов с двух сторон с использованием пенополистирола, толщиной 100 мм с последующей облицовкой вентиляционных каналов клинкерным кирпичом. Над каналами необходимо установить дефлекторы, увеличивающие тягу в каналах.

Санузел, пл. 1,6 кв. м. Провести работы по замене дверного блока, с установкой нового дверного блока, который будет иметь полотно, прилегающее к порогу с зазором - не менее 30 мм. Размер дверного блока 0,6 м х 2,0 м. При установке дверного блока, ширина монтажных швов не должна превышать 45 мм.

Жилая комната площадью 18,6 кв. м. Провести работы по замене дверного блока, с установкой нового дверного блока, который будет иметь полотно, прилегающее к порогу с зазором - не менее 30 мм. Дверной блок подлежащий замене имеет размер 0,8 х 2,0 м (h) и устанавливается в дверной проем 0,9 х 2,1 м (h). При установке дверного блока, ширина монтажных швов не должна превышать 45 мм.

Провести работы по замене оконного блока размером 1,9 м х 1,52 м (Н) на трёхстворчатый оконный блок с деревянными тройными стеклопакетами с обеспечением герметичности стеклопакетов, с демонтажом, а затем монтажом подоконной доски, с заменой ПСУЛ, с обеспечением ширины монтажного шва, в который устанавливается ПСУЛ не более 20мм, с проведением работ по восстановлению откосов из ГКЛ и окрашиванием их и стен комнаты, водоэмульсионными составами.

Жилая комната площадью 17,1 кв. м. Провести работы по замене дверного блока, с установкой нового дверного блока, который будет иметь полотно, прилегающее к порогу с зазором - не менее 30 мм. Дверной блок подлежащий замене имеет размер 0,8 х 2,0 м (h) и устанавливается в дверной проем 0,9 х 2,1 м (h). При установке дверного блока, ширина монтажных швов не должна превышать 45 мм.

Провести работы по замене оконного блока размером 1,9 м х 1,52 м (Н) на трёхстворчатый оконный блок с деревянными тройными стеклопакетами с обеспечением герметичности стеклопакетов, с демонтажом, а затем монтажом подоконной доски, с заменой ПСУЛ, с обеспечением ширины монтажного шва, вкоторый устанавливается ПСУЛ не более 20 мм, с проведением работ по восстановлению откосов из ГКЛ, и окрашиванием их и стен комнаты, водоэмульсионными составами.

Фактическая стоимость работ по устранению недостатков в квартире № 165 жилого дома № 72б по ул. Шишкова составляет 261245,05 рублей (л. д. 54-124).

Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи все представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, суд приходит квыводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд исходит из того, что согласно ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать отзастройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Право выбора вида требований, которые могут быть предъявлены к застройщику, принадлежит участнику долевого строительства.

При удовлетворении требования потребителя об обязании произвести определённые действия, связанные с исполнением (например, безвозмездное устранение недостатков, замену товара), суду в каждом случае следует указывать в резолютивной части решения срок, в течение которого после вступления решения в законную силу ответчик обязан совершить эти действия (часть 2 статьи 206 ГПК РФ, пункт 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17).

По смыслу названных выше норм закона и акта их толкования право потребителя – участника долевого строительства на безвозмездное устранение недостатков строительных работ или на возмещение своих расходов на устранение недостатков являются альтернативными требованиями, то есть соответствующие способы защиты не могут применяться одновременно; потребитель вправе выбрать только один извышеперечисленных способов защиты права, и не может одновременно ставить вопрос о защите своего нарушенного права путём безвозмездного устранения недостатков и требования возмещения расходов на устранение этих недостатков.

Таким образом, потребитель по своему выбору вправе, как предъявить требования овзыскании расходов на устранение недостатков, так и потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков.

Данные требования не могут быть предъявлены одновременно, каждое из таких требований является самостоятельным.

Исходя из принципа диспозитивности, только истец вправе избрать способ защиты нарушенного права, если законом предусмотрены альтернативные способы защиты нарушенного права.

Экспертным исследованием ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы» №015/23 от 17.01.2023 подтверждается факт наличия вспорной квартире недостатков.

Доводы стороны ответчика о том, что представители ООО «СК «Квартал» на экспертном осмотре отсутствовали и на него не приглашались; экспертом, проводившим исследование, необоснованно принято во внимание заключение эксперта № 639/6-2 от 12.05.2021 по гражданскому делу № 2-705/2021 ранее рассмотренному Коминтерновским районным судом г. Воронежа, судом не принимаются во внимание, поскольку претензии истца об устранении недостатков квартиры в досудебном порядке удовлетворены не были, в связи с чем истец вынужден был в целях подтверждения обстоятельств, на которые он ссылается, обратиться в экспертную организацию для установления недостатков в квартире, определения перечня работ, необходимых для их устранения, при этом, стороной ответчика ходатайство о назначении судебной экспертизы заявлено не было.

В связи с чем представленное истцом экспертное исследование оценивается судом как достоверное и допустимое доказательство, поскольку содержит подробное описание исследования, ссылки на справочно-нормативную литературу, составлено экспертом, имеющим соответствующее образование и надлежащую квалификацию, при этом, заключение эксперта № 639/6-2 от 12.05.2021 в ходе экспертного исследования экспертом в основу не положено. Противоречий в экспертном исследовании не обнаружено, причин для признания этого письменного доказательства подложным не имеется.

Также судом не могут быть приняты во внимание доводы стороны ответчика о том, что 23.06.2022 истцом был подписан акт об устранении дефектов и недостатков квартиры, согласно которому истец согласился с тем фактом, что застройщиком были устранены все дефекты и недостатки квартиры истца, известные последнему на момент подписания акта и подписанию акта предшествовала выплата истцу денежной компенсации в размере 180000,00 рублей, поскольку, как следует из пояснений стороны истца, подписание акта 23.06.2022 связано только лишь с получением денежных средств для приведения стен в соответствие с нормами после полной замены электропроводки в квартире, устранения недостатков допущенных при оштукатуривании стен, и никак не связано с заявленными истцом требованиями об устранении недостатков квартиры, допущенных застройщиком при строительстве, которые были выявлены в результате экспертного исследования от 17.01.2023.

Доводы стороны ответчика о том, что исковые требования в части замены оконных блоков в жилых помещениях квартиры и оконно-балконного блока в помещении кухни с последующим их монтажом в соответствии с требованиями Таблицы 2 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» необоснованны и не подлежат удовлетворению, поскольку в таблице приведены минимальные рекомендуемые размеры монтажных зазоров для оконных блоков различной конструкции, тогда как максимальные размеры монтажного зазора определяют, исходя из характеристик материала центрального слоя, рекомендуемый размер – не более 60мм (п. 5.2.1 ГОСТа) не принимаются судом, поскольку опровергаются вышеуказанным экспертным исследованием, не оспоренным стороной ответчика.

С учетом характера и объема мероприятий, необходимых для устранения допущенных нарушений, суд полагает целесообразным установить срок устранения недостатков квартиры истца в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда взаконную силу.

Кроме того, при недостаточности определенного судом срока для исполнения судебного постановления ответчик не лишён возможности обратиться в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения суда в порядке, предусмотренном статьей 203 ГПК РФ.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от07.02.1992 № 2300-1 «Озащите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения вобласти защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо отвозмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истца как потребителя и неудовлетворены требования истца в добровольном порядке до обращения в суд, то сответчика также подлежат взысканию компенсация морального вреда.

Определяя размер подлежащей взысканию компенсации морального вреда наосновании ст. 15 «Закона о защите прав потребителей», учитывая характер допущенных нарушений, конкретные обстоятельства дела, а также требования разумности и справедливости, суд считает достаточной компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, содержащимся в постановлении № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, перечень которых не является исчерпывающим.

Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

По смыслу вышеуказанных положений заявленные истцом ФИО1 расходы по оплате за составление экспертного исследования в размере 20 000 рублей, в подтверждение чего представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № 015/23, являются судебными расходами, поскольку его подготовка была обусловлена реализацией права истца на устранение недостатков квартиры, и данные доказательства при рассмотрении настоящего дела признаны судом относимыми и допустимыми. По этим основаниям указанные расходы подлежат возмещению истцу ФИО1 за счет ответчика.

Суд также находит обоснованными требования истца о возмещении его расходов в сумме 498,00 рублей – стоимость двух флеш накопителей Netac с видеоматериалами; в сумме 527,00 рублей - стоимость фото для фототаблицы, 576,00 рублей – стоимость копий документов для приобщения к исковому заявлению; 1278,00 рублей – стоимость двух экземпляров экспертного исследования, 812,00 рублей – стоимость почтовых расходов: данные расходы по смыслу ст. 15 ГК РФ являются убытками, а потому подлежат взысканию с ответчика в полном объеме

Также истцом заявлено о взыскании с ответчика в свою пользу расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере 72000,00 рублей.

По правилам ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства овозмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

В силу п. 15 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации расходы представителя, необходимые для исполнения его обязательства по оказанию юридических услуг, например расходы на ознакомление с материалами дела, на использование сети Интернет, на мобильную связь, на отправку документов, не подлежат дополнительному возмещению другой стороной спора, поскольку в силу статьи309.2ГК РФ такие расходы, по общему правилу, входят в цену оказываемых услуг, если иное не следует из условий договора (часть 1 статья 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статья 110 АПК РФ).

В соответствии с пунктами 10 и 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесёнными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с неё расходов (часть 3 статьи111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе, расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Верховным Судом Российской Федерации в абзаце 12 пункта 47 Обзора судебной практики № 2 (2020), утверждённого Президиумом 22.07.2020, разъяснено, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесённые лицом, впользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации.

Истцом заявлены к возмещению расходы на оплату услуг представителя в размере 72000,00 рублей, вкачестве доказательств понесённых на оплату услуг представителя расходов представлены: договор об оказании юридической помощи от 16.12.2022, заключенный с адвокатом Разинковой Т.Ю., квитанции к приходному кассовому ордеру № 123 от16.12.2022 на сумму 12000,00 рублей, №22 от 25.04.2023, № 5 от 23.01.2023, № 7 от 16.02.2023, № 10 от 28.02.2023, № 21 от17.04.2023, № 12 от 13.03.2023 на сумму 10000,00 рублей каждая.

Указанными документами подтверждается, что ФИО1 понесены расходы по оплате устной консультации – 2000,00 рублей, посоставлению искового заявления – 10000рублей, по участию представителя в судебных заседаниях 23.01.2023, 16.02.2023, 02.03.2023, 14.03.2023, 18.04.2023, 26.04.2023– 60000рублей из расчета 10 000 рублей за один день занятости. Общая сумма расходов составила 72000 рублей.

Суд исходит из того, что для правильного разрешения вопроса о размере взыскиваемых судебных расходов необходимо дать оценку договору наоказание юридических услуг, установить, какой объем обязанностей представителя по нему предполагался к исполнению, какие из этих обязанностей были реально исполнены и чем данное исполнение подтверждается, проанализировать количество и сложность судебных заседаний, в которых принимал участие представитель, дать оценку сложности рассмотренного дела с надлежащим обоснованием.

Сделанный вывод соответствует правоприменительной позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам от 16.02.2021 № 2-КГ20-10-К3.

Рекомендуемые минимальные ставки вознаграждения за юридическую помощь, втом числе, оказываемую адвокатами, направлены наурегулирование отношений пооплате юридической помощи между адвокатом и лицом, обратившимся за юридической помощью, при заключении гражданско-правового договора и не являются обязательными при рассмотрении судом вопроса о взыскании судебных расходов, не исключают возможность снижения судебных расходов в случае, если они носят явно неразумный (чрезмерный) характер.

Сделанный вывод соответствует правоприменительной позиции Первого кассационного суда общей юрисдикции, изложенной в определении судебной коллегии погражданским делам от 12.02.2021 № 88-2035/2021.

Исходя из изложенных обстоятельств, руководствуясь постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «Онекоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», а также учитывая результат рассмотрения дела, объем выполненных юридических услуг, обоснованность составленных по делу процессуальных документов, принимая во внимание сложившуюся стоимость оплаты услуг представителей в Воронежской области, требования разумности и справедливости, соблюдая баланс интересов сторон, суд приходит к выводу, что сумма в размере 72 000,00 рублей отвечает критерию разумности, как с точки зрения размера расходов, соотносимости с объемом оказанных услуг, так и с точки зрения объективной необходимости защиты нарушенного права истца, оснований для ее снижения суд не находит. О чрезмерности заявленной суммы расходов на оплату услуг представителя ответчиком не заявлено.

Поскольку при обращении в суд с настоящим иском истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины (ст. 333.36 НК РФ), то на основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ и положений п. 21 постановления Пленума от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика в доход бюджета городского округа город Воронеж подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт (№)) кобществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» (ИНН<***>) об устранении недостатков строительства многоквартирного дома, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить следующие недостатки в квартире <адрес> г.Воронежа:

Выполнить работы по замене дверного блока в кухонном помещении, сустановкой нового дверного блока, который будет иметь полотно, прилегающее кпорогу с зазором - не менее 30 мм. Дверной блок подлежащий замене имеет размер 0,8 х 2,0м(И) и устанавливается в дверной проем 0,9 х 2,1 м(h). При установке дверного блока, ширина монтажных швов не должна превышать 45 мм.

Ванная площадью 2,9 кв. м. Выполнить работы по замене дверного блока, сустановкой нового дверного блока, который будет иметь полотно, прилегающее к порогу с зазором - не менее 30 мм. Размер дверного блока 0,6м х 2.0м. При установке дверного блока, ширина монтажных швов не должна превышать 45 мм.

Для устранения нарушений в работе вентиляции (переменная тяга) выполнить работы по полной перекладке вентиляционных каналов от уровня кровли и выше с использованием керамического полнотелого кирпича с обеспечением высоты канала над уровнем кровли не менее 2м. С проведением работ по утеплению вентканалов с двух сторон с использованием пенополистирола, толщиной 100 мм. с последующей облицовкой вентиляционных каналов клинкерным кирпичом. Над каналами необходимо установить дефлекторы, увеличивающие тягу в каналах.

Санузел. Выполнить работы по замене дверного блока, с установкой нового дверного блока, который будет иметь полотно, прилегающее к порогу с зазором - не менее 30мм. Размер дверного блока 0,6 м х 2,0 м. При установке дверного блока, ширина монтажных швов не должна превышать 45 мм.

Для устранения нарушений в работе вентиляции (переменная тяга) выполнить работы по полной перекладке вентиляционных каналов от уровня кровли и выше с использованием керамического полнотелого кирпича с обеспечением высоты канала над уровнем кровли не менее 2м. С проведением работ по утеплению вентканалов с двух сторон с использованием пенополистирола, толщиной 100 мм. с последующей облицовкой вентиляционных каналов клинкерным кирпичом. Над каналами необходимо установить дефлекторы, увеличивающие тягу в каналах.

Жилая комната площадью 18,6 кв. м. Выполнить работы по замене дверного блока, с установкой нового дверного блока, который будет иметь полотно, прилегающее к порогу с зазором - не менее 30 мм. Дверной блок подлежащий замене имеет размер 0,8 х 2,0м (h) и устанавливается в дверной проем 0,9 х 2,1м (h). При установке дверного блока, ширина монтажных швов не должна превышать 45 мм.

Выполнить работы по замене оконного блока размером 1,9м х 1,52м (Н) на трёхстворчатый оконный блок с деревянными тройными стеклопакетами с обеспечением герметичности стеклопакетов, с демонтажом, а затем монтажом подоконной доски, с заменой ПСУЛ, с обеспечением ширины монтажного шва, в который устанавливается ПСУЛ не более 20 мм, с проведением работ по восстановлению откосов из ГКЛ и окрашиванием их и стен комнаты, водоэмульсионными составами.

Жилая комната площадью 17,1 кв.м. Выполнить работы по замене дверного блока, с установкой нового дверного блока, который будет иметь полотно, прилегающее к порогу с зазором - не менее 30 мм. Дверной блок подлежащий замене имеет размер 0,8 х 2,0м (h) и устанавливается в дверной проем 0,9 х 2,1м (h). При установке дверного блока, ширина монтажных швов не должна превышать 45 мм.

Выполнить работы по замене оконного блока размером 1,9м х 1,52м (Н) на трёхстворчатый оконный блок с деревянными тройными стеклопакетами с обеспечением герметичности стеклопакетов, с демонтажом, а затем монтажом подоконной доски, с заменой ПСУЛ, с обеспечением ширины монтажного шва, вкоторый устанавливается ПСУЛ не более 20 мм., с проведением работ по восстановлению откосов из ГКЛ, и окрашиванием их и стен комнаты, водоэмульсионными составами.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 72000 рублей, судебные издержки в размере 23691 рубля.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» в доход бюджета городского округа город Воронеж расходы по оплате государственной пошлины в размере 600рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья В.В. Бородинов

мотивированное решение изготовлено 12.05.2023