Решение по делу № 2-1126/2023 от 14.12.2023 - о возложении обязанности выполнить ремонт стыков стеновых панелей в районе квартиры истца и в границах подъезда, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,штрафа, компенсации морального вреда.

Дело №2-1126/2023 14 декабря 2023 года

УИД 29RS0016-01-2023-001228-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области

в составе председательствующего судьи Замариной Е.В.,

при секретаре Яковлевой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» о возложении обязанности выполнить ремонт стыков стеновых панелей в районе квартиры истца и в границах подъезда, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (далее - ООО «Жилкомсервис») о возложении обязанности выполнить ремонт стыков стеновых панелей в районе квартиры истца и в границах подъезда, взыскании судебной неустойки,компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование требований указал, что является сособственником двухкомнатной квартиры № в доме № корпус № по улице <адрес>. Квартира расположена во № подъезде на четвертом этаже четырехэтажного панельного жилого дома. Управление домом осуществляет ООО «Жилкомсервис». В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по содержанию и текущему ремонту стыков стеновых панелей (швов) указанного дома, швы в районе квартиры истца и швы в границах № подъезда находятся в ненадлежащем техническом состоянии. Уплотнительный и герметизирующий материал местами отсутствует, нарушаются параметры микроклимата, существует риск протечек атмосферной влаги в квартиру. Просил возложить на ответчика обязанность произвести текущий ремонт стыков стеновых панелей в районе квартиры истца и в границах подъезда № дома № корпус № по улице <адрес>, компенсировать моральный вред в размере 15000 руб., взыскать почтовые расходы в размере 63 руб.

Истец, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил для участия в гражданском деле представителя.

Представитель истца ФИО1, уточнив исковые требования, в окончательном варианте просит возложить на ответчика обязанность произвести текущий ремонт стыков стеновых панелей в районе квартиры истца и в границах подъезда № дома № корпус № по улице <адрес>, указав конкретные виды работ, взыскать компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей, почтовые расходы в размере 130 руб., штраф, 8000 руб. в качестве затрат на проведение экспертизы.

Ответчик ООО «Жилкомсервис» о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие. В письменном отзыве представитель ФИО3 с исковыми требованиями не согласился, указав, что решение вопроса о необходимости проведения текущего ремонта в многоквартирном жилом доме в таком в заявленном истцом объеме относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, однако, такое решение общим собранием не принималось. Просит учесть массовый характер обращения граждан с исками о понуждении к проведению текущего ремонта, установить разумный срок исполнения решения суда не менее 3 месяцев.

Третье лицо ФИО4, извещавшаяся о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Неявка ответчика и третьего лица не является препятствием для рассмотрения дела, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 является сособственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.Данные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Жилкомсервис» (ранее МУП «Жилкомсервис») на основании договора управления от 16.02.2006.

На основании части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно статье 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (статья 154, часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Исходя из положений статьи 36 ЖК РФ и пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно пункту 10 указанных Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающим безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдением прав и законных интересов собственников помещений.

Пунктом 11 Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 данных Правил.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил №491).

На основании договора управления многоквартирным домом от 16.02.2006 ООО «Жилкомсервис» обязалось за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1.1., 1.2.), обеспечить содержание и ремонт общего имущества в соответствии с условиями договора (пункт 3.2.2.2.).

В силу подпункта 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее - Правила №170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Пунктами 4, 7 раздела I Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3апреля 2013 года №290, в числе работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, предусмотрено проверка кровли на отсутствие протечек; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение; в числе работ, выполняемых в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: выявление наличия, характера и величинытрещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила.

Таким образом, обеспечение надлежащего содержания межпанельных швовявляются обязанностью управляющей организации, за выполнение которой взимается плата, в том числе с собственников жилых помещений.

Статьей 1 ЖК РФ закреплено, что жилищное законодательство основывается на необходимости восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

В соответствии с пунктом 18 Правил №491 текущий ремонт проводится для предупреждения износа и поддержания эксплуатационных показателей, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

По правилам статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом стороны сами несут ответственность за полноту предоставленных ими доказательств, от которых зависит результат спора.

Согласно представленного ответчиком в материалы настоящего гражданского дела акта общего (весеннего) осмотра здания от 24.03.2020 состояние швов панелей спорного жилого дома признано удовлетворительным, однако в период осмотра выявлены дефекты в виде трещин и негерметичности швов, подлежащие такому виду работ как «геметизация», тогда как в приложенных к отзыву на исковое заявление отчетах по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в 2020 году, а также в последующих годах, не содержится сведений о фактическом выполнении таких работ.

Согласно заключения специалистов №11-Ш ООО «Экспертиза-29» и фотоматериалов к нему (данное заключение составлено 09.11.2023) следует, что состояние стыков наружных стеновых панелей в границах квартиры № и подъезда № жилого дома № корпус № по улице <адрес> не соответствует действующей нормативно-технической документации: в местах, где заделка стыков выполнена цементно-песчаным раствором, имеются трещины, следы выкрашивания, вплоть до образования пустот в стыках; в местах, где заделка стыков выполнена при помощи монтажной пены и мастичного герметика, наблюдаются участки разрушения герметизирующего слоя, повреждения монтажной пены. В связи с вышеизложенным не обеспечивается тепловая, воздушная защита и влагозащита стыков наружных стен. Со слов истца за период владения им квартирой (с 2011 года) ремонтные работы в отношении стыков стеновых панелей в границах подъезда и квартиры проводились фрагментарно более пяти лет назад.

Согласно ТР 116-01 «Технические рекомендации по технологии применения комплексной системы материалов, обеспечивающих качественное уплотнение и герметизацию стыков наружных стеновых панелей» работы по уплотнению и герметизации стыков следует выполнять в последовательности, предусмотренной типовыми технологическими картами возведения зданий, в том числе полносборных зданий, выполняя объем работ захватками - линейными участками ремонтного строительства, на котором заданный объем работы выполняется за единицу времени, обеспечивая водонепроницаемость; теплоизолирующую способность; заданную воздухопроницаемость; температурно-влажностный режим согласно ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях».

По мнению специалистов стыки наружных стеновых панелей в границах подъезда № жилого дома, в котором расположена квартира истца, требуют текущего ремонта, который должен включать в себя следующие виды ремонтных воздействий: расчистка лицевых кромок стыков от старой краски, герметика, пыли и других видов загрязнений; вскрытие стыка с удалением заполнителя; герметизация стыка с нагнетанием монтажной пены и укладкой прокладки «Вилатерм»; заделка шва мастикой.

Оснований сомневаться в правильности выводов судебной экспертизы у суда не имеется, заключение составлено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ, эксперты имеют необходимую квалификацию и опыт работы, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение выполнено в соответствии с действующим законодательством, является мотивированным, полным, содержит список используемой литературы, в том числе нормативно-правовой, в связи с чем оснований не доверять выводам экспертов не имеется.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что состояние стыков наружных стеновых панелей дома № корпус № по <адрес> в районе подъезда № и квартиры истца №, не обеспечивает сохранность общего имущества в доме, причиняет реальный вред имуществу истца, как собственнику квартиры в указанном доме, в связи с ненадлежащим состоянием межпанельных швов.

Доказательств, бесспорно подтверждающих проведение текущего ремонта межпанельных швов в районе подъезда, в котором расположена квартира истца, качество которого обеспечивает их надлежащее состояние, а также исполнения своих обязанностей по поддержанию общего имущества в состоянии, исключающем причинение ущерба имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, ответчиком не представлено. Ходатайства о назначении экспертизы не заявлено.

Несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по проведению должным образом текущего ремонта по устранению имеющихся повреждений межпанельных швов нарушает права истца на безопасное проживание в многоквартирном доме в условиях, соответствующих требованиям санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности и защите прав потребителей.

Позиция ответчика об отсутствии решения общего собрания собственников о необходимости проведения текущего ремонта основана на неверном толковании действующего законодательства, поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о том, что текущий ремонт спорного общедомового имущества выполнялся в пределах пяти лет.

При таких обстоятельствах требования истца о возложении на ответчика обязанности произвести ремонт текущего характера межпанельных швов в районе квартиры истца и в границах подъезда в соответствии с нормативно-технической документацией, приведенной экспертом в заключении, рекомендациями производителей используемых строительных материалов являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Избранный истцом способ защиты права соответствует характеру нарушенного права и при удовлетворении исковых требований приведет к его восстановлению.

При определении перечня работ, необходимых для восстановления прав истца, суд принимает во внимание заключение ООО «Экспертиза-29».

Учитывая климатические условия Севера, длительность неисполнения ответчиком своих обязанностей, сроки вступления решения в законную силу, суд считает необходимым определить срок исполнения ответчиком возложенной обязанности в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу с учетом сезонности выполнения работ.

Статьей 15 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон «О защите прав потребителей») предусмотрено: моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 45 постановления Пленума от 28.06.2012 № 17 «Орассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, следует признать, что ответчиком были нарушены права истца как потребителя.

У суда не возникает сомнений в том, что истец действительно испытывал нравственные страдания, переживал, в связи с нарушением его прав. Поэтому имеются предусмотренные законом основания для компенсации морального вреда, размер которой с учетом обстоятельств дела, причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, а также требований разумности и справедливости следует определить в сумме 1000 руб. Оснований для взыскания компенсации в ином (большем или меньшем) размере не имеется.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного с ООО «Жилкомсервис» в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 500 руб. (1000*50%).

Согласно статьям 48 и 54 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия, в том числе, если специально оговорено в доверенности, представитель имеет право на подписание искового заявления, предъявление его в суд, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, изменение предмета или основания иска, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (статья 88 ГПК РФ).

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в соответствии с положениями статьи 94 ГПК РФ относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы, в том числе почтовые расходы, расходы на проведение экспертизы.

При рассмотрении дела установлено, что 09.11.2023 истцом за юридические услуги по делу №2-1126/2023, рассматриваемому в Новодвинском городском суде Архангельской области, индивидуальному предпринимателю ФИО1 уплачено 25000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №7 от 09.11.2023.

Интересы истца при разбирательстве дела представлял ФИО1, который составил и подал исковое заявление, участвовал в предварительном судебном заседании 09.11.2023, в судебном заседании 14.12.2023, составил и подал исковое заявление, заявление об уточнении исковых требований, принял обязательство по получению исполнительных листов.

Вместе с тем в объем оплаченных юридических услуг включены: консультирование, направление искового заявления, не являющиеся самостоятельными услугами.

На основании части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Принимая во внимание возражения ответчика, учитывая категорию дела, его правовую и фактическую сложность, реальность, разумность и необходимость действий представителя истца, продолжительность судебного заседания, результат спора, проделанную представителем работу при составлении искового заявления, заявления об уточнении исковых требований, объем представленных им и исследованных судом доказательств, процессуальную активность сторон при его рассмотрении, суд признает разумным применительно к рассматриваемому делу взыскать с ООО «Жилкомсервис» в пользу истца судебные расходы в сумме 20000 руб.

Также судом установлено, что истцом понесены расходы на составление заключения специалистов в размере 8000 руб., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №78 от 09.11.2023, чеком на указанную сумму, которые подлежат взысканию в пользу ФИО2

Истец просит взыскать почтовые расходы, понесенные в связи с направлением иска и уточненных исковых требований в адрес ответчика, искового заявления в суд в сумме 130 руб., подтвержденные соответствующими чеками АО «Почта России».

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа Архангельской области«Город Новодвинск», размер которой определен статьей 333.19 НК РФ и составляет по требованиям неимущественного характера 600 руб. (по требованиям о производстве текущего ремонта и взыскании компенсации морального вреда).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» о возложении обязанности выполнить ремонт стыков стеновых панелей в районе квартиры истца и в границах подъезда, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» в срок не более трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу (с учетом сезонности) выполнить работы по текущему ремонту межпанельных стыков (швов) в районе квартиры № и № подъезда дома <адрес> в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, а также рекомендациями производителя используемых строительных материалов, а именно: произвести расчистку лицевых кромок стыков от старой краски, герметика, пыли и других видов загрязнения; вскрытие стыков с удалением заполнителя; герметизацию стыков с нагнетанием монтажной пены и укладкой прокладки «Вилатерм»; заделку швов мастикой.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис»(ИНН <***>) в пользу ФИО2 (ИНН №) компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 500 руб., почтовые расходы в размере 130 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 руб., расходы на составление заключения специалистов в сумме 8000 руб., всего взыскать 29630 руб.

В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» в сумме 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2023 года.

Судья Е.В.Замарина