ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 03 октября 2022 года

Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Башуева А.С.

при секретаре ФИО3,

с участием представителя Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> действующего по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени, указывая при этом, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) сроком на 10 лет, котрому предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 5947 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе аэропорта «Северный», б/н для размещения автостоянки. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки права по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому все права и обязанности по указанному договору перешли ФИО2 По условиям п. 2.1. Договора арендатору установлена обязанность по оплате арендная платы в сумме 202 774 (двести две тысячи семьсот семьдесят четыре) руб. ежегодно, которая им не была выполнена. Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 369 895 (триста шестьдесят девять восемьсот девяноста пять) руб. 43 коп. Пунктом 2.5 договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки, установленные названным договором, начисляются пени по 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 36 556 (тридцать шесть тысяч пятьсот пятьдесят шесть) руб. 48 коп. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате, в том числе по пене по указанному договору составляет 406 451 (четыреста шесть тысяч четыреста пятьдесят один) руб. 91 коп. Арендатор систематически нарушает условие договора по своевременному внесению арендной платы. В связи с изложенным просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 406 451 (четыреста шесть тысяч четыреста пятьдесят один) руб. 91 коп. на расчетный счет: Отделение НБ Чеченской Республики Банка России, <адрес> ИНН <***>, КПП 201301001, ОКТМО 96701000, БИК 049690001, р/с. 40№, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 369 895 (триста шестьдесят девять восемьсот девяноста пять) руб. 43 коп.: КБК 870 1 11 050 12 04 0000 120 пени в размерен 36 556 (тридцать шесть тысяч пятьсот пятьдесят шесть) руб. 48 коп.: КБК 870 1 11 050 12 04 2000 120.

В судебном заседании представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, действующий по доверенности ФИО4 поддержал исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом и своевременно извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> возможным удовлетворить.

Судом установлено, что ФИО2 является арендатором земельного участка общей площадью 5 947 кв.м., расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, в районе аэропорта «Северный», б/н. Данное обстоятельство подтверждается доказательствами, исследованными в судебном заседании:

договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № согласно, которому Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> предоставил в аренду ФИО5 земельный участок по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, в районе аэропорта «Северный», б/н, обязанность по оплате арендной платы по которому составляет 202 774 руб. ежегодно;

договором уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, в соответствии с которым ФИО2 перешли все права и обязанности по аренде земельного участка, по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, в районе аэропорта «Северный», б/н

передаточным актом;

Вместе с тем в соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.5. договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки установленные настоящим договором начисляются пени по 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, исходя из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ № и указанной выше нормы законодательства, обязанность ответчика по внесению арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться.

Истцом направлена претензия в адрес ответчика, на которую какой-либо ответ не поступил. Также отсутствуют сведения о каких-либо форс-мажорных обстоятельствах препятствовавших исполнению договора аренды.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

Согласно п. 5.2. договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе своевременно вносить арендную плату.

Согласно материалам дела задолженность ФИО2 по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составляет:

основной долг 369 895 руб. 43 коп.,

пеня 36 556 руб. 48 коп.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком какие-либо обстоятельства, освобождающие от внесения арендной платы, представлены не были.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями.

При указанных обстоятельствах суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 406 451 (четыреста шесть тысяч четыреста пятьдесят один) руб. 91 коп. на расчетный счет: Отделение НБ Чеченской Республики Банка России, <адрес> ИНН <***>, КПП 201301001, ОКТМО 96701000, БИК 049690001, р/с. 40№, в том числе:

задолженность по основному долгу в размере 369 895 (триста шестьдесят девять восемьсот девяноста пять) руб. 43 коп.: КБК 870 1 11 050 12 04 0000 120

пени в размере 36 556 (тридцать шесть тысяч пятьсот пятьдесят шесть) руб. 48 коп.: КБК 870 1 11 050 12 04 2000 120.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.С. Башуев

копия верна

Судья А.С. Башуев