Судья: Ермолаева Е.С. УИД23RS0020-01-2022-000370-69

дело № 33-28873/2023

(№2-36/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 сентября 2023 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Ямпольской В.Д.,

судей Мантул Н.М., Дунюшкиной Н.В.,

по докладу судьи Мантул Н.М.

при помощнике судьи: Тисленко Е.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ...........1 на решение Кореновского районного суда Краснодарского края от ...........

Заслушав доклад судьи ...........10 об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, доводах апелляционной жалобы, пояснения сторон, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

...........1 обратился в суд с иском к ...........2, ...........3, ООО «Сфера» о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи,

Обжалуемым решением Кореновского районного суда Краснодарского края от .......... в удовлетворении иска ...........1 к ...........2, ...........3. ООО «Сфера» о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи отказано.

В апелляционной жалобе ...........1 ставит вопрос об отмене решения Кореновского районного суда Краснодарского края от .......... и просит принять новое решение - об удовлетворении иска, утверждая, что судом неверно определены существенные для дела обстоятельства, не применены нормы материального права, подлежащие применению, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам; обращает внимание на то, что сделки совершены с нарушением требований действующего законодательства; полагает, что суд необоснованно оставил без внимания решение Арбитражного суда.

Возражения на апелляционную жалобу в суд не поступили.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения гражданского дела.

Информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от .......... N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Краснодарского краевого суда в сети Интернет.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя ООО «Сфера» - ...........7, представителя ...........1 – ...........8, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным

Решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежит применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК) (п. 2 постановления Пленума ВС РФ от .......... N 23 "О судебном решении").

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3 постановления Пленума ВС РФ от .......... N 23 "О судебном решении").

Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; существенные нарушения норм процессуального права и неправильное применение норм материального права.

Такие нарушения были допущены судом первой инстанции при рассмотрении возникшего спора.

Приходя к выводу об отказе в удовлетворении иска ...........1 к ...........2, ...........3. ООО «Сфера» о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи, суд первой инстанции сослался на то, что истец в нарушение статьи 10 Гражданского кодекса РФ допустил злоупотребление правом на обращение в суд.

Судебная коллегия не может согласиться с изложенными суждениями суда.

Согласно ст. 2 ГК РФ участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3).

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (ст. 250 ГК РФ).

...........1 является участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения кадастровый .........

Согласно договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения по адресу: ............ от .......... ...........2 продала ООО «Сфера» долю мерою 310/2015 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 201500 кв.м с кадастровым номером 23:12:0907000:103 (номер государственной регистрации 23:12:0907000:103-23/233/2020-28 от 23.12^2020), категория земель: сельскохозяйственного назначения, целевое использование: для сельскохозяйственного производства.

Согласно договору купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения по адресу: ............ от .......... ...........3 продала ООО «Сфера» долю мерою 77/2015 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:12:0907000:103 (номер государственной регистрации номер государственной регистрации 23:12:0907000:103-23/233/2021-31 от ..........).

Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (статья 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок и условия продажи доли в общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения регламентируется Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом от .......... № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

В пунктах 1, 2 статьи 1 Федерального закона от .......... № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, принимаемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктом 4 этой же статьи оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Как указано в пункте 1 статьи 12 Федерального закона от .......... № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, Федеральный закон от .......... № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обеспечивая с учетом специфики сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов участников долевой собственности и реализуя принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, устанавливает прямой запрет на продажу постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности шести и более лиц.

Кроме того, Постановлением Конституционного Суда РФ от .......... N 1-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 2, 3 и 4 статьи 13 и абзаца второго пункта 1.1 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" разъяснено, что Гражданский кодекс РФ, признающий в качестве основных начал гражданского законодательства, имеющих конституционное значение, равенство участников регулируемых им имущественных и личных неимущественных отношений, неприкосновенность собственности, свободу договора, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1 статьи 1), в отношении прав на имущество, находящееся в долевой собственности, предусматривает, что распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников; участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении, предусмотренных статьей 250 данного Кодекса правил о преимущественном праве покупки (статья 246); имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункты 1 и 2 статьи 252).

Земельный участок площадью 20,5 га с кадастровым номером 23:12:0907000:103, поставлен на кадастровый учёт .......... в связи с выделом земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 23:12:0907000:0001, который, в свою очередь, находился в аренде ООО «Фирма «Кубань» с 2003 года.

Согласно договору аренды земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателей от .......... земельный участок с кадастровым номером 23:12:0907000:103 передан в аренду ООО «Фирма «Кубань».

Между ООО «Фирма «Кубань» и ООО «Сфера» .......... заключено соглашение от .......... о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:12:0907000:103 при множестве лиц на стороне арендодателей от ...........

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от .......... по делу № А32-5241/2016 указанное соглашение от .......... о передаче прав и обязанностей по договору аренды признано недействительной сделкой.

Согласно п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствии, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Исходя из изложенного, в данном споре отсутствие права аренды ООО «Сфера» исключало для общества основания предъявления каких-либо требований, относящихся к судьбе земельного участка с кадастровым номером 23:12:0907000:103, поскольку сделка, которой обществу передано право аренды на земельный участок, послужившее основанием для покупки земель в долевой собственности на сельскохозяйственной земельный участок, признана недействительной в судебном порядке.

Таким образом, у ООО «Сфера» отсутствовали правовые основания для приобретения у ...........2 земельной доли мерою 310/2015 и как следствие земельной доли мерою 77/2015 у ...........3

При таких обстоятельствах обжалуемое решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.

При изложенных обстоятельствах, решение Кореновского районного суда Краснодарского края от .......... подлежит отмене, с вынесением нового судебного акта по делу - об удовлетворении исковых требований ...........1 к ...........2, ...........3, ООО «Сфера» о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу ...........1 удовлетворить.

Решение Кореновского районного суда Краснодарского края от .......... отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковое заявление ...........1 к ...........2, ...........3, ООО «Сфера» о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи удовлетворить.

Перевести на ...........1 права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от .........., заключенного между ...........2 и ООО «Сфера» на земельную долю мерою 310/2015 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:12:0907000:103, взыскав с ...........1 в пользу ООО «Сфера» ................

Перевести на ...........1 права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от .........., заключенного между ...........3 и ООО «Сфера» на земельную долю мерою 77/2015 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:12:0907000:103, взыскав с ...........1 в пользу ООО «Сфера» ................

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности ...........1 на земельные доли мерою 310/2015 и 77/2015 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:12:0907000:103 несмотря на зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости ограничения на данный участок.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 05 сентября 2023 года.

Председательствующий: В.Д. Ямпольская

Судьи: Н.М. Мантул

Н.В. Дунюшкина