Дело № 2-575/2023

74RS0001-01-2022-006943-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Лихачевой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зименко ФИО6 к ФИО2 ФИО6 ФИО6 о признании вида объекта недвижимости домом блокированной застройки, внесении изменений записи о праве собственности на образованные объекты,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании вида объектов недвижимости с КН № и с КН № по адресу г<адрес> жилое помещение б/н – «здание», назначение объекта недвижимости – «жилой дом», вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки», внесении изменений записи о праве собственности.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения б/н с КН № площадью 23,3 кв.м. по адресу <адрес>. Указанное жилое помещение расположено на земельном участке с КН № площадью 298кв.м. по адресу г<адрес>. Право собственности на жилое помещение и право аренды на земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке. ФИО2 является собственником жилого помещения б/н с КН № площадью 24,2 кв.м. по адресу г<адрес>. Указанное жилое помещение расположено на земельном участке с КН № площадью 284кв.м. по адресу <адрес>. Право собственности на жилое помещение и право аренды на земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке. Жилые помещения с КН № и с КН № находятся в жилом доме с КН № по адресу <адрес>. Занимаемые сторонами жилые помещения в жилом доме блокированного застройки имеют индивидуальные выходы, изолированные системы коммуникации, огороженные земельные участки. Споров по пользованию домом между сторонами нет.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения б/н с КН № площадью 24,1 кв.м. по адресу <адрес>. Указанное жилое помещение расположено на земельном участке с КН № площадью 298кв.м. по адресу <адрес>. Право собственности на жилое помещение и право аренды на земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке. ФИО2 является собственником жилого помещения б/н с КН № площадью 24,2 кв.м. по адресу <адрес>. Указанное жилое помещение расположено на земельном участке с КН № площадью 284кв.м. по адресу <адрес>. Право собственности на жилое помещение и право аренды на земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке. Жилые помещения с КН № и с КН № находятся в жилом доме с КН № по адресу <адрес>

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные». СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки - это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.

Согласно заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ООО «Союз-Проект», жилой дом, расположенный по адресу г. <адрес> является домом блокированной застройки. Поскольку каждый автономный обособленный блок изолирован друг от друга, то дополнительных затрат на разделение жилого дома не потребуется. Жилой дом лит.А, пристройки лит. А1, А2, а выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, а также безопасную эксплуатацию, не создает угрозу для проживания.

Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение заявленные истцом обстоятельства о наличии в жилых помещениях дома по адресу <...> непосредственных выходов на отдельный приквартирный участок, отсутствие помещений общего пользования, коммуникаций, что соответствует требованиями вышеназванного Свода правил, учитывая возможность формирования отдельных земельных участков под каждой из частей жилого дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания жилого дома с кадастровым номером КН № по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Как следует из положений ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета на образуемые объекты недвижимости является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218- ФЗ).

Из содержания приведенных норм следует, что в случае признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, такой объект права как жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета, на государственный кадастровый учет должны быть поставлены вновь образованные объекты - жилые дома блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зименко ФИО6 удовлетворить.

Признать вид объекта недвижимости с КН №, расположенного по адресу <адрес>, жилое помещение б/н, - «здание», назначение объекта недвижимости – «жилой дом», вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки».

Признать вид объекта недвижимости с КН №, расположенного по адресу г<адрес>, жилое помещение б/н, - «здание», назначение объекта недвижимости – «жилой дом», вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки».

Перенести запись о праве собственности Зименко ФИО6 на жилое помещение с КН № на образованный объект недвижимости.

Перенести запись о праве собственности ФИО2 ФИО6 на жилое помещение с КН № образованный объект недвижимости.

Установить право Зименко ФИО6, ФИО2 ФИО6 на обращение с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Л.В.Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2023 года.

Судья: Л.В. Хабарова