04RS0№-73

решение в окончательной форме изготовлено 28.07.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Лубсановой С.Б., при секретаре Цырендашиевой Е.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" об обязании передать в собственность жилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО1 просит обязать ответчика передать в собственность истцу жилое помещение – квартиру под строительным номером 40, проектной площадью 38,06 кв.м., находящейся на 2 этаже жилого , расположенного по адресу: Российская Федерация, , 140 А квартал.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК «Тамир» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № Т2/4-40, по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство жилого дома по адресу: , 140 А квартал, кадастровый номер земельных участков №, а участник долевого строительства обязался осуществить финансирование строительства в объеме одной квартиры, расположенной на 2 этаже , строительный номер , площадью 38,06 кв.м. Договор № Т2/4-40 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Стороны согласовали цену договора в размере 1 065 680 руб. Оплата производится участником долевого строительства путем подписания соглашения с индивидуальным предпринимателем ФИО3 в течение 10 рабочих дней после поставки материалов и/или подписания акта выполненных работ (пункт 2.2. договора). Факт исполнения ФИО3 обязательств по оплате по договору участия в долевом строительстве № Т2/4-40 от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанной справке, должник выразил согласие на уступку прав требований по указанному договору на участие в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав (цессии) по договору № Т2/4-40, согласно которому цедент уступил, а цессионарий приняла в полном объеме права требования из договора долевого участия в строительстве № Т2/4-40 от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость уступленного права согласована в размере 780 000 руб. Договор уступки прав требования прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Факт оплаты ФИО1 уступленного права требования подтвержден распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, у заявителя задолженность по оплате по договору на участие в долевом строительстве отсутствует.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ) общество с ограниченной ответственностью производственная строительная компания «Тамир» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО4 Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в ЕФРСБ ДД.ММ.ГГГГ (№), в газете «Коммерсантъ» №(6847) от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 включена в реестр требований участников строительства должника – ООО ПСК «Тамир» о передаче жилого, помещения - квартиры под строительным номером 40, проектной площадью 38,06 кв.м., находящейся на 2 этаже жилого дома по адресу: , 140 А квартал. Определение вступило в законную силу, сторонами не обжаловалось. С заявлением о включении в реестр требований участников строительства должника - общества с ограниченной ответственностью ООО ПСК «Тамир» о передаче жилого помещения, ФИО1 обратилась в установленные сроки. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление НК «Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО ПСК «Тамир» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика. Учитывая, что обязательство по передаче квартиры до настоящего времени ответчиком не исполнено, просила исковые требования удовлетворить.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Публично-правовая компания «Фонд развития территории».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме. Возражала против доводов представителей ответчика и третьего лица, поясняя суду, что ФИО6 обратилась заявлением о включении в реестр требований участников строительства должника ООО ПСК «Тамир» о передаче жилого помещения в установленные сроки.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, направив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что поддерживает доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление. Из представленных возражений следует, что ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансирование мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика ООО ПСК «Тамир». Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 включена в реестр требований участников строительства должника – ООО ПСК «Тамир» о передаче жилого помещения. Включение требований в реестр требований о передаче жилого помещения произведено после дня принятия Наблюдательным советом ППК решения о финансировании мероприятий по завершению строительства. Согласно положениям п.15 ст. 201.4 ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в ч.2 ст. 13.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», либо после дня принятия фондом субъекта РФ решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абз. 2 пп.3 п.1 ст. 201.9 ФЗ. Таким образом, истец ФИО1 вправе получить возмещение в порядке, установленном ст. 13 ФЗ-218. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, направив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно представленного письменного отзыва представителя ППК «Фонд развития территорий» ФИО8, учитывая, что ФИО1 включена в реестр требований о передаче жилых помещений после принятия Наблюдательным советом фонда решения о завершении строительства объекта, восстановление прав истца должно быть осуществлено путем выплаты возмещения.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК «Тамир» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство жилого дома по адресу: , 140 А квартал, кадастровый номер земельного участка №, а участник долевого строительства обязался осуществить финансирование строительства в объеме одной квартиры, расположенной на 2 этаже , строительный номер , площадью 38,06 кв.м. Договор № Т2/4-40 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Стороны согласовали цену договора в размере 1 065 680 руб. (п.1.2).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав (цессии) по договору № Т2/4-40, согласно которому цедент уступил, а цессионарий приняла в полном объеме права требования из договора долевого участия в строительстве № Т2/4-40 от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость уступленного права согласована в размере 780 000 руб. Договор уступки прав требования прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПСК «Тамир» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 включена в реестр требований участников долевого строительства, требование истца о передаче жилого помещения: квартиры под строительным номером 40, проектной площадью 38,06 кв.м., находящейся на 2 этаже жилого , расположенного по адресу: Российская Федерация, , 140 А квартал, кадастровые номера земельных участков № стоимостью 1 065 680 рублей, оплаченной полностью, включены в реестр требований участников строительства должника ООО ПСК «Тамир».

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО ПСК «Тамир» и исполнить обязательства перед участниками строительства в рамках дела о банкротстве застройщика. Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ переданы в том числе, обязательства застройщика ООО ПСК «Тамир» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика в размере 123 118 555,89 руб.

По смыслу параграфа 7 "О банкротстве застройщиков" Главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем нормы права направлены на регулирование правоотношений, возникших между застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами - участниками долевого строительства, а также на защиту прав последних, являющихся менее защищенными участниками правоотношений в области долевого профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного предоставления в виде жилого помещения.

Целью предоставления указанной защиты является дополнительное обеспечение возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан - участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления жилых и иных помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств, на случай невозможности выполнения обязательства в натуре. Для достижения этих целей в рамках дела о банкротстве застройщика, законодателем предусмотрены способы привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет средств соответствующих бюджетов, с передачей им соответствующих объектов (активов) и обязательств застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по выплате денежной компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии с положениями статей 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве Фонд, как новый правообладатель активов несостоятельного застройщика, несет равную ответственность перед участниками строительства, в том числе по требованиям об исполнении ДДУ в натуре. Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

Судом установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО ПСК «Тамир» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома на основании определения Арбитражного Суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО ПСК «Тамир» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ включено в реестр требований участников строительства должника – ООО ПСК «Тамир» требование ФИО1 о передаче жилого помещения: квартиры под строительным номером 40, проектной площадью 38,06 кв.м., находящейся на 2 этаже жилого , расположенного по адресу: Российская Федерация, , 140 А квартал, кадастровые номера земельных участков № стоимостью 1 065 680 рублей, оплаченной полностью.

Возражая против иска, ответчик и третье лицо ссылаются на положения пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве, согласно которого требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 названного Федерального закона. В таком случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закона N 218-ФЗ.

Действительно, решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства Наблюдательным советом фонда было принято ДД.ММ.ГГГГ, требование ФИО1 о передаче жилого помещения включено в реестр ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ) спустя 1 месяц.

Вместе с тем, заявление ФИО1 о включении в реестр требований о передаче жилого помещения (возражение на отказ конкурсного управляющего по ее заявлению о включении в реестр требований участников строительства должника ООО ПСК «Тамир» ) было подано в Арбитражный Суд Республики Бурятия еще ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного Суда Республики Бурятия ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1 принято к производству суда. ДД.ММ.ГГГГ определением суда ФИО1 включена в реестр требований о передаче жилых помещений (оглашена резолютивная часть ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, включение в реестр требований участников строительства позднее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства состоялось не вследствие действий (бездействия) ФИО1, которая своевременно обратилась с заявлением о включении ее в реестр требований о передаче жилых помещений в Арбитражный суд Республики Бурятия. Кроме того, указанный срок является незначительным (резолютивная часть определения оглашена ДД.ММ.ГГГГ) и не может служить основанием для отказа в передаче в собственность жилого помещения.

Общеизвестным является то обстоятельство, что в настоящее время рыночная стоимость недвижимого имущества на территории возросла в несколько раз, в связи с чем, возмещение в денежном выражении не повлечет восстановление нарушенного права, новое жилье на сумму предполагаемого возмещения приобрести невозможно.

Суд, принимая во внимание данные доводы, учитывает, что ФИО1 как участник строительства, является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав, застройщик не вправе противопоставлять участникам гражданских отношений неблагоприятные последствия нарушения им условий договора.

При таких обстоятельствах суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" (№ передать в собственность ФИО1 квартиру под строительным номером 40, проектной площадью 38,06 кв.м., находящуюся на 2 этаже жилого , расположенного по адресу: Российская Федерация, , 140 А квартал.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: C.Б. Лубсанова