Дело № 2-1926/2023

УИД 27RS0003-01-2023-001345-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 24 апреля 2023 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ленкауцан ФИО6 к департаменту муниципальной собственности администрации города Хабаровска о признании права на приобретение земельного участка в собственность по цене в размере 3 процентов от его кадастровой стоимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права на приобретение земельного участка в собственность по цене в размере 3 процентов от его кадастровой стоимости, в обоснование указав, что она является собственником индивидуального жилого дома, площадью 46,7 кв.м, расположенного по адресу: <...> <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом построен в 1957 году, на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка под жилым домом уточнены, произведено межевание, присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, надворные постройки, сад огород, площадь земельного участка: 1122,38 кв.м. В установленном порядке она обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность по цене 3 % от его кадастровой стоимости. ДМС администрации г.Хабаровска подготовил договор купли-продажи №, без даты, с ценой стоимости земельного участка в размере 100% его кадастровой стоимости 926 120 рублей 63 коп. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением к ответчику с просьбой дать разъяснение, по какой причине в договоре купли-продажи земельного участка № стоимость земельного участка составляет 100% от его кадастровой стоимости, а также заключить с ней договор купли-продажи земельного участка с выкупной ценой 3% от его кадастровой стоимости. ДД.ММ.ГГГГ получен ответ, где сообщалось, что основания для приобретения земельного участка на льготных условиях отсутствуют. Считает, что имеет право на оформление участка в собственность на льготных условиях, по выкупной цене составляющей 3% от кадастровой стоимости земельного участка, на основании п. 4 Постановления Правительства Хабаровского края от 28.102015 №-пр. Спорным участком пользуется длительное время под индивидуальный жилой дом, что соответствует виду разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Она является единственным собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, и обладает исключительным правом на его выкуп. В связи с чем, просит признать за ней право на приобретение в собственность земельного участка, расположенного по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, с кадастровым №, площадью 1122,38 кв.м, по цене в размере 3 процента от его кадастровой стоимости.

Истец ФИО1, представитель департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска, в суд не прибыли, о дне слушания дела уведомлены надлежащим образом, представитель департамента представил письменные возражения по делу.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

На основании ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключениями случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Статьей 446 ГК РФ установлено, что в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании с. 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Указанные нормы предусматривают право стороны на обращение в суд с иском об урегулировании разногласий по договору на стадии его заключения.

Как усматривается из материалов дела, истец является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 46,7 кв. метров, год постройки 1957, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Севастопольский, <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №:2 (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ).

В выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке, расположенном по адресу: <...> <адрес>, отражено, что земельный участок имеет кадастровый №, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальный жилой дом, надворные постройки, сад и огород, площадь 1122,38 кв.м.

Ранее, земельный участок, расположенный по адресу: <...> <адрес>, предоставлен ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, в настоящее время предоставлен истцу по договору аренды земельного участка, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, для использования под индивидуальный жилой дом.

Истец обратилась в департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером № и заключением соответствующего договора купли-продажи, и получен проект договора № купли-продажи земельного участка, в котором указана выкупная цена земельного участка в размере его кадастровой стоимости 926120,63 рублей.

В соответствии с подп. 2 п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п.4 порядка определения цены земельного участка, находящегося собственности Хабаровского края, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена на территории Хабаровского края, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов, утвержденного постановлением Правительства Хабаровского края от 28.10.2015 №354-пр, цена земельного участка определяется в размере 3,0 процентов его кадастровой стоимости при продаже земельного участка гражданам, являющимся собственниками зданий, сооружений, за исключением указанных в подп.подп. 4, 5 п. 5 настоящего Порядка, расположенных на земельных участках, предоставленных и (или) имеющих разрешенный вид использования для индивидуального жилищного строительства, блокированной жилой застройки, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов, предоставленных для садоводства.

Как усматривается из материалов дела спорным участком истец фактически пользуется длительное время под индивидуальный жилой дом, что соответствует содержанию вида его разрешенного использования.

В связи с чем, принимая во внимание указанные обстоятельства, доводы истца о его праве на выкуп испрашиваемого земельного участка по льготной цене в размере 3 процентов его кадастровой стоимости, являются обоснованными.

Принимая во внимание изложенное, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности суд установил, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, достаточных доказательств в опровержение заявленных доводов, и имеющих значение для разрешения данного дела, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Ленкауцан ФИО7 к департаменту муниципальной собственности администрации города Хабаровска о признании права на приобретение земельного участка в собственность по цене в размере 3 процентов от его кадастровой стоимости - удовлетворить.

Признать за Ленкауцан ФИО8 право на приобретение в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: <...> <адрес>, с кадастровым номером № площадью 1122,38 кв.м., по цене в размере 3 процентов от его кадастровой стоимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме принято 28 апреля 2023 года.

Судья Е.В. Федореев