Дело (УИД) 42RS0014-01-2022-000972-46

Производство № 2-814/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Мыски 20 июля 2022 года

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дементьева В.Г.,

при секретаре Гуряшевой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации Мысковского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4 обратились с иском к администрации Мысковского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, просят сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом на квартиру инвентарный №, составленным по состоянию на 09 марта 2022 года, кадастровый №.

Исковые требования обосновывают тем, что им на праве совместной собственности на основании договора купли-продажи от 27 декабря 2021 года принадлежит квартира по адресу: . Право совместной собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Квартира находится на третьем этаже, пятиэтажного жилого дома. Кадастровый номер квартиры №, общая площадь 43,8 кв.м. Квартира двухкомнатная. На момент приобретения квартиры санузел и ванная комната были изолированными, кроме того, имелась кладовая комната площадью 0.95м. * 1.40м.

С целью увеличения полезной площади мы демонтировали стены - перегородки ванной комнаты, санузла и кладовой и выложили кирпичные перегородки таким образом, что помещение кухни увеличилось на 25 см и увеличилось помещение ванной комнаты. Ванная комната и санузел стали совмещенными, при этом площадь кладовой комнаты вошла в площадь совмещенных ванной комнаты и санузла. Наружные границы квартиры, т.е. общая площадь квартиры не изменилась. Демонтированные им перегородки не являлись несущими. Демонтированы и установлены система водоснабжения и водоотведения, система отопления и электрооборудования. Права и законные интересы граждан, проживающих в соседних квартирах, не нарушены.

09 марта 2022 года был изготовлен технический паспорт на квартиру, в котором указаны размеры помещений квартиры после перепланировки и произведенного ремонта.

Перепланировку они произвели без согласования отдела архитектуры и градостроительства. Желая узаконить перепланировку они обратились в отдел архитектуры и градостроительства, однако 02 июня 2022 года получили уведомление об отказе в согласовании переустройства и(или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. Устно им пояснили, что необходимо обратиться в суд.

28 июня 2022 года ими получено экспертное заключение № 60V105, которое изготовлено ООО «ТПП-Эксперт». Согласно выводов экспертов, целью обследования являлась оценка технического состояния двухкомнатной квартиры по адресу: после проведенных работ по перепланировки, определения эксплуатационной надежности помещения.

Примененные материалы соответствуют условиям эксплуатации и требованиям действующих норм. Исследуемое помещение после перепланировки не выходит за пределы ранее находившегося в собственности истца объекта недвижимости, выполненные мероприятия проводились в пределах помещения квартиры. Общая площадь увеличилась за счет сноса и устройства ненесущих перегородок.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания и квартиры в соответствии с положениями СП 13-10а-2003, оцениваются как работоспособное состояние (несущая способность конструкций здания не нарушена). Объемно-планировочное решение обследуемого помещения соответствует требования, предъявляемым к жилым помещениям на момент обследования обеспечено инженерными системами, в том числе электроосвещением, водоотведением и отоплением, соответственно отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, следовательно, квартира пригодна для постоянной эксплуатации».

07 июля 2022 года нами получено экспертное заключение филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области-Кузбассе в г. Междуреченске, городе Мыски и Междуреченском районе. Согласно заключения «Жилая квартира по адресу: соответствует требованиям: гл. VII1 п. 127; п. 128; п.130 СанПиН 2.1.3684-21 " Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поседений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В судебное заседание истица ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требования настаивает в полном объеме, о чем представил в суд письменное заявление (л.д. 39).

Представитель ответчика администрации Мысковского городского округа Тарасов А.А., действующий на основании доверенности № от 26.05.20223 года (л.д. 45-46), в судебное заседание не явился. Согласно письменному отзыву, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, относительно заявленных требований не возражал (л.д. 44).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, учтя позицию ответчика, изложенную в письменном отзыве на исковое заявление, изучив материалы гражданского дела, дав оценку представленным суду доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений статьи 25 названного кодекса переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1), а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ).

При этом реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры от 27 декабря 2021 года (л.д. 11-12), истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью 43,80 кв. м, расположенной по адресу: , приобретенной ими на основании что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 13-16).

В указанной квартире истцами в 2022 году самовольно была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: демонтированы ненесущие стены между ванной комнаты, санузлом и кладовой, произведен демонтаж систем водоснабжения и водоотведения, систем отопления и электрооборудования.

Из технического паспорта квартиры по состоянию на 09.03.2022 года (л.д. 17-19) следует, что общая и жилая площади спорной квартиры изменились за счет внутренней перепланировки без изменения наружных габаритов здания, общая площадь составила 45 кв. м, жилая площадь – 27,9 кв. м.

Истцы обращались в отдел архитектуры и градостроительства Мысковского городского округа с заявлением, в котором просили согласовать произведенную ими без разрешения перепланировку (переустройство) своего жилого помещения.

Письмом от 02 июня 2022 года истцам отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (л.д. 10).

Согласно экспертному заключению № 60/105 от 28.06.2022 года, произведенного ООО «ТПП-Эксперт» (л.д. 20-36), целью обследования являлась оценка технического состояния двухкомнатной квартиры по адресу: после проведенных работ по перепланировки, определения эксплуатационной надежности помещения. Примененные материалы соответствуют условиям эксплуатации и требованиям действующих норм. Исследуемое помещение после перепланировки не выходит за пределы ранее находившегося в собственности истца объекта недвижимости, выполненные мероприятия проводились в пределах помещения квартиры. Общая площадь увеличилась за счет сноса и устройства ненесущих перегородок. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания и квартиры в соответствии с положениями СП 13-10а-2003, оцениваются как работоспособное состояние.(несущая способность конструкций здания не нарушена). Объемно-планировочное решение обследуемого помещения соответствует требования, предъявляемым к жилым помещениям (СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения; СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений п. 3.6; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущего сооружения. Правила обследования мониторинга технического состояния и т.п.), на момент обследования обеспечено инженерными системами, в том числе электроосвещением, водоотведением л отоплением, соответственно отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, следовательно, квартира пригодна для постоянной эксплуатации».

Согласно экспертного заключения о соответствии условий проживания населения в многоквартирном доме (квартире), общежитии, в пунктах временного проживания требованиям санитарных правил и гигиеническим нормативам от 07.07.2022 года №642/006-ОКГ/7, произведенного Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области-Кузбассе» в городе Междуреченске, городе Мыски и Междуреченском районе (л.д. 37-38) жилая квартиора по адресу: соответствует требованиям: гл VIII п. 127;п. 128; п. 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских помещений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий».

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время жилое помещение истцов является перепланированным и имеет соответствующее переустройство; произведенная перепланировка согласно экспертному исследованию осуществлена истцами с соблюдением требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан, кроме того, проведенные работы повышают комфортность проживания.

На основании всего изложенного выше, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме, сохранив жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, поскольку данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: , в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом на квартиру, инвентарный №, составленным по состоянию на 09 марта 2022 года, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 20 июля 2022 года.

Председательствующий судья: В.Г. Дементьев