Дело № 37RS0№-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
17 июня 2025 года <адрес>
Шуйский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,
при секретаре Бусыгиной Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Афанасьевского сельского поселения Шуйского муниципального района <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к Администрации Афанасьевского сельского поселения Шуйского муниципального района <адрес>, в котором, просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Квартал 1, <адрес>, в силу приобретательной давности, исключив из числа собственников на данный дом и земельный участок ФИО2.
Заявленные требования мотивированы следующими обстоятельствами.
ФИО1 с 2000 года проживает по адресу: <адрес>, вместе с ФИО2 в его доме. Вместе с ним он вел совместное хозяйство. ДД.ММ.ГГГГ истец с ФИО2 заключили договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка, однако зарегистрировать указанный договор не получилось из-за отсутствия документов на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследников у ФИО2 не имеется. После смерти ФИО2 истец по своему усмотрению распорядился имуществом. Мебель (стол, шкаф, диван) оставил себе, одежду раздал по соседям. После его смерти истец продолжает жить в доме по настоящее время, содержит дом и земельный участок, а именно: неоднократно ремонтировал печь, установил пластиковые окна, красил полы и потолок, ремонтировал забор, отремонтировал сарай, ухаживает за земельным участком, копает и сажает овощи. Поскольку домовладением владеет открыто, непрерывно, как своим собственным в течение более 24 лет, истец считает, что он приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок по праву приобретательной давности в соответствии с требованиями ст. 234 ГК РФ.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в порядке гл. 10 ГПК РФ.
Представитель ответчика Администрации Афанасьевского сельского поселения Шуйского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в порядке, предусмотренном главой 10 ГПК РФ. Ранее от главы Афанасьевского сельского поселения поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, в котором указано на признание заявленных требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно заявленных требований, Администрации Шуйского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в порядке, предусмотренном главой 10 ГПК РФ.
В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Частью 4 ст. 198 ГПК РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, выслушав свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок в <адрес>, площадью 0,10 га (л.д. 9).
Постановлением главы Афанасьевской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку присвоена адресная часть: <адрес> (л.д. 8).
В соответствии с выписками из похозяйственной книги администрации Афанасьевского сельского поселения Шуйского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, площадью 30,9 кв.м, и земельного участка по адресу: <адрес>, Квартал 1, <адрес>, является ФИО2 (л.д. 6, 7).
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Афанасьевского сельского поселения Шуйского муниципального района <адрес>, следует, что ФИО2 был зарегистрирован в жилом доме по указанному адресу. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. На день смерти ФИО2 в доме совместно с ним проживал ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 10).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора стоимость указанных объектов недвижимого имущества составляет 50 000 руб., которые покупатель передал до подписания настоящего договора (л.д. 11).
В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО7, площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 51,3 кв.м (л.д.12-15).
Из ответа <адрес> нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не заведено.
Филиал по <адрес> и <адрес> комитета <адрес> ЗАГС представил сведения об отсутствии записей актов о заключении брака, о расторжении брака, о рождении детей на ФИО2 Имеется запись акта о рождении ФИО2, № от ДД.ММ.ГГГГ., который умер ДД.ММ.ГГГГ.
Поквартирная карточка содержит сведения о регистрации ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. В настоящее время по указанному адресу никто не зарегистрирован.
Согласно доводам, изложенным в исковом заявлении, испрашиваемыми жилым домом и земельным участком истец пользуется и владеет с 2000 года, а также осуществляет ремонтные работы дома, забора и сарая, ухаживает за земельным участком.
Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п.16 указанного Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку истец, не являясь собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком с момента приобретения и пользуется ими как своими собственными. Общий срок владения по настоящее время составил 25 лет, при этом, требуемый законом срок приобретательной давности - 15 лет.
Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Добросовестность владения истцом спорным участком подтверждается тем, что за 25 лет личного владения спорным имуществом в целом, никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе титульные собственники и их иные возможные правопреемники.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
ФИО1 в материалы дела представлена достаточная совокупность доказательств, что с момента приобретения жилого дома и земельного участка в 2000 году, он несет бремя содержания объекта недвижимости, в том числе осуществляет ремонтные работы и ухаживает за земельным участком.
Таким образом, истец приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ранее ему не принадлежавший, в силу приобретательной давности.
При указанных обстоятельствах, с учетом признания ответчиком Администрацией Афанасьевского сельского поселения Шуйского муниципального района <адрес> заявленных требований, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Афанасьевского сельского поселения Шуйского муниципального района <адрес> о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, №, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Е.В. Гаврилова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.