Дело № 2-177/2025
УИД: 22RS0034-01-2025-000221-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Михайловское 21 июля 2025 г.
ФИО2 районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Махрачевой О.В.,
при секретаре Печеной Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к Администрации ФИО2 района Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ФИО2 района Алтайского края о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании за ним права собственности на указанную квартиру, в обоснование указав, что в соответствии с выпиской из ЕГРН истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В период проживания в 2010 году в квартире произведена перепланировка. В мае 2025 г. он обратился к ответчику о согласовании перепланировки квартиры, однако ему было отказано со ссылкой о том, что перепланировка проведена без разрешительных документов. Перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не оказывает негативного влияния на вышерасположенные конструкции перекрытия многоквартирного дома и оказывает вреда жизни и здоровью физических лиц. В связи с чем просил сохранить <адрес> в перепланированном виде, признать за ним право собственности на <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м.
Истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивал по доводам изложенным в иске.
Ответчик Администрация ФИО2 района, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просили дело рассмотреть без их участия. Также предоставили письменный отзыв, в котором не возражали против удовлетворения заявленных требований в учетом выводов содержащихся в экспертном заключении о том, что выполненная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир.
Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-22).
В период проживания в квартире истец осуществил перепланировку.
Решением Администрации ФИО2 района от 03.06.2025 № 1466 ФИО1 отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по <адрес> с. Михайловское ФИО2 района Алтайского края в связи с не предоставлением предусмотренных документов (л.д.6).
Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные в отсутствие решения о согласовании органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Самовольно переустроившее и (или) перепланированное жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Часть 4 ст. 29 ЖК предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, истцам необходимо было представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной ими перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СанПиНов 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные".
Согласно техническому заключению №, а также техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ, сущность выполненной перепланировки <адрес> многоквартирном жилом доме заключается в следующем: в жилой <адрес> выполнены изменения конфигурации санузла, демонтированы перегородки между туалетом пом. № и в ванной комнатой пом. №, демонтированы перегородки с дверными проемами между пом. №, пом. № и пом. №, демонтированы перегородки между пом. № и пом. №, демонтированы перегородки с дверными проемами между пом. №, пом. № и пом. №. После проведения всех демонтажных работ выполнены новые перегородки с дверным проемом между совмещенным санузлом пом. № площадью 4,5 кв. м и коридором пом. № площадью 7,5 кв. м, выполнены новые перегородки между встроенным шкафом пом. № площадью 1,1 м. и кухней пом. № площадью 9,6 кв.м, выполнены новые перегородки с дверным проемом между встроенным шкафом пом. № площадью 1,1 кв.м и коридором пом. № площадью 7,5 кв.м. В результате перепланировки часть коридора пом. № отошла в счет образованного встроенного шкафа пом. № площадью 1,1 кв.м и кухни пом. № площадью 9,6 кв.м. Кухня пом. №, жилая комната пом. № и коридор пом. № имеют деление за счет технологического оборудования, фактической перегородки между помещениями нет, в результате выполненной перепланировки площадь квартиры уменьшилась с 49,3 кв.м до 48,8 кв.м за счет демонтажа, также уточненного обмера. Выполненная перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не вызывает снижение надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартиры, предъявленных «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденным постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка не оказывает негативного влияния на вышерасположенные конструкции перекрытия многоквартирного жилого дома и не оказывает вреда жизни или здоровью физических лиц. Эксплуатационные пути и выходы обследуемой квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям п. 7.2 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», существующие системы отопления, вентиляции и естественное освещение квартиры, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям (л.д. 27-34).
Учитывая вышеприведенные нормы права и представленные доказательства, принимая во внимание, что выполненные работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранении квартиры, расположенной по <адрес> с. Михайловское ФИО2 района Алтайского края в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО7 удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по <адрес> с. Михайловское ФИО2 <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным Краевым государственным бюджетным учреждением «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», ФИО2 участок.
Признать за ФИО1 ФИО6 (<данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по <адрес> с. Михайловское ФИО2 района Алтайского края общей площадью <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через ФИО2 районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 31.07.2025.
Судья О.В. Махрачева