УИД 63RS0010-03-2022-000390-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Шентала 10 октября 2022 года

Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего Суркова М.П.,

при секретаре Костючковой О.С.,

рассмотрев гражданское дело № 2-3-267 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шенталинский Самарской области, ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Шенталинский Самарской области, ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения земельного участка, площадью 118 986 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В исковом заявлении истец указал: является собственником 2/217 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В августе 2021 года обратился ккадастровому инженеру ФИО5 с заявлением об изготовлении проекта межевания и выделении земельного участка в счет принадлежащих ему 2/217 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, предварительно указав местоположение предполагаемого выделяемого земельного участка на проекте перераспределения земель бывшего колхоза им. Куйбышева Шенталинского района Самарской области.

Извещение о согласовании проекта межевания земельных участков опубликовано 25 августа 2021 года в Шенталинской общественно-политической газете «Шенталинские Вести» и в Самарской областной общественно-политической газете «Волжская Коммуна»; возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участкане поступили.

Кадастровым инженером подготовлен проект межевания земельных участков. В ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №. В местоположении земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, в связи с тем, что данный земельный участок был сформирован как земельный участок муниципальной собственности, в свою очередь согласно данным государственного фонда данных, проект перераспределения земель колхоза им. Куйбышева Шенталинского района Самарской области данный земельный участок относится к землям общей долевой собственности земель бывшего колхоза им. Куйбышева, о чем кадастровый инженер ФИО5 составил соответствующее заключение.

Земельный участок, площадью 118 986 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 27 апреля 2020 года, как земельный участок, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, передан в аренду ФИО2 на срок с 18 мая 2020 года по 17 апреля 2025 года.

Сложившееся положение нарушает права истца.

Просит исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения земельного участка, площадью 118 986 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, представитель ответчика ФИО6 заявил о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Ответчик Администрация муниципального района Шенталинский Самарской области о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, своего представителя в суд не направила, согласно отзыву, возражений по существу не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Судом предпринимались необходимые меры для извещения ответчика ФИО2 о времени и месте судебного заседания путем направления по месту жительства заказного письма с уведомлением о вручении. Однако ответчик ФИО2 от получения судебного извещения уклонился, об отложении судебного заседания не заявлял, отзыв на иск не представил.

Третьи лица: Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, возражений по существу дела не представили.

Суд, изучив материалы дела, определив в соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 ГПК РФ возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку требование основано на законе, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков регулируются статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка) (часть 1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (часть 2).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестрнедвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке (часть 1).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральнымзаконом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (часть 3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

В соответствии с частью 3 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 07 октября 2015 года, №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования приобрел право собственности на земельную долю, площадью 8,6 га, с кадастровым номером №, находящейся в общей долевой собственности по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, для ведения товарного сельскохозяйственного производства (л.д. 25).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 07 октября 2015 года, №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования приобрел право собственности на земельную долю, площадью 8,6 га, с кадастровым номером № находящейся в общей долевой собственности по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, для ведения товарного сельскохозяйственного производства (л.д. 26).

25 августа 2021 года в Шенталинской общественно-политической газете № 61(11464) «Шенталинские Вести», Самарской областной общественно-политической газете «Волжская Коммуна» № 135(31134) опубликованы извещения о необходимости согласования межевания земельных участков, образованных путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №; срок для ознакомления с проектами межевания земельных участков, представлений возражений относительно размера и местоположения границ земельных участков – тридцать дней с момента опубликования извещения (л.д. 34, 35, 36, 37).

Согласно выписке из ЕГРН, граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок №, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; правообладатель земельного участка является, среди прочих, ФИО1 (общая долевая собственность, размер доли 2/217) (л.д. 39-40).

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют; арендатор земельного участка ФИО2, срок действия аренды с 18 мая 2020 по 17 апреля 2025 года; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (л.д. 41-45).

Согласно проекту межевания земельных участков, подготовленному с целью выдела земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (в границах СПК «Багана», бывшего колхоза им. Куйбышева) 20 августа 2021 года кадастровым инженером ФИО5, № квалификационного аттестата кадастрового инженера - 63-13-653, являющегося работником ООО «ГЕОИД», установлены геоданные образуемых земельных участков и их частей (л.д. 9-19).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ГЕОИД» ФИО5, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, площадью 172 000 кв. м, образуемого путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, направляемые по адресу: 446810, <адрес>А, в течение тридцати дней с момента опубликования извещения в газете «Волжская Коммуна» № 135 (31134) от 25 августа 2021 года, в газете «Шенталинские Вести» № 61 (11464) от 25 августа 2021 года, не поступали.

В ходе проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания земельных участков от 20 августа 2021 года выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №. В местоположении земельного участка с кадастровым номером 63:36:1003003:18 содержится реестровая ошибка, в связи с тем, что данный земельный участок был сформирован как земельный участок муниципальной собственности, в свою очередь согласно данным государственного фонда данных, проект перераспределения земель колхоза им. Куйбышева Шенталинского района Самарской области (инвент. № 157/1 от 30 марта 1993 года) данный земельный участок относится к землям общей долевой собственности земель бывшего колхоза им. Куйбышева. В связи с этим межевой план изготовлен для передачи заказчику кадастровых работ с целью обращения в суд для рассмотрения земельного спора о местоположении вышеуказанного земельного участка (л.д. 20).

Согласно отзыву на исковое заявление надлежащего ответчика Администрации муниципального района Шенталинский Самарской области от 12 октября 2022 года, земельный участок с кадастровым номером 63:36:1003003:18 расположен на землях, отнесенных к общей долевой собственности; об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № возражений не имеет.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что исключение из ЕГРН сведений об описании местоположения земельного участка, № не противоречат действующему законодательству, нарушение прав и законных интересов других лиц не установлено, с учетом признания иска ответчиком, для восстановления нарушенного права истца необходимо исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения земельного участка, площадью 118 986 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения земельного участка, площадью 118 986 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Мотивированное решение составлено 17 октября 2022 года.

Судья