61RS0023-01-2023-004685-96
Дело № 2-4441/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2023г.
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Черепановой Л.Н.
при секретаре Ларионовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании объектом незавершенного строительства и обязании выдать дубликат ключей,
установил:
ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее.
Ей и ответчику ФИО2 на праве собственности в равных долях принадлежал объект незавершенного строительства площадью 72,4 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>
На основании заочного решения Шахтинского городского суда Ростовской области ФИО1 выделена в собственность квартира №<данные изъяты> состоящая из комнат 1,2,3,4, общей площадью 39 кв.м в объекте незавершенного строительством жилом доме лит. «А,а1,а2,а3», расположенном по указанному адресу и признано право собственности на квартиру.
Для выдела квартиры в решении суд указал, какие строительно-монтажные работы необходимо выполнить ФИО1, а именно закладку кирпичом на растворе дверного проема между помещениями № и №, устройство дверного проема в шлакобетонной стене в помещении №.
Право собственности на квартиру в ЕГРН не зарегистрировано.
Вышеуказанным объектом, а также земельным участком на котором расположен объект незавершенного строительства, единолично пользуется только ответчик, при этом препятствует истцу в пользовании.
В связи с препятствиями со стороны ответчик истец не может обустроить свою квартиру согласно решению суда, отделив от помещений, принадлежащих ответчику.
ФИО2 отказывается передавать истцу дубликаты ключей от объекта незавершенного строительства, а также от калитки и ворот.
Просит обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании квартирой №<данные изъяты>, состоящей из комнат 1,2,3,4 в объекте незавершенного строительства площадью, расположенного по адресу: <данные изъяты>; обязать ответчика передать истцу дубликаты ключей от объекта незавершенного строительства и калитки с воротами.
В судебное заседание явились истец ФИО2 и ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержали полностью.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании установлено, что по адресу: <данные изъяты> расположен объект незавершенного строительства площадью 72,4 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН за истцом ФИО1 (1/2 доля) и ответчиком ФИО2 (1/2 доля).
Данный объект представляет из себя жилой дом.
Решением Шахтинского городского суда от 21 сентября 2015 года долевая собственность ФИО1 и ФИО2 прекращена, ФИО1 выделена в натуре ее доля в виде квартиры №<данные изъяты> состоящей из комнат 1,2,3,4.
Для выдела доли ФИО1 необходимо выполнить строительно-монтажные работы, именно закладку кирпичом на растворе дверного проема между помещениями № и №, устройство дверного проема в шлакобетонной стене в помещении №.
Решение суда вступило в законную силу.
В настоящее время объектом незавершенного строительства единолично пользуется ответчик ФИО2, истец ФИО1 доступа к недвижимому имуществу не имеет, исполнить решение суда, произвести строительно-монтажные работы по выделу своей доли в натуре не может из-за отсутствия доступа.
В судебном заседании были допрошены свидетели <данные изъяты>., которые пояснили, что ФИО1 пыталась войти во двор по адресу: <данные изъяты>, но у нее не было ключей от входных калитки и ворот.
Свидетель <данные изъяты> также пояснил, что он является сыном истца и ответчика. В спорном домовладении живет его отец ФИО2, у матери ключей ни от калитки и ворот, ни от дома нет. Отец ее не пускает.
По факту создания препятствий в пользовании домом ответчиком ФИО1 также обращалась в прокуратуру г. Шахты.
При таких обстоятельствах суд полагает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
обязать ФИО2 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) не препятствовать ФИО1 в пользовании выделенной ей долей в объекте незавершенного строительства (квартира №<данные изъяты> состоящая из помещений 1,2,3,4) по адресу: <данные изъяты> и выдать дубликаты ключей от объекта незавершенного строительством, ворот и калитки.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Н. Черепанова
Решение в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2023г.