Дело №2-761/2023 (№2-2320/2022)

24RS0004-01-2022-002315-04

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года пгт. Березовка Березовского района

Красноярского края

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Золотухиной А.Б.,

при помощнике судьи Майер Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 е,А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО4, к ООО «Кредит Евразия Центр» о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО2 е,А., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО4, обратился в суд с иском к ООО «Кредит Евразия Центр» о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка. Требования мотивировал тем, что по договору купли-продажи от <дата> приобретены в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Красноярский край, <адрес>. По условиям указанного договора стоимость объектов недвижимости составляет 359 885 рублей 22 копейки. В соответствии с п. 4 договора расчет за указанный объект недвижимости производится за счет заемных средств, предоставляемых по договору целевого жилищного микрозайма от <дата> №, заключенного в <адрес> с ООО «Кредит Евразия Центр». <дата> произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и их права собственности на спорную недвижимость, также внесена в ЕГРН регистрационная запись об ипотеки в силу закона в пользу ООО «Кредит Евразия Центр». На основании справки, выданной из Пенсионного фонда РФ, произошло распоряжение средств материнского капитала на погашение основного долга, заключенного с ответчиком на приобретение спорного жилого дома и земельного участка. Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от <дата> он выполнил в полном объеме. Однако, не смотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Поскольку он в настоящее время не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, просит суд признать отсутствующим обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером 24:04:6603003:267, общей площадью 30,5 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 24:04:6301003:56, общей площадью 1100 кв.м., расположенные по адресу: Красноярский край, <адрес>, в отношении ООО «Кредит Евразия Центр».

В судебном заседании истец ФИО2 е,А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО4, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Кредит Евразия Центр» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался своевременно, должным образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, ОСФР по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает настоящее гражданское дело при имеющейся явке, в отсутствие надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени судебного заседания лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 77 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 20 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 статьи 408 ГК РФ устанавливает, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Статьей 19 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании пунктов 11, 12 статьи 53 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

- заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 53 указанного постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.

Судом установлено, что <дата> ФИО2 е,А., ФИО5, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, (покупатели) и ФИО6 (продавец) заключен договор купли-продажи, на основании которого покупателями приобретены в собственность ? доля (по 1/8 доле каждому) жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 30,5 кв.м., и ? доля (по 1/8 доле каждому) земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1100 кв.м., расположенные по адресу: Красноярский край, <адрес>.

На основании п. 4. данного договора, по соглашению сторон стоимость объектов недвижимости составляет 359 885 рублей 22 копейки и оплачивается покупателями за счет заемных средств, предоставляемых ФИО5 ООО «Кредит Евразия Центр» на основании договора целевого жилищного микрозайма (ипотеки) от <дата> №.

Кроме того, в соответствии п. 5. договора согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залога недвижимости), на отчуждаемую квартиру возникает залог в силу закона, залогодержателем будем ООО «Кредит Евразия Центр» до полного исполнения обязательств по возврату суммы микрозайма (л.д. 10-12).

<дата> совершена государственная регистрация права собственности на квартиру за ФИО2 е,А., ФИО5, и несовершеннолетними ФИО3, ФИО4 (№№, № а также регистрация ипотеки в силу закона (№№, №-4) (л.д. 13).

Согласно выписке из выплатного дела УПФР в <адрес> Красноярского края, <дата> произошло распоряжение средств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга по договору займа, заключенного с ООО «Кредит Евразия Центр» на приобретение жилья в размере 429 408 рублей 50 копеек (л.д. 100, 118).

<дата> умерла ФИО5 (л.д. 34).

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от <дата> наследниками имущества ФИО5, умершей <дата>, в виде 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: Красноярский край, <адрес>, являются: супруг ФИО2 е,А. (в ? доли), и несовершеннолетние дети ФИО3 (в ? доли), ФИО4 (в ? доли), ФИО4 (в ? доли) (л.д. 20-27).

Из выписки из ЕГРН по состоянию на <дата> следует, что за ФИО2 е,А., ФИО3, ФИО4, ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/32 доли у каждого) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Красноярский край, <адрес>. В отношении данных объектов надвижимости имеется обременение:

- ипотека в силу закона; дата государственной регистрации <дата>; номер государственной регистрации №4; срок действия с <дата> на три месяца; лицо, в отношении которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ООО «Кредит Евразия Центр; основание государственной регистрации - договор купли-продажи,

- ипотека в силу закона; дата государственной регистрации <дата>; номер государственной регистрации №; срок действия с <дата> на три месяца; лицо, в отношении которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ООО «Кредит Евразия Центр»; основание государственной регистрации - договор купли-продажи (л.д. 14-19).

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 е,А. и ФИО5, умершая <дата>, исполнили в полном объеме принятые на себя обязательства по возврату суммы микрозайма перед залогодержателем, однако, как установлено в судебном заседании ООО «Кредит Евразия Центр» заявление в регистрационную службу о прекращении ипотеки не подавало, истец в настоящее время не имеет возможности совместно с ООО «Кредит Евразия Центр» обратиться с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

С учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 е,А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО4, полагает необходимым признать обременение в виде ипотеки по договору купли-продажи от <дата> ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: Красноярский край, <адрес>, заключенного между ФИО6 и ФИО2 е,А., ФИО5, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 е,А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО4, к ООО «Кредит Евразия Центр» о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки по договору купли-продажи ? доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 30,5 кв.м., и ? доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1100 кв.м., расположенных по адресу: Красноярский край, <адрес>, заключенного <дата> между ФИО6 и ФИО2 е,А., ФИО5, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, отсутствующим.

Указанное решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеки № от <дата> на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>; № от <дата> на ? долю жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 30,5 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Б. Золотухина

Мотивированное решение изготовлено <дата>