№ 2-988/2023

УИД 75RS0023-01-2023-001373-79

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года город Чита

Черновский районный суд города Читы в составе председательствующего судьи Круликовской А.А.,

при секретаре Окуневой С.С.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к комитету по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита», администрации городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2, действующая в интересах ФИО4, обратилась в суд с указанным иском, в котором сослалась на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году отец ФИО4 (ФИО3) приобрёл по договору дарения жилой дом по адресу: город Чита, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, а его сын ФИО4 вступил во владение недвижимостью. Он не является собственником жилого дома, однако добросовестно и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет. Иных фактических владельцев у дома нет, никто на дом не претендует. Просила признать за ФИО4 право собственности на жилой дом по адресу: город Чита, <адрес>.

Определениями от 2 и 23 мая 2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация городского округа «Город Чита», Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

В судебном заседании представитель ФИО4 ФИО2 исковое заявление поддержала, пояснила, что тот проживает в спорном доме постоянно с ДД.ММ.ГГГГ года. Он не вступил своевременно в права наследования в силу юридической неграмотности. Ранее в доме проживала сестра ФИО4 (ФИО3) ФИО6 и его вторая супруга ФИО7 ФИО6 и ФИО7 умерли, наследников у них не имеется.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены. Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ФИО5 просила рассмотреть дело в своё отсутствие. Представитель администрации городского округа «Город Чита» ФИО8 просила рассмотреть дело в своё отсутствие, представила отзыв, в котором поставила вопрос об оставлении искового заявления без удовлетворения. С учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Ранее свидетель ФИО10 пояснила, что знакома с ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года, они жили по соседству. Ранее с ФИО4 проживала его тётка ФИО15. В настоящее время ФИО4 продолжает проживать в своём доме один, они периодически с ним созваниваются, встречаются на улице. Знает, что коммунальные платежи за дом ФИО4 оплачивает.

Свидетель ФИО11 пояснил, что знаком с ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ годов, тот проживал на соседней улице по адресу: город Чита, <адрес>. ФИО4 проживает там один. Ранее с ним проживала его тётка. Когда ФИО4 уезжает в командировки в другой город, то он по просьбе последнего присматривает за домом. Он не слышал, чтобы ФИО4 кто-либо предъявлял претензии по поводу его проживания в доме.

Свидетель ФИО12 пояснила, что проживает в соседнем с ФИО4 доме с ДД.ММ.ГГГГ года. С этого времени ФИО4 всегда проживал по адресу: город Чита, <адрес>. Кроме того, со слов своего супруга, знакомого с ФИО4 с детства, ей известно, что ФИО4 проживал в этом доме всегда, ранее в доме проживали его родители и деды. Она не слышала, чтобы ФИО4 кто-либо предъявлял претензии по поводу его проживания в доме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены статьёй 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Анализ правовых норм свидетельствует о том, что для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности требуется совокупность обстоятельств, а именно, добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания статьи 302 ГК РФ, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: город Чита, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. находился в собственности ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

С момента приобретения дома до настоящего времени в нём проживает сын ФИО1 – истец ФИО4

ФИО4 срок для вступления в наследство пропустил ввиду юридической неграмотности, на что указано представителем истца в судебном заседании. Однако после смерти отца он вступил во владение спорным домом, содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги.

Поскольку ФИО4 законно вселён и проживает в жилом доме в качестве сына собственника, владение истцом этим домом является добросовестным.

Кроме того, ФИО4 является универсальным правопреемником ФИО9 и при фактическом вступлении им в наследство давность владения не прерывается.

По меньшей мере с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным домом № по <адрес> в городе Чите, что подтверждается как материалами дела, так и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Зарегистрированных прав на спорный жилой дом в настоящее время не имеется.

Регистрация ФИО4 по месту пребывания в городе <адрес> на что обращено внимание представителя администрации городского округа «Город Чита» ФИО8, является временной и обусловлена необходимостью прохождения ФИО4 лечения ввиду наличия у него инвалидности.

При установленных по делу обстоятельствах суд не усматривает препятствий к признанию за истцом права собственности на спорное жилое помещение в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО4 (паспорт серии № №) в порядке приобретательной давности право собственности на жилое помещение по адресу: город Чита, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Черновский районный суд города Читы в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья А.А. Круликовская

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2023 года.