УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 марта 2025 года г.Похвистнево Самарской области
Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Тюркиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-385/2025 по исковому заявлению ООО Фирма «Спектр недвижимости» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги,
установил:
ООО Фирма «Спектр недвижимости» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, указав, что ФИО1, является собственником нежилого помещения площадью 353 кв.м в многоквартирном жилом <адрес>. На основании заключения № о внесении изменений в реестр многоквартирных домов, в отношении которых истцом осуществляется деятельность по управлению от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дата начала управления ООО Фирмы «Спектр недвижимости» многоквартирным жилым домом № по <адрес> является ДД.ММ.ГГГГ. Вещное право ФИО1 на нежилое помещение площадью 353 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН. На протяжении длительного времени ответчик не исполняет обязанности, связанные с оплатой ЖКУ. ФИО1 не был заключен договор управления. Но наряду с нежилым помещением его собственнику принадлежит также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ). По общему правилу на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ). Собственник отдельного помещения в доме обязан нести лишь часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество (п. 2 ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ). Обязанность участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества возникает у собственника в силу закона, вместе с правом собственности на помещение она не обусловлена заключением договора с организацией, которой многоквартирный дом передан в управление. Выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества на основании договоров управления, заключенных согласно решению общего собрания собственников с собственниками жилых помещений, управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений пользуются такими услугами независимо от наличия договора, подписания акта оказания услуг, приемки выполненных работ, а также перечисления денежных средств в счет оплаты. Истец полагает, что фактическое неиспользование собственником нежилого помещения не является основанием для освобождения его от обязанности несения расходов на содержание общего имущества, как, впрочем, и неиспользование отдельных элементов общего имущества. Плата за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, наряду с платой за услуги по управлению домом, включается в плату за содержание и ремонт жилого помещения (пп.1 п.2 ст.154 ЖК РФ). Истец ООО Фирма «Спектр недвижимости» просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 126384,46 рубля, а также государственную пошлину в размере 5636,00 рубля.
В судебном заседании представители истца ООО Фирма «Спектр недвижимости» не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии на заявленных требованиях настаивал, не возражал против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о месте и времени рассмотрения дела извещен судебной повесткой, которая им получена посредством электронного письма.( л.д.85)
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, при отсутствии возражений истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая отсутствие возражений представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
На основании ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
Собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в МКД включает в себя плату за услуги и работы по управлению таким домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании ОИ в МКД.
Обязанность собственника оплачивать расходы на содержание и ремонт не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией. То, что собственник нежилого помещения не предпринял действий по заключению контракта для исполнения обязанности по несению расходов на общее имущество, не освобождает его от обязанности вносить соответствующую плату.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы на содержание общего имущества.
Плата за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, наряду с платой за услуги по управлению домом, включается в плату за содержание и ремонт жилого помещения (пп.1 п.2 ст.154 ЖК РФ). При этом название, употребляемое в Жилищном кодексе ("плата за жилое помещение"), вовсе не означает, что собственники нежилых помещений не обязаны ее вносить. Так, согласно п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения (всякого помещения, а не только жилого) в многоквартирном доме обязан осуществлять расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Причем если управление домом возложено на управляющую организацию, то собственники помещений должны вносить плату этой организации. Данная императивная норма содержится в п. 7 ст. 155 ЖК РФ, и ее действие, кстати сказать, не зависит от наличия или отсутствия договора между управляющей организацией и конкретным собственником.
В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, изменяется и прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ).
Наряду с нежилым помещением его собственнику принадлежит также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ). По общему правилу на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ). Собственник отдельного помещения в доме обязан нести лишь часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество (п. 2 ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ).
Обязанность участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества возникает у собственника в силу закона, вместе с правом собственности на помещение она не обусловлена заключением договора с организацией, которой многоквартирный дом передан в управление.
Выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества на основании договоров управления, заключенных согласно решению общего собрания собственников с собственниками жилых помещений, управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений пользуются такими услугами независимо от наличия договора, подписания акта оказания услуг, приемки выполненных работ, а также перечисления денежных средств в счет оплаты.
Фактическое неиспользование собственником нежилого помещения не является основанием для освобождения его от обязанности несения расходов на содержание общего имущества как, впрочем, и неиспользование отдельных элементов общего имущества.
Согласно пункту 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В пункте 3 статьи 539 названного кодекса предусмотрено, что к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным данным кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.
В соответствии с ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденным и введенным в действие Приказом Росстандарта от 11 июня 2014 г. N 543-ст, "многоквартирный дом" - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.
Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном жилом доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.
Как разъяснено в пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 г., отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.
Таким образом, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного жилого дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления.
Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).
Следовательно, для принятия решения о наличии правовых оснований для взыскания с собственника нежилого помещения оплаты за тепловую энергию существенное значение имеет выявление соответствующих обстоятельств, позволяющих определить, потребляется ли тепловая энергия в спорном помещении.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения (подвала №) площадью 353 кв.м. в многоквартирном жилом <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-35).
На основании заключения Государственной Жилищной инспекции Самарской области № о внесении изменений в реестр многоквартирных домов, в отношении которых заявителем осуществляется деятельность по управлению от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дата начала управления ООО Фирмы «Спектр недвижимости» многоквартирным жилым домом № по <адрес> следует считать ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25, 26-29).
Согласно пункта 5 протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ: 75,3 % голосов решили заключить договор управления МКД с ООО Фирма «Спектр недвижимости» с ДД.ММ.ГГГГ с каждым собственником (проект модельного договора управления многоквартирным домом с указанием тарифа на содержание и управление) (л.д. 50-53, 54-61).
В соответствии с п. 5.3. модельного договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ: решением общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающий в себя плату за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества установлен с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 21, 83 руб. (содержание- 18,67, управление - 3,16) за кв. м. общей площади помещения, с учетом утвержденного плана работы по текущему ремонту и в соответствии со стандартами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», без учета ежегодной индексации.
Согласно информации о тарифах на жилищно-коммунальные услуги по городскому округу Похвистнево на ДД.ММ.ГГГГ, согласно Постановления Администрации городского округа Похвистнево от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оплате жилого помещения и коммунальных услуг населением города Похвистнево» установлено с ДД.ММ.ГГГГ для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фондов, а также собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или если принятое решение о способе управления не было реализовано, для собственников помещений, не принявших решение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенных на территории города Похвистнево - плата за содержание и ремонт жилого помещения (таблица №). п.2 таблицы 3 плата за содержание и текущий ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ до очередного периода регулирования: жилые дома квартирного типа, имеющие все виды благоустройства, кроме лифтов и мусоропроводов - содержание и текущий ремонт общего имущества руб. за 1 м2 (НДС не облагается) - общей площади - 24.49, в том числе плата за услуги по управлению многоквартирным домом - 3,29.
В соответствии с п. 5.15. модельного договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ: В случае изменения в установленном действующим законодательством порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта.
Управляющая компания вправе ежегодно индексировать плату за содержание и управление жилого/нежилого помещения без решения общего собрания собственников.
Решением Похвистневского районного суда Самарской области от 3ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО Фирма «Спектр недвижимости» к ФИО1 о взыскании долгов ЖКХ удовлетворить частично; с ФИО1 в пользу ООО Фирма «Спектр недвижимости» взыскана задолженность по оплате за предоставление услуг по ЖКХ за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 271 262,85 рубля (из которых за содержание общего имущества – 231 991,60 рубль и за управление домом – 39 271,25 рубль) и государственную пошлину в сумме 5 912,62 рублей; в удовлетворении остальной части иска отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63-66).
Истец обратился к мировому судье судебного участка № Похвистневского судебного района Самарской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 152803,04 рубля, а также уплаченной государственной пошлины в сумме 2794,04 рубля (л.д. 81).
Судебный приказ вынесен мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83) и отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ на основании возражений должника ФИО1 (л.д. 62).
Согласно представленного расчета истца (л.д. 49) задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ составляет 126384,46 рубля. Доказательств того, что ответчик произвел оплату за вышеуказанные периоды суду не представлено.
Требования истца о взыскании задолженности за коммунальные услуги по оплате за предоставление услуг по ЖКХ за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 126384,46 рубля подлежат удовлетворению.
Расчет задолженности и пени судом проверен, является арифметически верным и признан судом обоснованным в размере 28142,76 рубля.
Согласно ч. 1ст. 98 ГПК РФ: стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании ст.98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО Фирма «Спектр недвижимости» подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5636,00 рублей (л.д. 10).
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО Фирма «Спектр недвижимости» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ООО Фирма «Спектр недвижимости» (ИНН №) задолженность по оплате за предоставление услуг по ЖКХ за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 126384,46 рубля (сто двадцать шесть тысяч триста восемьдесят четыре рубля 46 копеек), пени в сумме 28142,76 рубля (двадцать восемь тысяч сто сорок два рубля 76 копеек, а также государственную пошлину в сумме 5636,00 рубля (пять тысяч шестьсот тридцать шесть рублей 00 копеек).
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме принято 28.03.2025.
Судья М.Л. Гурджиева