ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2025 г. г.Черняховск
Черняховский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Ткачевой С.В.,
при секретаре судебных заседаний ФИО1,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО11, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,
установил:
ФИО2, ФИО5, родившийся ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 родившийся ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками по ? доли в праве каждый квартиры <адрес>, приобретенной на основании договора ипотечного займа от 24.02.2016 № 306. Расчёт за приобретенную квартиру был произведен полностью, однако ФИО2 не исполнила своё обязательство по снятию с жилого помещения обременения.
Постановлением администрации МО «Черняховский городской округ» от 20.02.2017 № 382 многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
04.02.2020 администрация МО «Черняховский муниципальный округ» заключила с ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 договор мены квартир № 8/2020 согласно которому Т-ны обменяли принадлежащую им квартиру <адрес> на квартиру <адрес>.
04.05.2024 администрация МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» подала документы в Управление Росреестра по Калининградской области для государственной регистрации прав в отношении квартиры <адрес>.
04.06.2024 поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, из которого следует, что в отношении объекта недвижимости зарегистрированы ограничения (обременения), а именно ипотека в силу закона.
Ссылаясь на невозможность регистрации перехода права собственности в отношении спорного объекта недвижимости и, как следствие, невозможность распоряжаться своей собственностью, истец обратился в суд с указанным иском.
Истец администрация МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» извещен надлежащим образом, от представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, доводы, изложенные в иске, поддерживает, не возражает против вынесения заочного решения по делу.
Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО3, ФИО4 извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе посредством телефонных звонков. В судебное заседание не явилась, почтовую корреспонденцию не получила, на телефонные звонки не ответила.
Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, ОСФР по Калининградской области, Кредитный потребительский кооператив «Пенсионный», извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, позицию по делу не изложили.
Представитель органа опеки и попечительства Управления социальной защиты населения администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Как следует из материалов дела, 21.03.2016 ФИО8 (продавец), с одной стороны, и ФИО2 действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО3, ФИО4 (покупатели), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры находящейся по адресу: <адрес>, которую покупатели приобрели в долевую собственность по ? доле в праве каждый.
Согласно пункту 6 названного договора стороны оценили данную квартиру в 433 026 руб.
ФИО2 предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-8 № 0275905, выданный 15.09.2015 Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Черняховском районе Калининградской области (межрайонное). Оплата стоимости вышеуказанной квартиры приобретаемой Т-ными производится денежными средствами, предоставленными кредитным потребительским кооперативом «Пенсионный» на основании договора ипотечного займа № 306 от 24.02.2016, которые будут переданы продавцу в течение 80 рабочих дней с момента обращения покупателей в Пенсионный фонд РФ за счёт средств материнского капитала, согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК -8 № 0275905 выданного 15.09.2015.
Государственная регистрация перехода к ответчице и её детям права собственности на названную квартиру произведена 25.03.2016. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении каждого собственника по ? доли в праве на квартиру, что указано в выписке из ЕГРН.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Согласно разъяснениям пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52).
Согласно постановлению администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» от 20.02.2017 № 382 многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок расселения до 31.12.2024.
Постановлением администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» от 22.01.2020 № 90 семье ФИО9 предоставили для переселения из аварийного и подлежащего сносу дома квартиру <адрес>.
Из представленного договора № 8/2020 от 04.02.2020 следует, что МО «Черняховский городской округ» и ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 заключили договор мены квартир, согласно которого Т-ны обменяли принадлежащую им квартиру расположенную по адресу: <адрес> на квартиру <адрес>.
При регистрации перехода права собственности 04.06.2024 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направила уведомление о приостановлении государственной регистрации права по причине имеющихся ограничений (обременений) в отношении отчуждаемого объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.
Вместе с тем, факт надлежащего исполнения ответчиками обязательств по договору купли-продажи от 21.03.2016 подтверждается сведениями, предоставленными ОСФР по Калининградской области, исходя из которых следует, что денежные средства в размере 433 026 руб. для приобретения спорного жилья были перечислены по заявлению ФИО2 на расчётный счет КПК Пенсионный 28.04.2016.
Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Учитывая, что покупателями ФИО2, действующей за себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО3, ФИО4, обязательства по договору купли-продажи от 21.03.2016 исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, возражения относительно прекращения ипотеки у третьего лица КПК Пенсионный отсутствуют, кроме того КПК Пенсионный ликвидирован 29.01.2025, что следует из выписки из ЕГРЮЛ, а также учитывая, что у залогодателей и залогодержателей в настоящее время отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.
Таким образом, суд прекращает обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером № общей площадью 40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО12, ФИО3, ФИО4 по 1/4 доле в праве каждому, зарегистрированную в Управлении Росреестра по Калининградской области под № 39-39/006-39/006/008/2016-1625/5 от 25.03.2016, № 39-39/006-39/006/008/2016-1625/4 от 25.03.2016, № 39-39/006-39/006/008/2016-1625/3 от 25.03.2016, № 39-39/006-39/006/008/2016-1625/2 от 25.03.2016.
Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при предъявлении иска в суд, то на основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ, пп.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО2 в том числе как с законного представителя несовершеннолетних детей подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» в размере 3000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233- 238 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО13, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, удовлетворить.
Признать прекращенным обременение - ипотека в силу закона квартиры с кадастровым номером № общей площадью 40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2 (СНИЛС №), ФИО14 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №) по 1/4 доле в праве каждому, зарегистрированную в Управлении Росреестра по Калининградской области под № 39-39/006-39/006/008/2016-1625/5 от 25.03.2016, № 39-39/006-39/006/008/2016-1625/4 от 25.03.2016, № 39-39/006-39/006/008/2016-1625/3 от 25.03.2016, № 39-39/006-39/006/008/2016-1625/2 от 25.03.2016 с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) государственную пошлину в доход бюджета МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» в размере 3000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: С.В.Ткачева
Мотивированное решение изготовлено 16.09.2025.
Судья: С.В.Ткачева