№

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2023 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при помощнике судьи Сандаловой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Главного управления <адрес> ФИО6 к ФИО11 об обязании исполнить предписание,

УСТАНОВИЛ:

Главное управление <адрес> ФИО7, с учетом уточненных исковых требований, обратилось в суд с иском к ФИО15 об обязании в течении одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, а именно:

1. В подъездах №, №, №, №, № с 1 по 5 этажи на лестничных клетках выполнить локальный ремонт штукатурно-окрасочного слоев стен по местам выявленных нарушений в многоквартирном жилом доме; (п. 1 предписания),

2. Выполнить ремонт отмостки по местам образования трещин, разрушений в многоквартирном жилом доме; (п. 2 предписания)

3. Устранить выявленные нарушения, выполнить ремонт цоколя в многоквартирном жилом доме; (п. 3 предписания)

4. Привести в соответствии с установленными требованиями электрооборудование в подъездах №, №, №, №, № с 1 по 5 этажи, закрыть электрощиты на лестничных клетках в многоквартирном жилом доме; (п. 4 предписания)

5. Выполнить ремонт кирпичных кладок приямков и входов в подвал многоквартирного жилого дома. (п. 6 предписания)

6. В подвалах в районе подъездов №, №, № осушить подвальные помещения, восстановить теплоизоляцию трубопроводов горячего водоснабжения и отопления в подвалах в районе подъездов №, №, №, №, №, очистить от постороннего мусора подвалы в районе подъездов №, №, №, №, № многоквартирного жилого дома (п. 7 предписания). В обоснование заявленных требований истец указал, что в адрес ответчика было вынесено предписание от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушений, которое в установленный срок не исполнено. Таким образом, ФИО16 на протяжении длительного времени не принимает меры по соблюдению условий предоставления коммунальных услуг в вышеуказанном многоквартирном доме, чем нарушаются права и законные интересы граждан, проживающих в указанном доме.

Представитель истца ГУ МО ФИО8 ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО12, ФИО3 исковые требования не признал, пояснил суду, что возражает в части исполнимости требований истца, по той причине, что при исполнении решения суда будут нарушаться права жителей многоквартирного дома, так как их денежные средства будут направлены на проведение работ во исполнение предписания. Полагает, что виды работ должны быть проведены в рамках программы капитального ремонта, так как объем работ превышает 30% выполняемых работ по каждому виду работ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО17 осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Главного управления ФИО21" № от ДД.ММ.ГГГГ истцом проведена проверка, в ходе которой выявлены нарушения, допущенные ответчиком при управлении многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

По результатам проверки в адрес ФИО18 выдано предписание № №ОГ/№/1 от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушений, а именно предписано в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести следующие мероприятия: в подъездах №, №, №, №, № с 1 по 5 этажи на лестничных клетках выполнить локальный ремонт штукатурно-окрасочного слоев стен по местам выявленных нарушений в многоквартирном жилом доме; выполнить ремонт отмостки по местам образования трещин, разрушений в многоквартирном жилом доме; устранить выявленные нарушения, выполнить ремонт цоколя в многоквартирном жилом доме; привести в соответствии с установленными требованиями электрооборудование в подъездах №, №, №, №, № с 1 по 5 этажи, закрыть электрощиты на лестничных клетках в многоквартирном жилом доме; выполнить ремонт напольного покрытия на лестничных клетках в подъездах «1, №, №, №, № с 1 по 5 этажи многоквартирного дома; выполнить ремонт кирпичных кладок приямков и входов в подвал многоквартирного жилого дома; в подвалах в районе подъездов №, №, № осушить подвальные помещения, восстановить теплоизоляцию трубопроводов горячего водоснабжения и отопления в подвалах в районе подъездов №, №, №, №, №, очистить от постороннего мусора подвалы в районе подъездов №, №, №, №, № многоквартирного жилого дома (п. 7 предписания).

За невыполнение ФИО19 требований указанного предписания <адрес> в отношении составлен протокол об административном правонарушении по части 24 статьи 19.5 КоАП РФ. Постановлением мирового судьи судебного участка N 128 Мытищинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 признано виновным в совершении правонарушения, предусмотренного частью 24 статьи 19.5 КоАП РФ (невыполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего региональный государственный жилищный надзор, в том числе лицензионный контроль в сфере осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, об устранении лицензионных требований) и привлечено к административной ответственности в виде штрафа в сумме 200 000 руб.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 10, 11, 11 (1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу являются соответствие предписания требованиям закона, его обоснованность, и исполнимость содержащихся в нем требований.

Предписание №Г/№/1 от ДД.ММ.ГГГГ вынесено в адрес управляющей компании, осуществляющей управление многоквартирным домом, требования, изложенные в предписании основаны на приведенных положениях закона, их выполнение входит в объем обязательств управляющей компании, являются исполнимыми, соответствие предписание является законным и исполнимым.

Вместе с тем, предписание ответчиком не исполнено. Доказательств обратного ответчик не представил.

Доводы представителя ответчика о нарушении прав собственников многоквартирного дома в связи с необходимостью направления денежных средств на исполнение предписания суд находит несостоятельными, поскольку целью предписания является побуждение ответчика к надлежащему исполнению обязанностей управляющей компании, возложенных на нее законом, в том числе надлежащему исполнению обязательств по содержанию многоквартирного дома, что соответствует интересам собственников, которые в силу вышеприведенных норм закона вправе получать от управляющей организации услуги надлежащего качества.

Доводы представителя ответчика о том, что данные работы должны быть включены в программу капитального ремонта подлежат отклонению, поскольку основаны на неверном понимании вышеприведенных норм права.

С учетом изложенного, исковые требования об обязании ответчика исполнитель требования, содержащиеся в предписании, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Главного управления <адрес> ФИО9 к ФИО13 об обязании исполнить предписание – удовлетворить.

Обязать ФИО14 (№ в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес> ФИО10 №/1 от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, а именно:

В подъездах №, №, №, №, № с 1 по 5 этажи на лестничных клетках выполнить локальный ремонт штукатурно-окрасочного слоев стен по местам выявленных нарушений в многоквартирном жилом доме; (п. 1 предписания),

Выполнить ремонт отмостки по местам образования трещин, разрушений в многоквартирном жилом доме; (п. 2 предписания)

Устранить выявленные нарушения, выполнить ремонт цоколя в многоквартирном жилом доме; (п. 3 предписания)

Привести в соответствии с установленными требованиями электрооборудование в подъездах №, №, №, №, № с 1 по 5 этажи, закрыть электрощиты на лестничных клетках в многоквартирном жилом доме; (п. 4 предписания)

Выполнить ремонт кирпичных кладок приямков и входов в подвал многоквартирного жилого дома. (п. 6 предписания)

В подвалах в районе подъездов №, №, № осушить подвальные помещения, восстановить теплоизоляцию трубопроводов горячего водоснабжения и отопления в подвалах в районе подъездов №, №, №, №, №, очистить от постороннего мусора подвалы в районе подъездов №, №, №, №, № многоквартирного жилого дома (п. 7 предписания).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.С. Кулькова

Копия верна:

Судья: