Дело № 2-119/2023
Решение
Именем Российской Федерации
10 мая 2023 г. г. Вышний Волочек
Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Беляковой Н.В.,
при секретаре Сайфетдиновой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО4 к администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО4, в ее интересах по доверенности действует ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В данной квартире была проведена перепланировка, а именно перегородка между санузлом и кухней была передвинута и в помещении санузла была установлена душевая кабина, также были объединены две комнаты в одну. Согласно выводам технического заключения ООО «СУ-2008» на основании выполненных работ по обследованию строительных конструкций квартиры после перепланировки установлено: демонтированные деревянные дощатые перегородки самонесущие; новые перегородки выполнены из листов ГКЛВ по металлическому каркасу; внутренние стены в помещении кухни, санузла и жилой комнаты обшиты листами ГКЛВ по металлическому каркасу; наружная стена в помещениях кухни и жилой комнаты с внутренней стороны оштукатурена, в помещении прихожей внутренняя стена оштукатурена; площадь помещения санузла увеличена за счет площади кухни; перегородка между кухней и жилой комнатой смещена в сторону жилой комнаты для компенсации площади кухни после увеличения площади санузла; в помещении санузла перед устройством стяжки с дальнейшей укладкой керамической плитки, деревянная поверхность пола подготовлена, уложен дополнительный слой влагостойкой фанеры и рулонная гидроизоляция поверх фанеры. Стены и потолок обшиты панелями ПВХ. Вытяжная вентиляция в помещении кухни и санузла раздельная. Видимых дефектов и повреждений на несущих конструкциях не обнаружено. Категория технического состояния квартиры в целом - работоспособное. Дефектов, влияющих на несущую способность основных строительных конструкций всего здания, не выявлено. Истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по указанному адресу, в перепланированном состоянии.
Определениями суда от 7 декабря 2022 г., 28 декабря 2022 г., 23 января 2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области, ФИО5, ФИО6, Управление архитектуры и градостроительства администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещалась по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления архитектуры и градостроительства администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области, Главного управления архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
С учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 41,8 кв.м, право собственности зарегистрировано 23 сентября 2011 г.
Согласно выписке из домовой книги от 11 января 2023 г. в указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО6 с 12 августа 2021 г. по настоящее время.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 12 сентября 2005 г., квартира №, расположенная по указанному адресу, является жилым помещением, имеет общую площадь 41,8 кв.м, жилую 29,5 кв.м, состоит из: двух жилых комнат (20,1 кв.м, 9,4 кв.м), прихожей (4 кв.м), туалета (1,1 кв.м), кухни (7,2 кв.м).
6 декабря 2022 г. Управлением архитектуры и градостроительства администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области проведено обследование указанного жилого помещения, в результате которого установлено, что в жилом помещении произведена перепланировка и переустройство санузла, кухни, жилых комнат; составлен акт об установлении (отсутствии) факта самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме № от 6 декабря 2022 г., вынесено распоряжение от 9 декабря 2022 г. о приведении самовольно переустроенного и перепланированного помещения в прежнее состояние в соответствие с технической документацией.
Судом установлено, что произведенные истцом в указанной квартире работы представляют собой перепланировку и переустройство жилого помещения.
В силу пункта 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с положениями статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).
Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, содержащие следующие положения.
Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (пункт 1.7.1).
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2).
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с положениями статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).
Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций ООО «Строительное Управление-2008» от ноября 2022 г. общая площадь по техническому паспорту жилого помещения (квартиры) до демонтажа перегородки - 41,8 кв.м (по паспорту БТИ), после перепланировки и переустройства - 42,55 кв.м.
Материалами технического обследования строительных конструкций указанной квартиры после перепланировки установлено: категория технического состояния квартиры в целом - работоспособное. Дефектов, влияющих на несущую способность основных строительных конструкций всего здания, не выявлено.
Определением суда от 21 февраля 2023 г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО1.
Согласно заключению эксперта ФИО1 в результате проведенной перепланировки и переустройства в квартире № был образован следующий состав помещений (план квартиры после перепланировки в приложении): прихожая - 101 номер на плане, площадью - 3,5 кв.м, санузел - 102 номер на плане, площадью - 2,1 кв.м, кухня -103 номер на плане, площадью - 7,4 кв.м, жилая комната - 104 номер на плане, площадью - 26,4 кв.м. Таким образом, состав помещений в квартире № отвечает требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и назначение помещения в результате проведенных работ не изменилось (вопрос 1).
Произведенные истцом работы по перепланировке указанного жилого помещения не нарушают градостроительных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм и правил (Вопрос 2).
Произведенные истцом работы по перепланировке указанного жилого помещения не привели к ухудшению эксплуатационных свойств конструкций многоквартирного дома, не создают угрозу жизни, здоровья гражданам, проживающим в данной квартире, собственникам других квартир многоквартирного дома, а также третьим лицам (Вопрос 3).
При ответах на вопросы, указанные выше, нарушений градостроительных и строительных норм, существенно влияющих на конструкцию здания, систем жизнеобеспечения, требований противопожарной безопасности, санитарно- эпидемиологических норм и правил, выявлено не было. Таким образом, рекомендаций по устранению имеющихся нарушений, а также перечня работ, которые необходимо выполнить для их устранения, нет (вопрос 4).
Оценивая данное заключение эксперта по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
Основанием для производства данной экспертизы явилось определение суда. Заключение эксперта составлено в соответствии с требованиями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Обстоятельств, подтверждающих недостоверность выводов проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, судом не установлено.
Таким образом, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенные истцом перепланировка и переустройство спорной квартиры соответствует строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО4 к администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 42,55 кв.м, принадлежащую ФИО4, в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Белякова
УИД 69RS0006-01-2022-003349-36