Дело № 2-1-7/2025
40RS0005-01-2023-001228-15
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2025 года город Кондрово
Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Абрамкиной Н.А., при секретаре судебного заседания Наумовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,
УСТАНОВИЛ :
25 августа 2023 года истец обратился в суд с иском к ответчикам указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Данную квартиру истец приобрел на открытых электронных торгах 06.07.2023 года, проводимых на электронной площадке «Сбербанк-АСТ», по итогам которых истец был признан победителем и затем с ним был заключен договор купли-продажи № 131/2023 от 06.07.2023 года. Далее, истец в установленном законом порядке зарегистрировал переход права собственности на указанную квартиру. При этом, ранее данная квартира принадлежала на праве собственности ответчику ФИО2. На момент подачи искового заявления ФИО2 и дочь ФИО3 не сняты с регистрационного учета в вышеуказанной квартире несмотря на смену собственника. Продолжают проживать в данном жилом помещении и не допускают истца в принадлежащую ему квартиру. Данный факт ограничивает права истца в правах владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в связи с чем истец обратился в суд и с учетом уточнения заявленных требований просит, признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением (квартирой) с кадастровым номером №, назначение жилое, наименование квартира, площадью 32,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>; обязать ОВМ ОМВД России по Дзержинскому району снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета в жилом помещении по вышеуказанному адресу и выселить, а также взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.
18 октября 2023 года, определением суда, занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация МР «Дзержинский район».
10 ноября 2023 года определением Дзержинского районного суда Калужской области производство по настоящему делу было приостановлено, до разрешения первым кассационным судом общей юрисдикции кассационной жалобы ФИО2 на заочное решение Дзержинского районного суда Калужской области от 07.11.2022 года по гражданскому делу № 2-1-1523/2022 по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество.
28 февраля 2024 года определением Дзержинского районного суда Калужской области производство по делу возобновлено.
20 марта 2024 года определением Дзержинского районного суда Калужской области производство по настоящему делу было приостановлено, до разрешения гражданского дела по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество и вступления в законную силу итогового решения по делу.
25 апреля 2025 года определением Дзержинского районного суда Калужской области производство по делу возобновлено.
09 июня 2025 года от истца ФИО1 поступило заявление об отказе от части исковых требований, а именно от пункта 3 – выселить ответчиков ФИО2 и ФИО3 из занимаемого жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности.
Определением Дзержинского районного суда Калужской области от 09 июня 2025 года прекращено производство по делу в части выселения ответчиков ФИО2 и ФИО3 из занимаемого ими жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 40:04:050105:1141, расположенной по адресу: <...>, в связи с отказом истца от иска в данной части.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объёме. Пояснил, что ответчики с регистрационного учета не снялись, однако из квартиры выехали, личные вещи ответчиков в квартире отсутствуют
Прокурор Вавин Д.В. в своём заключении полагал исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ответчики ФИО2 и ФИО3, извещались надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.
Третьи лица ОВМ ОМВД России по Дзержинскому району, администрация МР «Дзержинский район» извещённые надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, с учетом статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счёл возможным рассмотреть иск в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства
Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
На основании части 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В соответствии с частью 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что, ранее заочным решением Дзержинского районного суда Калужской области от 07 ноября 2022 года, а в дальнейшем после отмены заочного решения - решением Дзержинского районного суда Калужской области от 28 января 2025 года по гражданскому делу по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено: Исковые требования удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор №20/1139/00000/100085 (4664701212) от 03.02.2020 года заключенный между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО2 Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору №20/1139/00000/100085 (4664701212) от 03.02.2020 года, по состоянию на 18.08.2022 года в размере 412 404 рубля 03 копейки, в том числе: задолженность по дополнительному платежу – 3 400 рублей, задолженность по оплате просроченных процентов – 38 617 рублей 26 копеек, просроченная ссудная задолженность – 367 096 рублей 10 копеек, задолженность по просроченным процентам на просроченную ссуду – 2 268 рублей 91 копейка, задолженность по неустойке на просроченные проценты на просроченную суду – 21 рубль 54 копейки; неустойка на просроченную ссуду – 563 рубля 24 копейки, неустойка на просроченные проценты – 436 рублей 98 копеек. Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты по ставке 29,9 % годовых на сумму основного долга за период с 19.08.2022 года по день вступления решения в законную силу. Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора (03.02.2020 года) от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 19.08.2022 года по день вступления решения в законную силу. Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 706 300 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 324 рубля 04 копейки. Решение суда в части взыскании денежных средств, расходов по оплате госпошлины и обращения взыскания на квартиру считать исполненным (л.д. 110-113-оборот).
Согласно договору купли-продажи от 06 июля 2023 года № 131/2023, ФИО1 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По акту приема-передачи, данная квартира передана судебным приставом-исполнителем Дзержинского РОСП УФССП России по Калужской области ФИО1 (л.д. 12-13, 14).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.07.2023 года, ФИО1 зарегистрировал право собственности на спорную квартиру 29.07.2023 года (л.д. 15-17).
По сведениям ОВМ ОМВД России по Дзержинскому району от 02.06.2025 года по адресу: <адрес>, значатся зарегистрированными с 07.11.2012 года по указанному адресу ФИО3 и ФИО2.
Таким образом, судом установлено что, после перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу, ответчики с регистрационного учета не снялись, по сведениям ОВМ ОМВД России по Дзержинскому району зарегистрированы по указанному адресу, вместе с тем, в квартире не проживают, личные вещи в квартире отсутствуют.
Соглашение о сохранении права пользования ответчиков спорной квартирой не заключено, иные законные основания для сохранения права пользования отсутствуют.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учёта по месту жительства и по месту пребывания в пределах Российской Федерации» утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года №713, вступившее в законную силу решение суда, является основанием для снятия органами регистрационного учёта гражданина с регистрационного учёта.
Учитывая изложенное, исковые требования относительно признания ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, а так же о снятии с их регистрационного учета, подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Размер понесенных истцом судебных расходов подтвержден чеком по операции от 22.08.2023 года об оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
признать ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт № №) утратившими право пользования жилым помещением (квартирой) с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Снять ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт № №) с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 (паспорт № №), ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) в равных долях судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей, то есть по 300 рублей с каждого.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Абрамкина
Копия верна:
Судья Дзержинского районного суда
Калужской области Н.А.Абрамкина
Заочное решение в окончательной форме составлено 25 июня 2025 года