Дело № 2-1201/2025
34RS0007-01-2025-001562-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Волгоград 14 мая 2025 года
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,
при секретаре Ядриной Ю.Ю.,
с участием представителя истца департамента муниципального имущества администрации Волгограда ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее – ДМИ, департамент) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, указав, что 08 июня 2018г. между администрацией Волгограда и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды № 1/3075-18 нежилого помещения, расположенного по адресу: гАДРЕС ИЗЪЯТ, сроком аренды по 14 июня 2023 г. Согласно п. 4.1 договора аренды размер арендной платы за пользование помещением установлен в размере 15 633 руб.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 07 февраля 2023г. заключенный между сторонами договор аренды нежилого помещения от 08 июня 2018 г. № 1/3075-18 расторгнут.
Вместе с тем, ответчик продолжает пользоваться нежилым помещением. Согласно представленному истцом расчету размер арендной платы за фактическое пользование помещением за период с ноября 2024г. по февраль 2025г. определена в сумме 62 532 руб.
06 марта 2025г. администрация Волгограда направила ответчику претензию, которая оставлена им без удовлетворения.
Сославшись на изложенные обстоятельства, департамент просит суд взыскать с ФИО2 арендную плату за фактическое пользование помещением в период с ноября 2024г. по февраль 2025г. в размере 62 532 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.11.2024г. по 06.03.2025г. в размере 35 956,73 руб.
Представитель департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своим правом на получение судебной корреспонденции не воспользовался.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Статьей 1107 ГК РФ установлено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Судом установлено, что 08 июня 2018г. между администрацией Волгограда и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, по условиям которого ответчику предоставлено в пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.
Согласно п. 8.1 договора он заключен сроком с 15 июня 2018 г. по 14 июня 2023 г.
Однако решением Арбитражного суда Волгоградской области от 07 февраля 2023 г. вышеуказанный договор расторгнут, ответчик выселен из указанного нежилого помещения (л.д.23-24).
Истец утверждает, что ответчик продолжает пользоваться спорным нежилым помещением в отсутствие договорных отношений, помещение по акту до настоящего времени ответчиком не передано.
Доказательств обратного ответчиком вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Как указала представитель истца в судебном заседании, исполнительное производство в части исполнения решения арбитражного суда о выселении ФИО2 из нежилого помещения не возбуждалось.
Решением Тракторозаводского районного суда гор.Волгограда от 04.02.2025 (дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) с ответчика в пользу департамента взыскана задолженность по октябрь 2024 года.
Согласно представленному департаментом расчету за период с ноября 2024г. по февраль 2025г. арендная плата за фактическое пользование помещением ФИО2 составила 62 532 руб.
В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.
Проверив представленный истцом расчёт, суд, соглашается с ним, поскольку он математически верен, основан на правильном применении действующего законодательства.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных департаментом требований о взыскании с ФИО2 суммы арендной платы за фактическое пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, за период с ноября 2024 г. по февраль 2025 г., включительно, в размере 62 532 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку судом установлено, что ответчик без законных на то оснований сберег денежные средства в виде неуплаченных арендных платежей за пользование земельным участком, суд находит обоснованным взыскание с него в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.11.2024г. по 06.03.2025г. в размере 35 956,73 руб.
Согласно п. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку при подаче искового заявления в силу закона истец освобожден от уплаты государственной пошлины, учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, то с ответчика в доход местного бюджета исходя из положений ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения (паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН <***>) арендную плату за фактическое пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, за период с ноября 2024г. по февраль 2025г., включительно, в размере 62 532 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.11.2024г. по 06.03.2025г. в размере 35 956,73 руб.
Взыскать с ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения (паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) в доход муниципального образования – городского округа города-героя Волгограда государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 20 мая 2025 года.
Судья О.Ю.Буланцева