Решение по делу № 2-677/2025 от 19.06.2025 | Узловский городской суд (Тульская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2025 года г. Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Хромовой М.Н.,

при помощнике судьи Дудине Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-677/2025 (УИД 71RS0021-01-2025-000761-19) по иску ФИО1 к администрации МО Узловский район, комитету по земельным и имущественным отношениям администрации МО Узловский район о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником гаража площадью 25,8 кв.м по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 20.03.2025.

Просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 31 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с определением местоположения границ земельного участка по следующим координатам:

<адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Просила удовлетворить.

Представители ответчиков администрации МО Узловский район, комитета по земельным и имущественным отношениям администрации МО Узловский район в судебное заседание не явились о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации МО Каменецкое Узловского района в судебное заседание не явился о времени и месте извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, изучив письменные материалы дела, суд приходит следующему.

Земельный участок для строительства гаража был представлен ФИО7 на основании Протокола № 3 заседания исполнительного комитета Каменецкого поселкового совета народных депутатов от 27.03.1987 «Об отводе земельного участка под строительство гаража» размером 4х6 кв.м.

В 1987 году ФИО8. выстроил гараж на представленном ему земельном участке площадью по внутреннему обмеру 25,8 кв.м, по наружному обмеру 30,7 кв.м, что подтверждается сведениями карточки учета строений и сооружений МП БТИ от 26.10.1995.

В последствии на основании сделок купли-продажи право собственности на гараж перешло ФИО1, что подтверждается: договором купли продажи от 09.11.1995, договором купли продажи от 02.08.2017, договором купли продажи от 18.07.2023, договором купли продажи от 20.03.1995.

ФИО1 является собственником гаража площадью 25,8 кв.м по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 20.03.2025, право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости от 04.04.2025 сделана запись регистрации №

Согласно межевому плану, изготовленному по состоянию на 17 апреля 2025 года, с учетом фактического существования границ земельного участка 15 и более лет и закрепленного на местности с использованием объектов искусственного происхождения (стены строения) площадь участка составляет 31 кв.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

Согласно ч. 2 ст. 49 указанного Федерального закона государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В силу положений ч. 3 ст. 49 представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.9.1. ст.3 ФЗ №137-ФЗ от25.01.2001 г. «О введении в действие земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, правоустанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для индивидуального гаражного строительства, не указано право, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 5 части 1 стать 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральными законами.

В соответствии со СНиП II-К.3-62, утвержденных Госстроем СССР 29 декабря 1962 года, площадь участков для строительства гаража была установлена в 25 кв. метров. С 01 января 1990 года – на основании СНиП 2.07.01-89 – 30 кв. метров.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

С учетом всех вышеуказанных обстоятельств, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации МО Узловский район, комитету по земельным и имущественным отношениям администрации МО Узловский район о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 31 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с определением местоположения границ земельного участка по следующим координатам:

<адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.Н. Хромова